我的狀況大概是這樣:
目前有一間住了3年的房子，當初以1670萬購入，貸款1336萬，分40年償還，
前3年為寬限期，12月開始付全額房貸，每月約4萬。
因現居地點距離辦公處所開車要一小時，一直想搬到近處，最近剛好看到一間預售屋，
2000萬元可談成，但因手邊沒資金，頭期款400萬必須全額增貸，也有銀行願意接，
但寬限期最多只能給到2年、還款期限最多也只有30年。
過寬限期後每月房貸占比遠超負荷(我的極限大概是5萬吧)，且預售屋預計5年才完工。
在這種狀況下如果要換新屋(太太只看預售不可慮成屋)，是否只剩將現有房子變現一途?
抱歉我表達的不是很好，再說清楚一點：
我的目標是「換屋」，而非「同時購買兩間房」
現有房子早晚是要賣的，因爲中間不想另外租屋，才想說用增貸方式買新房。

用太太名義去談?

第二間賣2000萬？樓下怎麼看打錯*第一間

月極限拿5萬還款 敢貸3千多萬 推一個～

薪水不高，貸款三千萬是瘋了嗎

我想看你有多勇

錢不夠就賣掉呀

三千萬 40年也要月還11萬 不賣屋你錢哪來？

不要賣 我想看故事發展

換太太就好拉

看不懂到底在問什麼 這問題簡化來說是我錢不夠但想買兩間房嗎XDD???!!

五年後才完工 那不是五年後才要繳貸款嗎

極限操作 我看你是很勇哦

第一間出租 但是肯定租不到4萬 你的月金流有問題

哪裡有說三千萬 不是說新房2000萬嗎？

我建議繼續開車一小時上班，未滿五年賣房稅也很高，損失很多

就錢不夠買兩間房～問大家也沒用啊

而且你預售屋也要五年後才完工，說不定工作地點又換了

小換大可以重購退稅 沒房地合一稅問題

也可以換工作 這樣就不用換房子了 問題自然消失

要投資應該買更低價的出租 老婆只住預售建議換老婆

我也有同樣的問題，而且太太也只喜歡新的

簡單的說就是有沒辦法 一個月5萬塊去還貸款3300萬的兩間房子

金流不夠 賣掉吧~

你金流不變的話無法負擔 建議不要開這槓桿

1.換太太2.換工作找近的 解決以上問題

找親友借400萬

其實您心裡有答案吧？貸款3336*0.02=66.72跟你文中一個月能負擔五萬差不多

這有銀行願意接也真是玄了

極限應該不是五萬 銀行知道你還有錢XDD

我好像記得你的id ，買在新竹地區，之前也會上來嗆空空！？買房的可能麻煩之一就是不好變動，選了之後遇到可能更適合的物件，都要花其他成本去轉換，如果手頭不夠，就接受吧，時機未到，而且你房子也漲一波了，有賺很好了

你知道你在說什麼嗎

只是我比較好奇40年寬的銀行到期再轉貸可以辦40年寬的嗎？

你都說你的極限了，那你開槓桿這麼高，除非第一間拿去租人，減輕負擔吧

我知道30年寬的一定可以

不就很單純的錢不夠嗎

嫩嫩幫你算一下你一個月本利合大約要12萬 銀行都敢貸給你 你應該不是普通人吧

去搶一筆就有了娶到這種極品你千萬不要放手

你有多猛.jpg

換個老婆比較實在

極限操作贏了會所嫩模，輸了下海幹活

先賣再租再住

哈 好慘不如去包養女大生

原來是嗆空空的大將 祝你早日被法拍

認錯了吧......這是我第一次發文我表達的不好，我不是想同時買兩間房，只是想把舊屋住到新屋落成再賣

有錢再買！賣掉再買輕鬆很多啊！你還要確定能賣的到你想賣的金額 不過預售屋五年才蓋好 現在訂屋也還沒需要拿出20%頭期啊 頂多簽約款

先售 售後回租

樓主好強喔，敢貸這麼多。

很勇哦，沒關係辣就懶趴捏下去上，懶趴萬一捏爆了回報一下，版上多的是禿鷹要撿屍

想問五萬是用平均月薪七成算的嗎？

沒有儲蓄破千，建議不要玩這麼大，還要考慮賣房過程，能不能撐得住

問就是換老婆

條件很好呢 可以談這種條件 但這個你週轉金真的不太夠願意接的銀行如果跟原本同一間的話應該還做得成不同間就要他們談得起來才有辦法因為你會需要一筆以天記息以房為保的代墊款