作者:
saufu08 (saufu)
2022-11-22 13:36:18如標題，最近有幸第一次當賣方
議價的過程，仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。
因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價，而且超出幾萬元
其實我們是可以成交的。
但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會，讓他把成交價再拉高一點，就是他們的服
務費。
果不其然，仲介很厲害的說服了買方，拉高成交價，直到他們可以收的四趴服務費…
當然我們一樣是拿底價不吃虧，多出來的就給仲介賺，上限4趴。
只能說，他真的很有本事拉高到四趴服務費（賣方四趴）
我也第一次感受，原來賣方的服務費4趴，也是買方出的這件事啊…
以下補充：
因為是七、八年前買入的，所以稅應該也沒有多高，然後最後我們也講要「實拿」一個金
額回來，仲介也做到了…
所以剩下的他去衝高成交價，多出來的就是他們的服務費，上限4趴
結果他們也真的做到了，成交價就我拿到的錢加4趴囉，就真的這麼剛好4趴哈哈
作者:
mozume (米蟲)
2022-11-22 13:37:00其實是你底價太低
作者:
jaricho (...)
2022-11-22 13:44:00皆大歡喜 不過放著不賣還能賺更多
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-22 13:48:00其實就是買賣雙方一起出，不要再自欺欺人了= =
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-11-22 13:50:00
下次你會開更高XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-11-22 13:55:00所以實價登錄用的是哪個數字?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-11-22 13:56:00事實，當然是買方付
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-22 14:00:00一直都是這樣，關鍵就是自已的房子值多少，自已要很清楚
作者:
medama ( )
2022-11-22 14:00:00是你賣太便宜了
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-11-22 14:01:00現在也不是秘密了，我之前賣一間，房仲跟我討論底價時直接把他的服務費加到我的底價然後再來算如何開價
作者:
foxn (foxn)
2022-11-22 14:04:00欣賞你的樂觀！
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-11-22 14:05:00務實給推 讓仲介自己先去努力他的4%完全正確
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-22 14:08:00完了 你一腳踩進投資客的領域了
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-11-22 14:09:00屋主不貪心+仲介做價漂亮+買方不屎尿，三方皆大歡喜
作者:
DADAOH (招牌飯)
2022-11-22 14:12:00一個交易裡只有一個人掏錢，當然都是買出方，觀念正確。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-22 14:25:00羊毛總不會出在羊毛剪身上你說是吧
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-11-22 14:31:00你不讓買方出服務費你也不會成交啊！
作者:
bms ( )
2022-11-22 14:34:00這件事其實不重要XD
本質上就是買方出全部仲介有能力賺滿4%是他本事 有成交有到賣方底價 給他拍手
作者:
ellen34 (夢夢露)
2022-11-22 14:38:00前陣子賣房跟你遇到一樣狀況，店長還故意叫年輕業務來講，說這個客戶他們經營很久了，希望能給他一個機會..後來服務費變3.5%
這只是心理層面的問題而已,你想成行情N+4%成交,結果你少賺4%,就變成你出服務費了不是嗎 = =
作者:
ssiou (科科~~)
2022-11-22 14:53:00你竟然信了XD
作者:
flowapp (ap)
2022-11-22 14:59:00厲害了~~
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-11-22 15:13:00所以你的底價看來離市場價格有點落差呀，最後努力通常是演戲而已啦，這仲介滿厲害的，拿了4%居然買賣雙方都滿意，超強
人家就想實收多少 仲介有本事多賣點本來就是仲介的能力
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-11-22 15:28:00QQ原先的底價不包含服務費嗎?聽起來怪怪的
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-11-22 15:33:00一開始不是談2+4嗎？ 不懂這篇我理解的底價不包含服務費，是不是誤會什麼了
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2022-11-22 15:40:00笑死！把房子賣這麼便宜還覺得賺到
仲介基本上就看誰盤就砍誰，現在是賣方市場，精一點的的賣方就說實拿一個數，剩下的就仲介的本事
作者:
Neo0215 (Neo)
2022-11-22 16:00:00推一樓正解
作者: ktlin (ktlin) 2022-11-22 16:08:00
皆大歡喜沒不好
作者: chen360 (GOOD) 2022-11-22 16:09:00
看到來買方一般都是弱勢 難怪很多新手買房都會買貴很少有站在買方幫買方省錢的仲介
作者:
McKing (wake up)
2022-11-22 16:16:00騙你的也信
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2022-11-22 16:30:00房仲說的話能信~~X都能吃XD
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-22 16:33:00
其實幾次後你就會瞭解 有能力的仲介就是編各種故事和話術 讓買賣雙方奇摩子都爽
