各位大大好
小弟我最近下決心想在汐止靠內湖這區買間房
也積極地開始做功課以及在591搜尋適合自己的物件
也有初步約看了幾間
想請較一些問題是
1. 是否去一些實體房屋仲介問，真的有機會得到網路上找不到的情報物件?
主要是有聽說有些比較好的物件(俗稱APPLE)，可能來不及刊登或者被當作各家的私房寶
請問是否真的有這種情形呢?
2. 我今天試著進去問，跟我想像的不一樣是，對方就詢問我的需求，然後打開自家的網路搜尋平台搜尋給我看，這些都是我在591上看過的。
我很明確地跟對方表示了需求以及自己真的是有要買
但意外的是對方就介紹完這些物件後，然後就結束了，也感覺不到推銷或打算有後續聯絡我的感覺。
請問這是正常的嗎?還是我可能講錯了哪些話導致?
3. 如果以上情形真的存在，那要怎麼樣表示仲介才會願意報出不錯價錢的物件呢?
感謝各位

1的機會不屬於你~

1. 是的 真的有 2. 什麼業務都有，不用想太多 （ 我還被麗寶的代銷狠狠洗臉過 草wwwww ) 3. 就是秀實力 這沒什麼好說的 自己看著辦

財產清單拿出來嚇死他

有錢人他們也看多了啦 多有錢都不關他們的事。重點是如何[互助] ；譬如說 當你手頭案源很飽 房仲就會巴結你了

釋出AAPLE 你會覺得是嗎？搞不好還想砍價

房仲的價值觀跟你想像的不一樣，他們看過很多好房子跟有錢人，就算你是20歲捧500萬來買，他們也不會覺得你很屌

可能沒有適合你的吧

1.對 2.別太在意3.有請其他大神

1 有可能 因為案件接進來到做好資料跟上網會有時間差甚至審閱期沒過 不會先po 以免被同行踩線或是屋主又不想賣了 那都運氣運氣2 一樣是仲介 每個功力經驗心態都不同 做10年以上業績NO.1跟剛入行不到三個月的菜鳥都可能會值班3 不錯的價格 其實連自己仲介同事間都會隱瞞 想給自己客戶成交 所以總結三點 可以多主動到店頭問問 看看對方的應對跟說話方式你是否相處的來 ok的加個line多聊多討論 會比偶爾去碰碰運氣 機會要來的大很多還有仲介報低的價格 也不用太開心 能成交才是真的有些為了吸引你出價 故意先放低 收了斡旋再來拉我今年有三間鄉民屋主成交的 都是委託一周內也都有po上網 同事有做591 但老實說 除非你每天看好案子可能一下就人家約一約馬上看就下斡旋然後成交了所以在網路上才會感覺沒啥好案子....另外口袋客戶喔 別傻了 一堆買方報案件又說沒空看等成交了才再說怎麼那麼快..... 而且仲介也是要跟屋主回報交代是否有做廣告等 照片拍完 格局圖畫一畫文案想一想就能上網啦

先看個30間 練基本功

如果沒有確定的需求目標 看一百間也沒用之前有版友只看兩三間就買到滿意的根本不是看不看的問題 有個技巧 先把跟自己需求不要的踢掉 再去看 不然看個三十間一百間 中間有好的也不懂不會把握 回頭才再槌心肝

屋源如還沒上591，會先問買家看看或帶看，可以省時間

a大說的買方 除非是投資客 不然一般人拖拖拉拉的然後自己看一次 家人看一次 風水師看一次 親戚好友看一次 然後回頭 ....被賣掉了

我覺得每個周末看 勤跑一兩個月 知道大概關注的社區跟在意的條件與價格網路上有新物件自己馬上就知道（打去問房仲都還不知道因為剛新上架）然後勇敢下斡旋 出價錢 房仲就會覺得你很有成交機會 才會po物件給你（不過也不全是好物件）

Apple件不會給一般客，除非你持續有在買賣幾年，我一年買六賣六都還排不到T1

A案絕對不會告訴首購 因為首購要問爸媽要問師父要拔杯 要找媽媽演戲 毛一堆自己想想有可能仲介丟個案子給你三天內買嗎？591上面有興趣的都去現場看 自住眼緣很重要去年台積電宣布隔月我有被問一個高雄大學10年透天一個下午就賣掉了 怎麼可能問到首購去

會有還沒掛上網的沒錯 但不一定是apple

不要說不同分店 不同業務就有差了如果真的有口袋apple件 我寧願報給目前找我的客戶也不一定會跟同事說 他賣掉要分他阿 哈哈仲介之間 是同事也是競爭對手 如果你遇到那種差的業務可能一年成交沒三間的 他怎麼可能有好案子...

2很正常，我問了四間不同品牌每個房仲都是這樣。後來自己在591上看到一個物件，約看房後房仲主動介紹另一個物件，同一天看完很滿意就馬上下斡旋了，一週後成交（中間因為房仲確診所以延宕幾天）。看緣分也看你多想買房我買的物件隔天早上房仲也有帶另一個客人看，但是他回家考慮一天才決定下斡旋（我是看完後隔一小時不到就下），他順位比我後面就沒買到我的想法是有預算限制就不可能買到心目中100分的房子，有80分就很好了，反正這是第一間以後一定還會再換屋。然後有些網路上常被點名的地雷品牌真的很雷，若你不是一個想法很堅定、非常知道自己想要什麼又可以守住底線的人，最好找人陪你去壯膽，我去過一間綠色的連格局圖都沒看幾分鐘，也沒告知樓層等基本資訊就一直要我拿10萬下斡旋給屋主看誠意的==

自住客條件一堆 你想想 A案給你是價錢很A 但是不符合自住客想要的 這樣也不會買啊 乾脆都給熟人

一堆很喜歡但總開芭樂價或想觀望，賣掉後又跟仲介說我很喜歡考慮一下，你怎麼沒等我下斡..無言以對即使給A案讓，買家也可以觀望到天荒地老想等屋主賠售，賣掉才後悔來說那個價格我也可以...

1 是對的，不過a案輪不到你

跟老婆討論一下，啊賣掉了，好可惜，我很喜歡那間。厝緣厝緣，看了不出價有厝沒緣啦，自住客以為自己很A，看屋約不出來，喜歡了不出價，誰能幫你買到房子？

不好賣的也是得找人接的

2業務似乎不夠專業對案件也不熟 客戶上門了還要電腦查詢一定是要再換業務諮詢的 錢在你口袋 願意讓誰賺由你決定

會查詢因為「沒刊登的案子都賣光了」，他應該有跟你要電話或line，之後有新案會通知你；我之前去是表示591和仲介網都看過了，他秀案件時我能直接回他意見

你只是網路上看過又不是看過屋 去仲介店不就是為了要拿鑰匙看實體屋？你連實體屋都不看的話，那怎麼說服別人你真的有要買…

前年買房子的業務都很積極帶看，2那情況就是再換業務

現在網路看很方便，大間的有3d看屋，加上街景繞一繞，大概就可以過濾掉蠻多物件了

進店面沒屁用（打開網站就知道的東西...浪費大家時間），直接591現場看案子，591沒買到，現場仲介你感覺不錯，就可以跟他說你需求。馬上就會掏出他手上其他案件給你參考。