好一陣子沒看房子，想說時機差又在升息，
收兵為宜。
不過，近期朋友想買新北重劃區，就陪他看了一下，
發現江翠北、中和左岸、三重右岸、頭前副都心等等
新北重劃區，現在房子釋出量比我想像中少很多，沒
什麼好物件可買，有也是價錢高高掛身體健康的。
（當然宏普amax還是一副待售一堆，隨時要人踩人
的樣子）
新北重劃區是不是現在都自住，沒什麼投資客呢？
新莊蠻多大咖投資客的Amax 買高高裝潢貴貴 放著慢慢賣
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-09 02:44:00
誤會了，是投客還認為會繼續漲，不過，夢要醒了
作者: showskyer 2022-11-09 06:45:00
新竹以北的投資客看好； 目前預售轉約大都出現在台中以南各地方。
確定有去？ 其實也不一定要去 網路上撈一撈一堆 也沒很貴啊跟高點比
作者:
sakyro (to be)
2022-11-09 08:01:00存股可以存房不可以？一定要當沖才叫投資？
作者: aivc (懷念的AI與VC的大決鬥?) 2022-11-09 08:14:00
新莊泰山淡水一堆投資客啊！
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 08:18:00其實本來就沒什麼投資客
新北房價已經無法像南部動輒50%漲幅起跳進場新北的投資客，早就有長期投資打算
會很少嗎??我怎麼覺得很多每個新大樓基本上都有人釋出 而且是毛坯的還很多
作者: Lottelotte 2022-11-09 08:51:00
不是沒有投客 而是北部房貴 投客本來就比較有料 可以繼續放個5年10年都不是問題 懂了嗎新北房租也貴 新三房4-5萬很普遍 投客幹嘛賣？房租養就好了啊
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 09:07:00一個新建案兩百戶有十趴投客就很多了啦，你從代銷跟掛賣案件去推大概就知道，當然資金行情地區跟發哥建案比例的投客會再高些還放十年，你以為投客都是做中長期投資喔，新建案放五年是為了避稅賺價差，誰會選新建案放十年啊？要放十年就不會選投報差的電梯大樓，除非像s26大有精算過物件，但他也是選中古套房不是三房
放十年的一般都是看錯先出租等漲回成本 XD有時候在一個社區漲回預售成本價時 可以撿到不少丟出來的我的經驗是汐止某社區 2000年底左右大量預售成本價丟出來結果全部被市場消化 然後冷靜了半年以上 突然跳漲7~8萬
2022最新成交價已經比2020年底多了15~18萬了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 09:20:00對，那種看錯只好放著出租的也有，但這幾十年景氣循環週期根本沒到十年那麼長
多+空超過十年啊 比如說台北房市1991~92左右見高點
作者:
payaya (BT)
2022-11-09 09:21:00AMAX賣到現在還在賣 不是賠售嗎
然後盤整+緩跌 直到2002才見到最低點 然後回升到2014
新北這幾年漲幅相對低呀，所以這波景氣差才都沒影響，很穩，資金也慢慢回防雙北了。
我的觀察 2014以後雙北都是走落後補漲 新莊很明顯 重劃區
作者:
swgun (楊 威利)
2022-11-09 09:23:00中和左岸是幾年前就死了一堆投客吧
然後不用再拿Amax這種特殊案例出來嘴新莊了，除了amax其他早就創新高很多了
後面的A7鶯歌八德基隆汐止 都是類似狀況 相對便宜就補漲只有淡海新市鎮完全沒辦法補漲上去 不知道為啥? XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 09:26:00這種人真要能完整抓到多空週期，那一開始就不會在末升段被套了好嗎xd，他們的心態是進場被套住嚇到不肯認輸，凹著遇到上漲有補回來就趕快賣了，他們會想不趕快賣會不會又跌回去，吃不完主升段啦
新莊供應量太大 塭仔圳又要出來了 永遠有新房子可買如果是汐止內湖這種就不好說 空地已經不太多 又沒有重劃新區域出來 不知道花政次喊了七年的保長坑會不會出來?