作者:
Expend (DEITY)
2022-11-22 16:33:00代表連房仲都覺得你出太便宜肉多出來不吃可惜
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-11-22 16:34:00原先的底價代表你實拿金額，這怎麼可能成交是要仲介做白工嗎XD
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-22 16:34:00
你的狀況表示實際上你還可以多賺的 只是最後給仲介拿走了
作者:
Expend (DEITY)
2022-11-22 16:35:00你以為他在爭取那4% 他早就已經4%再額外多4%以上了
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-22 16:35:00
所以啊 實際上你也付了賣方的部分費用 只是終結懂說話 你送錢給他還讓你開心
作者:
Expend (DEITY)
2022-11-22 16:40:00你這物件應該太香了 仲介才會跟你簽專約
作者:
gnsword (Gn劍)
2022-11-22 16:40:00別想太多，已經有實拿到自己要的底價，剩下就是仲介的事，別在想是不是自己訂太低，該賺的還是要給人家賺
作者:
nqj (黑貓)
2022-11-22 16:56:00其實房地合一稅也是買方出啊XD
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-22 17:02:00只要有拿到想要的錢 沒必要管買方花多少 仲介賺多少什麼多賺少賺 都不干賣方的事拿著筆錢去看下一個物件比較實在 算那1%2%沒意義
作者:
mdjason (左手)
2022-11-22 17:10:00你確定嗎 成交金額提高 你要繳的稅也提高
作者:
mdjason (左手)
2022-11-22 17:11:00而且說不定對方底價高於你的底價 仲仲只是演給你看
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-11-22 17:11:00第一次賣方齁 呵呵
作者:
mdjason (左手)
2022-11-22 17:14:00跟買方議定底價 又跟買方二次提高底價 我是不信
這也沒啥好不信 只要跟買方說屋主這價錢不賣就行了要是低於行情或是符合行情 又不怕賣不掉還沒簽約都能改
作者:
woocow (嗚嗚叫)
2022-11-22 17:34:00開心就好皆大歡喜(賣/仲/買)
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-22 17:40:00有閒情逸致演小劇場 不如去買下一間
還不是一樣意思 你原本可以收104 現在收100買房送賓士 你該不會以為賓士真的是白送給你的吧
作者: Niro (Roni) 2022-11-22 19:18:00
你給他上限5% 我覺得房仲也能就這麼剛好
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2022-11-22 20:24:00不透過仲介，自己和屋主買，現省6%屋主現在都嘛說要實拿多少，其它的就仲介自己去努力。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-11-22 20:48:00皆大歡喜就好～恭喜
不動產跟股票一樣，不可能永遠都賣在最高或買到最低，所以這篇文很容易看得出來哪些人是有不動產交易的實戰經驗XD
作者:
toehold (熊)
2022-11-22 20:51:00賣太便宜了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-11-22 21:27:00你可以自售不要找仲介幫你炒房啊
作者:
swgun (楊 威利)
2022-11-22 22:00:00開xx88這不是很正常嗎
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-22 22:22:00只有一個人出錢本來就是買方出啊xd
作者:
ibdla (ibdla)
2022-11-22 22:58:00你被數字迷惑了
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2022-11-22 23:05:00整場交易有兩個人拿到錢，賣方跟仲介，只有一個人出錢，買方
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2022-11-22 23:09:00我是直接講底價多少含服務費 仲介也做到了不知道他跟賣方拿多少還是讓利多少 總之我也沒比底價多出任何一元 事後比對前後十筆 也幾乎是實登最低
作者:
zere (三)
2022-11-22 23:14:00跟我媽的經驗一樣，高於底價賣出，大家開心就好，賣了就不要再想。賣了半年多認識的想殺價，等到賣出的當天才說可以加價買，來不及了。
作者:
zzyzx (rd.)
2022-11-22 23:24:00怎麼可能 買方付錢 成交價跟仲介費也是分開付的原本2% 樣賺到6% 房價要拉三倍???
作者: migration265 (白馬boy) 2022-11-22 23:31:00
賣便宜了
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-11-23 01:03:00還真的有人給到4%...
作者: skywalkerjk 2022-11-23 01:48:00
三方開心就好，仲介也是要賺錢，能讓買賣雙方舒服，就是他本事
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-11-23 04:32:00事實上是你底價至少低了兩三%，所以換別的仲介一樣有人可以拉到這個價格，上漲行情仲介很好抬價。
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2022-11-23 10:42:00仲介費應該三方談好一個金額，跟%數脫鉤
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2022-11-23 13:38:00
就是你底價太低，一開始可能出價就超過了
作者:
zzzz0516 (固執小牛牛)
2022-11-23 14:29:00換個方向來看，你算賣便宜，這樣不就是少賺？
作者: pat6626 (醜醜最愛我) 2022-11-23 16:27:00
其實實際6%都是買家出的…
作者:
syouth (食神)
2022-11-24 14:05:001000萬就40萬了欸 仲介不怕買家放棄嗎？