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全球房市 瀕臨衰退臨界點
經濟日報
英國金融時報（FT）報導，新冠疫情帶動的全球不動產榮景已在去年底觸頂，如今世界各
地房市正步入金融海嘯以來最全面的不景氣。國際貨幣基金（IMF）警告全球房市正處於
「臨界點」，預測在最壞情況下，未來三年新興市場的實質房價將下挫25%，已開發市場
則看跌10%。
去年底時，全球房地產業情勢看起來依然很樂觀，當時經濟合作發展組織（OECD）38個成
員國的房價成長速度，為50年前開始有記錄以來的最快。然而不到一年後，情勢翻天覆地
改變。在各地屋主都忙於應付愈來愈難以負荷的房貸利率之際，潛在購房者卻也遭遇一個
問題：房價漲幅高於所得增幅。
緊跟在這場房地產榮景之後的，很可能是自金融海嘯以來最廣泛的房地產不景氣，連帶可
能使萎靡不振的經濟體承受更大的壓力。如今在牛津經濟研究院的資料庫中，幾乎所有國
家的房價明年都將放緩，將是至少2000年以來最全面的房價成長減速。其中一半以上國家
的房價徹底萎縮，為2009年以來僅見。
國際貨幣基金（IMF）全球金融穩定報告說：「隨著全球央行積極收緊貨幣政策以應付物
價壓力，借貸成本飆升和貸款標準趨嚴，再加上房屋估值過高，可能導致房價急劇下挫。
」
牛津經濟研究院首席經濟學家史萊特預測，由於支出減少，房市不景氣可能使全球經濟成
長減少0.2個百分點，而住宅投資下滑可能導致全球成長再下降0.6個百分點。加拿大銀行
也估計，房地產市場低迷將使明年經濟成長率減少0.6個百分點至0.9%。
這種情況已在中國大陸上演，近幾個月房地產危機加劇，在截至9月的一年內，大陸房屋
銷售面積較一年前銳減26%。
房地產市場景氣放緩的最大因素是房貸利率。在美國，聯準會的激進升息，促使30年期房
貸利率站穩7%，為2008年以來最高，比去年多出一倍以上。歐元區、加拿大、紐西蘭及澳
洲的房貸利率也升息多年新高。
市場低迷的跡象清晰可見。 大多數市場的房地產通膨已經放緩，包括德國、澳大利亞和
中國大陸。
心得：
台灣房市只漲不跌獨步全球
你各位還不買起來！
要噴啦

認真說 感覺不出來像我們這種黃種人小國能躲過這種趨勢

世界怎麼跟得上台灣

台灣持有稅率低啊 利率有央行坐鎮 這也是台灣跟歐美那種一升息房價就有反應差很多

第一段最後一行，最多10%是要擔心什麼？

修但幾勒 內文提房貸利率7趴。 台灣幾趴?

今天陸股房地產大漲 碧桂園漲40%

台灣這波比其他國家漲的少啊，漲幅算後段班的，利率又低...要跌去哪

10% 哈哈哈哈

台灣獨立於「全球」

不是早說了嗎？台灣有自己的玩法！

小漲100% 大跌10%

不信可以請原po開一下近30年台灣房市的走勢圖與世界的走勢圖相比，絕對落差很大很大。房地產本來就是個區域性的東西，不能用股市那套來看啦，不然請您再搜尋一下摩洛哥房產，保證更是不同。請不要用世界來看台灣。我們真的有自己的玩法！另外，空空常在說的日本或是東京的房價要不要也拿出來比，保證走勢完全相反，我舉以上例子無非只想要說明房市沒有全球再看的啦，台灣有台灣的玩法/阿陸有阿陸的玩法/日本當然也有日本的玩法。

台灣不一樣啦

不要老是再斑馬就會跟世界走勢一樣了啦

痾......台灣沒有大幅升息欸

台灣房地產早就大到不能倒 全國之力都押寶上去 不會跌

不好意思，台灣是外星球喔

台灣有政府在，怕啥，跟政府趨勢一起賺大錢

假的 只會漲

有政府 不要怕

別怕 台灣是異世界

政府做莊 說個笑話：跌？

經濟火車頭=房地產 你看過火車 倒退魯嗎?GDP 負成長 還怎麼選舉? 這會被噴到落選

除了台灣之外

台灣房價你敢挑戰～只會繼續噴

不要不信，台灣只會漲，趁現在不上車，以後更追不到

明天蔥價

世界怎麼跟得上台灣

不是有人說已經開始反彈了？？

就白癡啊，台灣根本沒問題現在沒買，後面就哭哭惹

均月增1 變成 0.4 大概就是世界末日可憐那

難，台灣的房地產是被保護的

台灣不一樣 講幾次

台灣只能漲

呵呵 你買的漲了嗎 賣了才算吧

我真的感覺不到有在跌啊，附近行情還是很硬啊

看八里的房子我也沒感覺有跌...