塭仔圳七字頭、上新莊八字頭,永遠只會指淡海不也從二字頭漲到快四字頭?漲幅快一倍哪裡沒有漲?永遠只會漲Book能跌
我看淡海實價快四字頭,要比單一新莊AMAX也還沒有過高算沒有漲嗎?不過AMAX之後應該可以賣在七位數
政府炒地、投客炒房、窮人租房,晚出生、父母祖先又不努力注定一輩子當房奴等110後成年要面對的是蛋白區普遍一坪都七位數以上的房價
淡海實價四字頭? 平行世界的旅人喔 還是異世界轉生?應該只有豪宅案海上皇宮有這種價 其他都在2字頭以下
我說快四字頭沒說四字頭觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-11-09 10:16:00S大不要跟N姊認真= =
隨便也有好嗎 自己去查國家新都111年9月實登高樓層景觀戶每坪14萬嘻嘻還有 "以下"是包括本身 小學都教過平行世界來的反串姊就不知道有沒有念過了 有可能跟唐部長一樣都沒上過學
Book能吧比基隆便宜,那基隆開價五字頭在硬什麼……
我本來就想買一間把家人都丟過去這間房東二代房租一直漲還不處理屋況,一副妳不租一堆人排隊等著租的嘴臉
當時一堆人推的基隆我去看五字頭不二價、汐止五字頭不二價連五股也五字頭不二價
有小間一點的喜歡就買啊一千多我買完剛好破產,給家人住還是負資產
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2022-11-09 10:32:00基隆五字頭?? 你是故意挑最貴的建案來講?
不是要現金買 快去啊 嘴砲一堆理由一堆看得起城上城 然後說850萬總價太高 顆顆
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2022-11-09 10:33:00不是阿，一字頭二字頭的你不買，挑個最貴的來講，有啥意義
你貼的我全部都要買喔?你怎麼不先買?我又不懂基隆,當時有人講城上城看到喜歡的我就去看了
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2022-11-09 10:35:00→ nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???
預售去查代銷是哪間就大概知道，後面一堆vip幫忙炒
你貼六百的我就去看,我就沒錢啊還是你們房板專家個個現金好幾億?
你貼的我都買得起,但我不想歐印買房給家人住不過貸款買真的便宜啦那要是你們貼一間兩百坪的我現金真的也買不起啊
不是要現金買 怎麼滑坡到變成去看了 真是言而無信嘴砲n姊
我又不是你們早出生入手價格低賺到價差又出租賺錢,財富累積已經領先很多了
不是要現金買 怎麼滑坡到變成去看了 真是言而無信嘴砲n姊
原來你們買幾百萬的東西都不用看狀況都照單全收?對啦反正都不是自己人要住的
→ nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???誰說的
明明是你自己嘴砲 承認自己言而無信又愛反串很難嗎?→ nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買 <= ???誰說的
https://reurl.cc/5820Rv 新北開價520 單價15 含裝潢車位新北1字頭隨便找都有好嘛
去年我沒錢時去看基隆、汐止和五股遇到開價硬的上來講一下,被房板專家嘴成我看不起這三區
"→ nopenisgreat: 觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?"
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2022-11-09 10:48:00硬凹很難看...
前面你也沒說你只要600萬以下的啊 承認嘴砲很難? XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-11-09 10:50:00副都心對年前套了一大波
沒錯,我都在反串,房價見頂了,我看的房子屋主都不是人
我現在自結現金大概1400多,沒買也是繼續放著當Margin
"→ nopenisgreat: 一千多我買完剛好破產,"<-又改人設了?快去現金買吧 前面講一堆理由 這社區全部符合要求了
不喜歡這間還有一堆 通通低於600萬 還有電梯快去現金買啦 不要在那邊五四三了
欸 認真講 別亂買新北有些地方根本不會漲 買了被通膨吃掉隨便找都有一字頭沒錯 隨便找也有漲不動的..
這些地方從不到一字頭漲到十幾也漲很多了,不過我是真的在找房啦,一直被當反串
只是我看的一直漲都不拉回、開價也不給議價我真的很難下手
說房價會崩被房板專家圍剿、說房價會噴被空空和亂入的圍攻
哈哈哈 真是無恥ㄟ 前面嗆現金買的人 現在說要別人匯1億
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-09 11:56:00淡海近四字頭? 不會是拿個案大樓來說吧 什麼海上皇宮
作者:
zerobx (隨意)
2022-11-09 12:33:00呵呵 呵呵 呵呵
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2022-11-09 12:41:00套牢客很多
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-09 12:41:00n姐今天踢到鐵板了xd
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-11-09 12:41:00600萬預算是要挑哪裡...很難吧
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-09 12:53:00AMAX套了N年
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-09 13:58:00買新北不少吧 台北才真的少到爆台北預售案基本沒什麼轉約 轉約社團也沒看到台北市的
作者: acmacm (出口) 2022-11-09 15:24:00
其實2019-2020買Amex的也賺翻了
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-09 15:37:00根本賣不掉是賺空氣賺翻嗎？
作者:
opencat (opencat)
2022-11-09 17:50:00新北就沒肉阿 投資客是要賺什麼以漲幅來看 新北台北都不是短期的投資標的
前年買東村的都賺超過一倍了,現在連工業地都在炒,真的有能力快點買,多買幾間這裡除了我人人現金過億,我的能力也只能再買一間
作者:
j1988922 (jason)
2022-11-10 14:18:00這波被自住搶光