作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-11-13 01:21:07應該說綠白都在做多西區
更別說這次台北市三個都是偏西區
還有一個是西區立委
之前兩次市長藍綠白也都西區長大，西區議員
政府強力做多地區根本送分
這一次疫情全台店面慘到爆炸
東區士林夜市根本鬼城
可是中山雙連到民權西卻店面缺到爆炸，商辦也是
各項利多改造也集中西區
所以讓西區大爆發
600億投資很多？？？？
信義計畫區幾個地上權案
權利金＋興建到可運行隨便一個也500億以上
南山 富邦 國泰都是。連遠百統一都是
更別說比較老的101跟遠雄
大巨蛋也遠超過這數字
之後西區幾個案子都動起來也都是4百億以上投資
塔城街還有一個商三用地的超級都更
基地3000多坪，要蓋46樓
超過6萬坪銷售坪，近7萬坪樓板面積
營造造價超過200億
包含三圓入主的大同
中山北路開發起來也是少說700億以上工程費
西區只是不分政黨，不分中央政及地方府，一起做多被關注罷了
作者: kyova 2022-11-13 02:33:00
信義計畫區就有六本柱了。東區也一堆都更重建。京華廣場土地也5000坪。加上南港。也有人說之後商辦可能會過剩。這波量體有點太大。
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 07:32:00台北有這麼大的市場嗎大家猛蓋，就不要玩壞了各產業都在走下坡，台灣真的很有勇氣玩房地產玩到沒有節制
作者: william826 (威廉狗) 2022-11-13 08:42:00
當時這些企劃在推時 都是假設低利率環境 老美這樣升息搞不好真的GG
可以問一下塔城街那個案子是啥嗎？我只知道e1e2的公辦都更，但那個是一萬坪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-11-13 09:31:00目前外商搶租中台灣很多低調老牌公司 二代接班可能會更重視門面畢竟老商辦的環境真的有待改善
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 09:42:00你竟然認真從放鳥哥隨口講的話裡找出認真的問題回耶商辦大量空租在很多地方都是常態 像那個新北先嗇宮站週邊新莊副都心週邊 其實嚴格說起來新板的商辦也蠻空的但是有個得天獨厚的優勢 我國法令規定金融壽險業只能投商辦和工廠不能買住宅 所以能用很低的margin去撐實際數字我有點忘了 但商辦vs住宅的樓地板比大概是1:12但資本存量幾大金控大概這樣
https://imgur.com/8oGS6gm你就想像全民"能整筆調動的大資本"大概1/3在追這些佔7%8%的商用樓地板 想辦法做帳做到平 放長線等通膨這樣吧...喔亂抓圖抓到2017 反正現在就是更多甚至double吧...
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 11:27:00
各位，請放心，西區的辦公室會有人租的，訴求點跟東區完全不同，光是客群也不同用國際旅客的角度思考，就知道未來大同區的樣貌了我們被困在台灣太久了，習慣都用台灣內部的角度參考東區.信義區.南港，對國際旅客根本沒有吸引力想一下之前西門町的天價租金，我當時剛好有門市親身經歷過那段歷程，昨天也才發現，連我忘記國際旅客的角度了，所以西區這次的計畫，可能會比想像中的成功用東京丸之內.日本橋的復興來對照才是正確的選擇至於北士科的量體其實根本不大，大的可能是延伸到大業路那一段華固正大纖維500億，富邦土地不比他小，大業路上那些汽車展示中心的土地，才是最大的量體來源最重要的.....捷運出口就在旁邊，都是現成的使用分區也都符合規範，只要等開發還有現成的生活圈.學區，不敢說會多好可是，怎樣都會不可能比本來差光是工作機會就無限增加了我個人是認為，未來會有所謂的大北區北三重.蘆洲.五股.八里.淡水.北投.士林，形成大北區以紅線為主軸，石牌站為核心不敢說房價會多高，可是支撐力不用擔心北區缺的就是辦公室工作機會，現在有人送上門交通讓台北市變成三個區塊，大東區.大西區.大北區
商辦量體太大了 然後住宅和工廠用地太少 對於台灣這些才是硬需求最重要的是工業宅人人覺得差的工業宅才是最佳貨色很多地方的工業宅是當地價格明顯凹陷不論是當商辦或居住都可以然後柱子又粗到爆
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 11:55:00全台灣最貴租金，並不是在西門町最貴在松壽路威秀影城那排店面就算觀光客回來，西門町要再恢復以前天價租金也不容易商圈品質無法提升，被周邊替代有人提到金控持有不動產
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:02:00很多根本就是左手租給右手，自己人什麼單價
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:03:00實價登錄哪有西門最高
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:04:00破萬算甚麼松壽路一坪可以租到3萬以上
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:05:00誰在看2008年以前你要寫回憶錄嗎
信義區單純是高在百貨公司區域內 還有坪數大的建物租金 感覺多
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:06:002008年，你怎麼不多買幾間松壽路上就有獨立店面
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:07:00另外百貨公司不用租金嗎信義商圈，和信義區又不一樣
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:08:00奇怪有時候講話好像有三分道理的帳號怎麼會常幹一些怪事
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:08:00你在廢話什麼
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:09:00商辦左手租右手 店面租給自己分行都是常態
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:09:00你認識多少銀行高層
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:10:00銀行租自己集團辦公室一堆不懂裝懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:10:00你到底平常查一堆資料發一堆言的用意在哪我就看不懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:11:00我9:50就說了這些大資本可以接受很低的margin和做帳做到
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:11:00外行
