具體一點來講比較好
簡單來說就把握兩個原則
1.資產負債比
2.現金流穩定
一個人破產 尤其是不動產 經常是金流轉不過
尤其是景氣不好得時候 流動性更是低迷 拿出來急售也只會被大砍特砍
所以你會發現很多不動產都是直接跑路 不會斷頭海闊天空
因為當你狀況不好 要來接手的人 都是大砍特砍
明明市價沒這麼糟 但是這產品特性原因 被徹底砍爛
那乾脆直接脫產烙幹
所以我常在發文後 會補一句 注意金流 套牢沒差
私信我的 即使能買的物件 我最後也會補一句 還是要評估自身金流
基本上
假設手上有個土地
如果沒有利用中 你就用市價評估 如果有出租收益 可以使用租金評估
兩者取大取小 看你個人風險偏好
我自己習慣是 中庸之道 兩者取平均
舉個例子 假設手上有土地有2億價值 那我大概會有膽量買入1億多
然後這兩億收租帶來現金流 假設是55萬
剛敲一下計算機 一億 2.5% 30年期 大概是40萬一個月 也還過得去
15萬當作緩衝 大概是這樣 想再衝一點 可以拉到1.2億借款之類的
不動產 穩定 保守 長久 是一大主軸就是了
這波修正是長是短很難講 盡快把每個月現金流拉上來
不管是防禦或者之後轉守為攻才有量能
然後 我碩士買的Z906喇叭 出現兩燈號 哭啊
不知道Z607 這便宜貨好用嗎 有沒有高手能指點一下