作者:
mfcke (drive)
2022-11-06 21:18:49具體一點來講比較好
簡單來說就把握兩個原則
1.資產負債比
2.現金流穩定
一個人破產 尤其是不動產 經常是金流轉不過
尤其是景氣不好得時候 流動性更是低迷 拿出來急售也只會被大砍特砍
所以你會發現很多不動產都是直接跑路 不會斷頭海闊天空
因為當你狀況不好 要來接手的人 都是大砍特砍
明明市價沒這麼糟 但是這產品特性原因 被徹底砍爛
那乾脆直接脫產烙幹
所以我常在發文後 會補一句 注意金流 套牢沒差
私信我的 即使能買的物件 我最後也會補一句 還是要評估自身金流
基本上
假設手上有個土地
如果沒有利用中 你就用市價評估 如果有出租收益 可以使用租金評估
兩者取大取小 看你個人風險偏好
我自己習慣是 中庸之道 兩者取平均
舉個例子 假設手上有土地有2億價值 那我大概會有膽量買入1億多
然後這兩億收租帶來現金流 假設是55萬
剛敲一下計算機 一億 2.5% 30年期 大概是40萬一個月 也還過得去
15萬當作緩衝 大概是這樣 想再衝一點 可以拉到1.2億借款之類的
不動產 穩定 保守 長久 是一大主軸就是了
這波修正是長是短很難講 盡快把每個月現金流拉上來
不管是防禦或者之後轉守為攻才有量能
然後 我碩士買的Z906喇叭 出現兩燈號 哭啊
不知道Z607 這便宜貨好用嗎 有沒有高手能指點一下
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2022-11-06 21:24:00Z906夠久了超回本 可以趁雙11 看京東 EDIFIER 有沒特價自己是比較推薦你買個DALI皇太子搭 DENON X1700H音樂 遊戲 都很讚
作者:
mfcke (drive)
2022-11-06 21:29:00那種擴大機的太專業了 我只有電腦+很普通音效卡
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2022-11-06 21:30:00X1700H 有四組 HDMI 2.1輸入 你顯卡接 就有聲音喔
作者:
mfcke (drive)
2022-11-06 21:30:00而且我也沒在過什麼品味人生 沒電視 沙發 沒看串流高畫值
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2022-11-06 21:31:00你的需求 就是去京東拚便宜特價的 EDIFIER
作者:
mfcke (drive)
2022-11-06 21:32:00像那種 眉飛色舞 128K MP3音檔 這種等級...好吧 我去看看
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2022-11-06 21:32:00我家裡兩套不差的音響 訊源都是SPOTIFY/TIDAL/YOUTUBEEDIFIER s2000mkii 最低有過 rmb 1039 可看看
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-06 21:44:00
推竹北王，我用T40就很滿意了QAQ
作者:
ZackRyo (御守)
2022-11-06 21:57:00m大 你少了個預算和空間要求
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-07 01:55:00edifier納能聽嗎....
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2022-11-07 10:17:00我是推薦他買DALI皇太子 但edifier比較貼近他的需求