[閒聊] 換屋才是買更好的捷徑

作者: a386036 (骷髏怪)   2022-11-17 00:23:22
空軍說他空到底也是假的買到後就是死多頭
而如何年紀輕輕就可獨自買大房子
其實就是透過不斷換屋
你心目中夠用房子1800萬
但你只買得起1000萬
你買1000萬房子自備200萬借了800萬
經過3年漲了10%,還了70幾萬本金
賣掉後你共收了370萬回來+你的存款
當時1800萬房子,此時變1980萬,你的自備款剛剛好可以買
可是如果房價跌10%讓你3年後進場
1800
變1600萬
你的自備款會是200萬+少量存款
因為你原本還的本金,變成了房租
假設你很厲害好了存了50萬,你自備款還是只有250萬也只能買1250萬房子
可是如果是買了下跌10%
那就是1000萬房子變900萬,你還了70幾萬
你還有170幾萬+50萬存款
你只比沒買少了20多萬
你只要繼續住不要賣在隔一年不到就跟沒買一樣
房價穩定上漲不爆漲下
購屋族可以透過不停的換屋壯大自備款,買更好更大
也可以透過轉增貸方式把錢弄出來套利
認真說除非你當老闆,或是你工作很好能力很好
不然要靠上班雙手賺錢買房跟本是在登天
一定要透過換屋與財務操作才可以變更有錢
俗話說。錢四腳,人兩腳你怎麼跑的贏錢
作者: ntpuisbest (阿龍)   2022-11-17 00:33:00
沒錯,但像小弟我繼承兩間沒貸款的破公寓,就會覺得房價漲我不好換屋,因為我薪水太低qq
作者: stevenshih (steven)   2022-11-17 00:35:00
沒錯 我的確是靠這樣不停換房子 自備款一直不斷長大
作者: FaFaFaT (肥肥肥T)   2022-11-17 00:41:00
1000萬漲10% 我不信1800萬也只漲10% 就蛋黃區來看可能漲到22001800應該就是在蛋黃不會是蛋白吧? 所以小換大根本就太過理想 小房漲幅怎麼可能比得過大房?
作者: tamacugi (哥吉拉)   2022-11-17 00:48:00
加上自住退稅及免稅,獲利還可以打爆一堆投資客
作者: robot456 (狼造狼)   2022-11-17 00:53:00
1800漲10%的狀況下,1000才不會只漲10%好嗎…我是回樓上Fa大~
作者: Sugimoto5566 (馬丁)   2022-11-17 01:08:00
小換大的邏輯是建立在與原本沒房直上大的,難度相對沒那麼高
作者: nightA (in dispute)   2022-11-17 07:19:00
下跌那段看不太懂
作者: adort (dodo)   2022-11-17 07:50:00
多了800表示物件比1000的好很多 怎麼會一樣漲幅原本只能挑1000的物件 換成1980繳的起貸款嗎
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-11-17 10:26:00
低總價漲幅才遠勝中高總價的,紙上談兵笑死
作者: marlboro1527 (Ko大師)   2022-11-17 11:21:00
重購退稅讚…
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-11-17 12:01:00
純推最後一句
作者: sarra (天地靜好歲月無驚)   2022-11-17 12:24:00
樓上f大 這邊真的紙上談兵很多 還有人跟我吵換租便宜的存錢
作者: rebecca226 (rebecca)   2022-11-17 13:21:00
槓桿操作,可能小學生數學就可以解;但大家怎麼都跳過每個月的月付款不談啊...又不是貸得到就贏了...

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