作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-12-11 01:07:02※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言：
: 曾經聽過ceca一個論點
: 就是歷史上 台北市以外的房價大約落在台北的8成
: 唯獨這20年是個例外 台北市過去二十年獨衝 甩開其他縣市
: 但是 均值還是需要回歸常態
: 台北衝完了 維持緩漲格局 目前就看台北以外的六都 何時會突然爆發 再度追到台北的8折
: 所以ceca說 未來必須 全力買中南部城市 才有可能賺大筆的
: 但是這論點是對的嗎? 中南部六都大長期下 必須維持在台北的8成 現在是歷史的例外 ?
我個人的看法是：ceca目前是"以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理"
所以按照 過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和人口流動推算，
目前中南部房價確實偏低，
因為理論上各地台灣年輕人都有賺到錢，就應該平均分布購買台灣各地的房子推升房價，
但是卻因為種種不知道的人類學原因，結果只有台北市房價努力地小幅度上漲，
其他地方卻是幾乎算是緩漲？這不合理啊！台灣景氣這麼好怎麼可能只有台北市漲？？？
甚至各地建商已經很努力放慢蓋房速度也沒有用，
這種"對著歷史潮流幹"的詭異現象，只能說是無法解釋但不可能永遠持續下去。
因為按照台灣往年正常景氣情況下的房地產價格漲幅就是那樣，
任何人都無法阻止上漲的，除非台灣年輕人全部死絕。
有點像生育率，目前還沒有看過歷史上出現生育率低於0.01的國家這種LOL
讓我再講第三遍，以台灣歷年景氣沒有衰退的年份來看，
台灣中南部房價確實低得不合理，早就該"加速"補漲上去了。