最近老家可能會啟動都更
狀況是這樣
- 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天，地主單純)
- 老家這邊是五層樓公寓一排，總共15戶，建商原本沒規劃這15戶
- 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百
- 建商目前估計開案後單價要賣110~120萬
簡單來說，要是沒跟上這排公寓就會變成面寬主要道路只有18m的狹長地段
另一面是四米巷
隔壁就是一個2x樓的高樓層
但建商要是案子把我們整合進來，整體可以地基可以多240坪左右
同時估計停車場車道可以安排在更好的位置
(原本建商收購的地只有單面有對到主要道路，側面另一邊是繼承道路)
當然人家都整合好了現在想去蹭本來就沒甚麼Bargaining power
不過建商還是初估了一份可能性的條件出來
五層樓公寓這邊就是"權狀"一坪換一坪
我仔細思考了一下，其實某些方面來說就算是老人
這條件也算不錯了
這邊公寓平均坪數是35~40之間，就算是扣掉公設比以後也還有室內20坪以上
但問題就來了
不參加，基本上這排公寓的價值提升有限，畢竟改建都更的機率就真的低
難度也更高
參加了，可能會有5~6年的租屋生活，但資產價值直接翻倍
也就是說本身無產出的，去外面租屋一年忍受不方便一年就是400萬起跳的收入
無論從資產角度還是居住品質來說，似乎都是值得投資的
建築本身還有老舊房屋的問題，壁癌、輕微下陷等等
這些舊公寓住戶基本上每個單位都剩下6x歲夫妻為主，後代幾乎都搬出去了
也就是室內23~25坪其實需求上絕對沒有問題
整體來說，用經濟角度來看沒有不答應的道理存在
喜歡住舊公寓完工以後賣掉還可以買更大的坪數
不過我還是覺得成的機率很低就是惹
話說回來，請問連棟公寓但梯廳不共用的有機會切割解套嗎?