各位版友大家好，我和老婆最近看上一間預售屋（大約1200萬）預計自備款為300萬+留60
萬當簡單裝潢，公設管理費約為2600元
目前我的年紀為35歲（約聘公務員）；太太為32歲（醫事人員），2人的年薪總和為130萬
目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬（不過這個我們會盡可能的不拿出來，要
留在退休用的）
預計近兩年想生一個小孩，也是我們猶豫會不會房貸負擔太重的原因之一
目前兩人總年花費約為48萬左右（沒特別去省錢的情況）每月花費總共約為4萬
目前2人月花費大致如下：
1. 交通費：3000元
2.房租+水電：9000元
3.餐費：10000元
4.休閒娛樂：13000元
5.保險費：5000元
想詢問問題有以下兩點：
1.若是貸款900萬，月繳3.5萬（本息平均攤還）（含管理費）以利率1.85%計算 貸30年
這樣的規劃，大約是我們年薪的1/3，不知道我們目前能力，是否會負擔過重？
2. 貸款成數，我有辦法貸到75成或8成嗎？我們目前能力（在不拿出股票的情況下，至少
要有75成的核貸）
再請各位前輩，給想買房的我們一些建議～
先謝謝各位了～ 謝謝

是買轉約嗎?

你可以用股票價值當證明，我認為可以貸款成功

小孩看有沒有後援差很多 不然現在托嬰一個月會多近2萬花費

不是買轉約的 ，最近剛下訂金（還在5天猶豫期中）

轉約的話貸款金額不會是你的成交價 XD

小孩如果選公托加非營利幼兒園 其實沒花很多

股票的部分大約有120萬是在海外券商應該很難放進去貸款的考量

每月費用可以加上交通費會比較好評估能力

已更新月花費 謝謝k大建議與指正

全部扣完還有2.5萬 留著養小孩可以啦 稍微緊繃然後配偶當保人 要貸8成應該OK 中信 土銀都問看看不過房屋差額210萬 就算預售可以分期還是得湊出來喔

佔3成大部分人都是如此，現在不買以後還是要買的，這就是剛需

貸款一定沒問題喔，我單人年薪比你們夫妻總和低，也貸了超過1000萬

買就對了，休閒娛樂可以省一點房子買了，其他花費自然就會省一點

沒有緊急預備金

你的約聘穩嗎？如果沒約聘了，有無其它就職選項？

托嬰扣掉補助，即使註冊費平攤每個月也沒有2萬這麼貴吧，公托要看後援，準公托可以多看看

拜託別生小孩就買的起

緊急備用金的部分，由於現在離交屋還有20個月，目前正在努力中約聘部分，我的職業算是經驗累積起來的專業，外面應該也可以找到比較好的薪資，目前待著試想多累積經驗

小孩每個月最少最少也噴2.3萬，請保姆在多個2.3萬，房子孩子只能選一個

蠻穩的，自備不用300，現在還是可以八成，尤其配合建商銀行，就算生小孩也夠，只是退休金存進房子裡

買就對了。小孩先別生。

樓上到底怎麼養孩子的？吃金湯匙嗎？一個月就可以送公托或準公共加上奶粉尿布錢一萬元內星期一到五早上七點半送去晚上六點前接都還不用額外收費

還在鼓勵少子化的，以後孤單老死沒人顧活該孩子房子當然選孩子，炒房炒到禍國殃民

可以，我跟你差不多狀況，我還已經先生了一個，只是娛樂花費就少很多

餐費也太便宜…

我有點疑惑….上次一篇家庭年收210的預算抓1500萬有被說年收入要加油，這篇年收130萬買1200推文卻是沒問題，看的我好亂啊

樓上 這版不管怎樣都會有人要酸要戰的

有要生的話 薪水若不會在漲 會有點辛苦而且約聘那天沒了 還能維持這收入嗎？

你應該平常沒再記帳吧 你的日常生活用品呢

平常有在記帳的，只是可能沒分這麼細項，但只要有花錢一定記，總之我們總共月花費4萬這是確定的，可能有時候高 有時候低

跟原po有點像，我們加總210但要扣孝親，扣完狀況差不多也是不太敢生小孩，送公托以外還要考量到陪伴時間以及其他花費，所以正在想如何再提高收入

買就對了，我房貸佔6成也是活的好好的還養一個小孩，去年底買今年實登就漲了10萬/p，自住不賣看了也爽XD

樓上s大孝親費也太重了…

我也公務員35歲 單身無父母支援，今年剛買1260的，貸中信的8成5，35年 。給您參考。

你們看實際可用月入比較好 每月應該不會是130/12=10.8

兩個人餐費一天只吃333元，看就知道不合乎實際阿

每月4萬+30年房貸 32417 抓寬鬆一點一個月基本 7萬5每月實際可用(扣勞健保等) 有超過9萬可能還有一點點機會還有你們自備款300萬有包含股票的230萬嗎自備款先算出來 才知道未來慘不慘

