[閒聊] 還清的房產有辦法貸款嗎？500p答謝！ z6936 PTT批踢踢實業坊

作者: z6936 (sam) 2022-12-04 20:47:34

想請問大家
如果年收入120萬=月收10萬
銀行審核月收6成能拿來每月還貸款（6萬）
但如果我今天買的房子要每個月還10萬，這樣等於還有4萬的落差
假如另外還有一間2000萬的房產（已全數還清）
能幫助我補足銀行財力審核4萬的缺口嗎
實務上要如何操作，感謝大家了
最佳解500p答謝

作者: howardcd (擬蛇龜) 2022-12-04 20:49:00

直接增貸，選我

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2022-12-04 20:50:00

你一年10個月嗎

作者: howardcd (擬蛇龜) 2022-12-04 20:50:00

理財型或透支型都很好談

作者: bonecement (VR) 2022-12-04 20:51:00

這數學程度

作者: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2022-12-04 20:56:00

你大概要借3000萬，不過年收只有120萬，但另有2000萬價值無抵押房產一個

作者: rabinson (何時無事一身輕?) 2022-12-04 20:56:00

增貸然後再買一間收租增加月金流

作者: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2022-12-04 20:57:00

年收120萬，月收10萬，六成就是6萬。所以你金流是差4萬

作者: Tylose (Tylose) 2022-12-04 20:57:00

年收120是月收10

作者: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2022-12-04 20:58:00

2000萬房子沒有金流產生，估計是家人還住著，但是已經是您名下所有就算多拿2000萬房子來當擔保品抵押，依據您收入，借3000萬大概銀行風控也不一定可以過不過多拿一個抵押品出來擔保，多問幾間銀行應該是有可以借的

作者: a1013944 (專業代PO) 2022-12-04 21:06:00

找國泰銀行資產負債比所有房子總鑑價/1.8 為貸款金額

作者: henrk (台北大肥貓) 2022-12-04 21:25:00

月收十萬還十萬，你是銀行會相信有錢還嗎？

作者: bobokeke (韭菜們安安) 2022-12-04 21:26:00

請你用實際的每月固定收入來算…年薪除12是三小？

作者: paul0303 (paul0303) 2022-12-04 22:08:00

增貸，但須找個擔保人

作者: DesertGold (沙漠黃金) 2022-12-04 23:29:00

找個放款業務問即可

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-12-05 00:49:00

3.3萬2000萬的房做1000萬的抵押貸款

作者: cutesuper (我沒什麼人情味) 2022-12-05 12:40:00

主要是還款現金流的問題其實你大方找要貸款的銀行端問房貸專員為了業績也會認真回答你的問題

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