作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2022-11-16 20:51:51如題
看到一些50多戶的30年老社區，實價登錄以來交易次數不到20次，應該都是自住戶沒錯。
如果有人丟出來交易，這種社區有什麼優缺點嗎？
就大家都不想賣，你猜猜原因是什麼?很難給你確切答案，通常 1.住得舒服 2.住戶不缺錢(應該是中高資產族群) 3.未來看漲，實務上這些因素造成惜售
不用顧慮太多，隨便買隨便賺，魯蛇才想一堆有的沒有的
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-11-16 21:02:00優點住戶穩定，缺點沒有實價可以參考
作者:
nightA (in dispute)
2022-11-16 21:10:00現在租的社區就是1
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-11-16 21:10:00通常管理不錯
作者:
nightA (in dispute)
2022-11-16 21:11:00沒什麼人要賣QQ
作者:
emily20 (emily)
2022-11-16 21:11:00住戶有錢
作者:
tswen (T-swen)
2022-11-16 21:15:00實價跟不上 難貸款
作者:
sloya (roro)
2022-11-16 21:30:00住的舒適，即使搬走也不想賣
作者:
iamala (it depends)
2022-11-16 21:48:00這種通常很好啦。我有一戶就是因為屋主姐妹吵架才有機會入手的，一個週末聯合仲介讓姊姊簽約…仲介還請我拍照安撫妹妹，説看在我帥的份上能不能和姊和好XDD
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2022-11-16 21:49:00不一定好，家人有一間持有28年的就是這個狀況，但該社區並不是多好，就大部分買了套了換不掉，久了就算了
作者:
volfken ( )
2022-11-16 22:04:00才50戶的社區平均一年賣超過一戶叫成交很少？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-11-16 22:19:00推1樓～而且物件好的一釋出通常很快成交
通常是好事，住在裡面都沒換屋，跟著房子一起老你想想看，如果住得不舒服，會不會早晚搬走
有點困擾的是，你買下來要等增貸可能要參考區域行情就是要等到周圍的行情上去了，鑑價才會提升阿如果是投資客進進出出的，剛好成交個幾筆就增貸了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-11-16 22:42:00還有一種是有成交～但是特殊的親屬轉移～
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-11-17 00:27:00老住戶也有怪人啊...就老住戶的小孩長大變怪人，這說不準的
作者:
k5366036 (5366036)
2022-11-17 08:26:00這種算管理優良社區，社區G8人多寡通常也會較多買賣
作者: welcom 2022-11-17 08:52:00
剛查了一下我們20多年的社區140多戶實價登錄只有20多筆
作者: migration265 (白馬boy) 2022-11-17 09:38:00
惜售
我老家40年…從有實價以來0交易…附近倒是多了三個新社區
娘家社區就是這樣，想買都沒人要賣，只好買附近的社區QQ