作者:
jamo (hi)
2022-11-29 21:05:54依照覺青版本"取消公設登記"
實坪制下去的話,演變會是這樣
首先,老大樓老華廈跟老公寓
肯定大漲一波(比價效應)
但是隨著時間過去
人們會慢慢發現只在乎實坪也不對
太差的社區有很多管理問題
於是管理良好老社區/新大樓
又會再漲一波(再次比價效應)
所以實坪制下去最終那些管理好
規劃合理公設低的好房子會大漲,
沒有以上優點的爛房子會小漲
最終,看個案表現房價不同程度上漲
社會付出高昂行政成本
覺青繼續崩潰
政治人物找下一個有聲量的話題
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 話先說在前面
: 如果改實坪制老屋房價一定噴天
: 比價效應一定會出來
: 跟實價登錄一樣
: 但這些都是台灣
: 慢慢邁向法治國家的必要之惡
我不覺得目前的登記制度是惡
現行主建/附屬/公設
登記的清清楚楚相當好
還吵實坪制的,
要不腦袋有問題不能理解
要不身體殘障不能按計算機
要不別有居心
: 舉例廢土傾倒
: 以前一車5000現在一車15000
: 以前有逃逸外勞現在移民局狂抓缺工
: 以前換約不用卡45%
: 房價就不會墊高這麼快
: 要改實坪制我雙手腳贊成
: https://i.imgur.com/5ObwHCi.jpg
: 光是要跟消費者解釋這些就夠煩了
: 有雨遮計坪計價的 有計坪不計價的
: 也有都不計但公設比高的
: 一個市場三種產品亂七八糟
: 買房自住的都要等到課都上完才要買
: 課上完人家都開車到終點了
: 誰跟你在那邊慢慢等
: 台灣從什麼時候開始慢慢進入法治化？
: 再舉個例子
: 台灣的公設二工
: 從什麼時候雷厲風行拆除？
: 以前機車停車位做成健身房交誼廳麻將室
: 管委會使用空間變成豪華宴會廳
: 為什麼現在都不行了？
: 是從誰上任發生什麼事開始？
: 猜對50P
: 結論：
: 台灣一直是一個便宜行事的國家
: 很多事情嗯嗯啊啊就過去了
: 大家也習慣這個模式
: 如果真的要一切依法處理
: 以台灣人的個性沒多久就受不了了
這點我很認同科p說的一句話
一個制度搞到大家都要違法
那就要去修改制度
而不是便宜行事
久而久之,規定就變成擺設
大家都沒有遵守規定的習慣
: 所以回到原標題
: 實坪制是解決房價問題
: 還是解決掉想買房的人的最後希望
怎麼不是比價效應 發現買大樓附帶公設比較划算 結果公寓下去下去通過之後 應該對市場不會有什麼實質影響但公寓與大樓的實際價格落差會真正的更直觀顯現
作者:
rob666 (ROB)
2022-11-29 21:11:00高公設比物件維持總價 低公設比物件就可以比照單價去抬價所以實坪制其實是房市利多 應該大大支持阿
這女人有腦就不會跟這種男人 把自己打成豬頭他都沒發現 沒有其他立委附和她嘛
作者:
pauljet (噴射機)
2022-11-29 21:17:00任何人打老婆都不可原諒 兵書除外
作者:
ssiou (科科~~)
2022-11-29 21:44:00實坪下去新大樓單價會飆高，3年內建商倒光光
作者:
tfct (小尼)
2022-11-29 22:04:00前兩段 很爽啊 時間還沒慢慢過去時 持有公寓者先爽一波 後面干我p4
作者:
SuGK (GK)
2022-11-29 22:40:00快噴啊 好想噴喔
住大樓單價先噴33% 想想都興奮公寓漲那很好阿 不就代表公寓原本被低估 不要跟我搶大樓
作者: ob962 2022-11-29 23:05:00
改下去房價會井噴，多多們就別替覺青操心了
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-11-30 00:13:00下一步就是單價一樣，公設差那麼多，不透明，抗議要改標示
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-11-30 06:50:00講真的，提出這個政策的人根本就是智障。現階段把主建物、附屬建物、公設都揭露很清楚，你現在只揭露主建物、附屬建物，公設不揭露未來問題只會更多，單純只是讓一些蠢蛋，拿揭露坪數（主+附），去跟業者議價打迷糊仗而已
作者:
tfct (小尼)
2022-11-30 06:55:00公設哪有揭露很清楚沒買車位的人 車道佔多少公設 有揭露嗎？
公設揭露很清楚 那請問各位你們知道自己住的社區公設部分總共幾坪？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-11-30 08:22:00樓上的你沒看過自己家裡的權狀嗎？你的共同持分面積比率就在上面啊