感謝J大提供月收評估建議，年收130萬是已經扣完稅金及勞健保的金額了；另300萬是自備款與股票230萬是分開的回nike 大 爸媽家在住租屋附近，所以其實很多餐都是家裡提供，所以餐費才會壓低

這買下去就很硬了 再生個小孩你連薯條要不要加大都要考慮一下耶

覺得重就不要買這麼貴的啊，房租八千左右你都能住了，不是房貸高是你看的房子等級比你租的高太多，除了雙北之類的高價低租金其他地方根本沒差多少，唯一問題就有可能成數低但你頭期也夠月還款低不是符合你的要求

有小孩真的會很緊..小孩不只學費還有一堆雜費尿布奶瓶衣服玩具消毒鍋嬰兒床汽座推車想不到的還有更多托嬰每月2萬多,公托便宜但抽的到嗎?要用最貴的來算較保險

樓上+1 在某些縣市 公托公幼和非營利要看抽籤/排隊結果 （如果上了，你爸媽還可以協助接送小孩 才能幫你們省很多錢~）

找十年中古比較穩 不然生小孩 壓力很大

我自己比較傾向於月收入的1/3來看。

生小孩也沒問題的 你們等於現金有530,買1200的。股票的230當緊急預備金，然後每月還有3.3萬養小孩，公托一個月9千扣補助才4000，非營利一個月2000，一定養得起

我還想說兩個人一個月只吃一萬是怎麼活下來的？最低存活保證嗎？原來是能回父母家吃XD。不過最少你們可以算是獨立自己生活了，可喜可賀。孩子要看怎麼養，要精緻是沒有上限的，月費2萬起跳的幼兒園，最小開始試所有才藝的興趣，從馬術到音樂，但不是一般人能負擔的。準精緻化養育法就看父母能負擔的界限與意願，一般放養大概就最低度生活保證，不過這在本版大概幾乎不存在。XD

別生最佳解

總之小孩記得每個月至少留2萬以上，剛出生如果要自己照顧到幼稚園就有可能要留職停薪，到時候房貸壓在ㄧ個人，除非有後援

托嬰有補助的，怎麼算才會每月托嬰要2萬多啊？

買了就不用繳房租，所以會少租金那項，沒問題啦！

推買的是不是在反串人生不是只有買房，租屋也可以，看原po收入明顯買房壓力大，還在推人入坑

租房也要繳房租啊，而且已結婚生子，自己的房子跟租房感覺差很多，也許現在不買以後也要買

覺得休閒娛樂占比好大，房租買了，之後也不用繳了。覺得900貸很可以吧

年薪總和130？？？….

年薪總合130很正常啊，中部月薪五萬就很好了

講真的啦，這收入一定太硬，股票該拿就拿出來用，沒有什麼錢不夠要買房子要生小孩還要退休爽的

後續不會買車 帶小孩出去？

算每月賺多少不準，留多少才準

沒事兒，貸了就會開始省，強迫儲蓄的概念

股票可以拿去押，不用賣，押著還是可以拿股息，想留著退休的應該是穩定配息

自備300有無含股票？我也是貸跟你差不多，但我股票全賣，股票風險比房子高

自備款跟股票是分開的喔；車子已經購買了謝謝～版上各位熱心提供意見～～我們會認真思考的 再次感謝版上各位肯花時間還分享意見 謝謝

公托/非營不好抽，公幼有寒暑假+平日接送問題，準公共托嬰中心1個月2萬算行情價，副食，延托，洗澡都另計，新北市補助9000/月，還有奶粉尿布其他有的沒的

有專門在討論貸款的群組，裡面很多業務可以幫忙，有需要可以再私信

說實在，可以買但是收入還要再更努力去增加年收130在中部算不差但也沒有讓你可以開心@mackdaddy 他的年紀一開始就找40年貸款是有機會的才是