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:12:00平 等地產20 30 50年後通膨起來 其實整串大概也沒人不懂
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:12:00集團自己買自己租，灌投報率
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:13:00你就是渣啊還管別人
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:14:00需要的話就去看個諮詢吧 人格不統一可大可小
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:14:00什麼，商辦，店面，要分開看你去看總行面積中信託總行去過沒分行用的面積，都沒總行多而且分行大都用租的銀行很少在買店面都是集團內壽險買辦公室，租給集團銀行灌投報率，膨脹資產品質講白點，都是做帳金控包含壽險業者，這些公司，今年淨值都很慘已經沒有錢在買不動產能保命就不錯了台灣沒有壽險業炒房，這些辦公室要丟給誰
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:25:00
西門很多租金房東根本不給實報，3萬東區之前就有了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:26:00也許吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:27:00
問一下房仲吧！這無聊的話題還需要吵嗎？我就是租超過那個金額的當事人啊
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:29:00你是小坪數
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:29:00
東區的部分，去問一下劉媽媽的店面單坪多少就知道了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:30:00之前松壽路中華電信，室內不到35坪，租145萬
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:30:00
所以，你說的大坪數是多大坪數？規則都要你訂是嗎？
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:31:00不用問，他兒子我認識，都降租了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:31:00
室內不到35，權狀要不要查一下？是阿，那是後來降租啊
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:33:00
我鄰居之前就有租松壽路店面啊
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:33:0010多年前的事
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:34:00松壽路沒幾間，他租那間
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:34:00
是啊！一坪3萬一直都不是最高租金啊
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:35:00那間不是最好的雞湯，牛肉麵嗎倒了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:36:00
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:36:00熟，沒有用，無關緊要
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:37:00你這間在Neo19那間生意難做
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:37:00不用跟他浪費時間 打臉打到爆他就跳針然後切換人格躲
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:38:00我講的是在威秀那排
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:38:00他有自己的情緒問題要面對 我們沒辦法幫他忙
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:40:00
當然，你都活在自己的想像裡面，別人當然無法打爆你其實，仲介都清楚行情，只是你的標準不停變化罷了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:41:00問仲介幹嘛店面行情，我很清楚
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:44:00
https://i.imgur.com/vhojt0r.jpg有圖有真相啦不要一直說自己很懂啦一下說單坪租金3萬最高，一下又說那個坪數太小標準變來變去很累啦松壽路哪來的單坪租金最高啦？要不要翻一下前面自己說的？超無言
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:46:00我想到我認識西門賣衣服起家的都是2012以前的事了行情實在跟現在沒辦法比較 那年代真的頗好賺的哈哈西門新宿裡面二三樓一個78坪78萬 一個月做50-80萬業績
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:47:00
Lynos，哪來的"最貴在松壽路威秀影城那排店面"？夢裡嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:48:00一條進價250的褲子賣高中生3500 4000
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:49:00
你不是很清楚？連圖都附上給你了，你哪來的清楚？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:49:00那時候一樓一坪1萬2~1萬5 234樓9000 7000 5000一坪左右
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:50:00到四樓就剩一些奇怪的店
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:50:00
我是當事人都還不用拿自己的租約出來就夠了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 12:51:00他就是需要人家這樣關注他很明顯 除非你當成做善事..
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:52:00
我的租金還比香香雞貴，Lynos唬爛是沒用的啦Kris大，Lynos真的讓我會聯想到一些奇怪甲甲Lynos，我上面都有附上圖，大家都看在眼裏不要再丟臉了，真的！也不要說你認識多少銀行高層，那很可笑啦
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 12:55:00你提到2016，我就拿出來等等
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 12:56:00
我跟金控老大吃過飯，難道我就跟他很熟？笑死人不用等啦！重要的是很多都超過你說的一坪3萬啦我們的對話紀錄清清楚楚啦！Lynos，哪來的"最貴在松壽路威秀影城那排店面"？Lynos，你如果是房仲，你的臉真的丟大了！台北市總價.單價最高的店面就那幾個，零售業都知道重要的是很多都超過你說的"最高"一坪3萬啦對話清清楚楚，不要再唬爛了啦！大家很累
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:03:00作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:05:00
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:05:00你說你熟悉零售業，那這間，應該很清楚沒錯啊威秀影城那排啊松壽路
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:06:00
所以，又要換比較標準了是嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:06:00其實你兩這樣一講起來 台灣的零售業單坪租金是不是高點落在2017左右 現在反而距離單坪天價(不講攤位)變低不少?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:07:00
你都球員兼裁判，還要變換標準，很難客觀討論啦！
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:08:00這間，單坪租金，店面租金，都是目前最高疫情後，都能這麼高沒有國際觀光客單坪接近3萬，總租金接近400萬西門町呢
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:10:00
Kris大，重要的是Lynos會一直換比較基礎，一下單坪，一下總價，一下需要一定坪數的單坪現在又要疫情以後，都是他自己決定比較標準的
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:10:00你是亂來的吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:11:00
Lynos，你一開始就說清楚，就沒人會反駁你
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:11:00誰在換標準新聞不會看嗎你們除了人身攻擊，一無是處
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:11:00那個沒意義啦不要糾結 要比單坪誰比得過東區那種單坪的他舉這個總租坪數破百了 要比較很困難 西門舉個2x坪的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:12:00
單坪當下誰更高我不確定，總價設計坪數，你也知道
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:12:00就算月租80 90單價贏他他還是可以靠北你大小差距很大
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:12:00單坪就接近3萬人家租550坪
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:13:00
總價涉及坪數啦，超過這個總價的不少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:13:00要比單坪五分埔之前一個2.5坪的牆面租金15萬 不就贏了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:13:00西門町，就小坪數在哭愛迪達這間總租金，超過1500萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:14:00這個只能看得出來以前東區天價是歷史高點 現在都衰退
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:14:00你什麼西門，是租多少
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:15:00
550坪的單坪租金多少？是接近3萬嗎？
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:15:00人家550坪店面，是在比什麼廢話1樓就是接近3萬
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:16:00
新聞只寫：破信義區紀錄，沒有破全台紀錄
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:17:00之前就是3萬破紀錄，就是超過3萬
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:17:00
是啊，一定是天價，只是你的標準又變了，很累
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:18:00
等你先訂好完整標準再來說，一直變來變去對話紀錄很完整，資料很完整，大家都看到了
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:19:00不要再拿什麼繼光香香雞，這種小不拉機店面來比我講的是百萬租金店面，懂嗎百萬租金看懂沒誰會去看小坪數，比大小你就是做小生意的料人家租金百萬，千萬在收
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:25:00
噢！開始人身攻擊囉？被戳到痛楚囉？比不上做小生意的就生氣氣？你放心，大家都在等你把完整標準訂好，加油
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:26:00你格局太小，真的是小生意我們家族土地收租，一年就快3000萬還算小咖你一定沒遇過，什麼叫收租大戶信義區最大咖陳先生，一年收租快2億大店面才叫店王，沒人在看什麼小店面，去算單坪，然後說最高價
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:35:00
沒事沒事，你在夢裡年收10億我也無法反駁
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:36:00隨便
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:36:00
信義最大咖地主是宏盛吧？你不是格局很大？
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:37:00我只是告訴你，西門町沒那個實力了，以後也很難談信義區，會有我熟悉
中華徵信最近有個報告很有意思 台灣的所有上市櫃公司獲利創新高 而且沒有公司虧錢
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:38:00
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:39:00
應該說，林先生，而不是宏盛，畢竟你說的是個人
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:39:00這是一個是公司，一位是個人，一樣嗎
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:40:00
那要看你的定義囉！個人用投資公司持有是個人還是公司？你的定義讓我們很累，不斷變換規則
作者:
lynos (快樂就好)
2022-11-13 13:41:00隨你，我要去吃下午茶
因為遠端會議科技進步 商務出差旅館的需求會遇到瓶頸
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:41:00
我沒說過我格局大，只是至少不會唬爛沒事沒事，你會把標準換到符合你定義的，我們都懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-13 13:44:00哀 天氣很好 出去走走吧 看這些文字多累的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-11-13 13:51:00
哈哈，我在陪女兒讀英文啦！週末愉快
西門最強就是2000之前然後爛掉換東區最後2008-2013左右因為陸客重返榮耀XD東區單價高不少但是沒西門數量誇張規模經濟才是一切東區基本上區域比較小，類似西門這樣大區塊難 當然後面就，所以信義區那邊狀況也是和東區一樣流動性 規模性造就一切講的是旅客 當然就是在講店面了啊商辦的問題一直都是太多了反而住宅相對缺乏
作者: solitaryliu (AZA) 2022-11-13 19:49:00
西區就算蓋起來也沒高級感，計畫區比較美