作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
2022-12-12 11:24:42※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 隔壁八卦板剛剛有人PO
: 打房條款準備排審了
: https://i.imgur.com/9YEpvdW.jpg
: 《平均地權條例》修法概況
: 1.限制換約轉售，預售屋除配偶或直系血親，不得轉售第三人。
如果限制不能轉售
那房屋持有的起始日期應該要改成預售屋簽約那天
這樣才合理吧?
如果蓋3年
交屋後再擺3年
就有400萬免稅額了
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-12 11:26:00這別傻了，但應會加一些後門條款
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-12-12 11:27:00現在預售交屋會重算啊不是？
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-12 11:27:00但可能因建商違約金問題為由而不過預售禁轉這條
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-12-12 11:28:00喔不對我懂意思了XD
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-12 11:29:00不然因經濟出問題本可以轉約的，變成只能違約或去跳樓
作者:
nl0052002 (LiMgCuLiZn)
2022-12-12 11:31:00預售屋禁轉，未交屋前又不能算持有時間~~顆顆
當初禁農舍的時候也沒有考慮過會不會有人跳樓，更何況禁轉約只是死小投客，建商根本樂見其成。不然建商常常要打給已購戶叫他價格再拉高一點很麻煩
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2022-12-12 11:34:00這樣看 未來預售屋變得超不合理 錢就卡得死死的 對一般民眾沒什麼好處
作者:
nqj (黑貓)
2022-12-12 11:39:00直接廢預售制度比較乾脆，市場交給財務健全的大建商，和照成屋買賣法規稅制來比較單純
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-12 11:49:00買來客變方便啊 還是有他的市場
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-12 11:50:00那預售屋蓋七年的剛好交屋四百萬免稅額
預售本來買方風險就已經很高了現在會高到沒有接受的理由
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2022-12-12 11:51:00預售屋本身就有建商無法交屋跟延遲交屋的風險了，現在又多了無法中途出場資金調度的風險，怎麼看都是對一般消費者超不友善
雖然民進黨選垮會動這一條早可以預料但我還是認為這樣下去他們明年更慘再看看結局如何只剩下能夠先建後售的建商 或是預售還有辦法賣的也是有能力的大建設買方確實能比較安全 但價格就不會低賣方更集中
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2022-12-12 11:55:00買成屋風險低 真的需要錢還能脫手 預售屋搞成這樣真的不如廢止
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-12 12:01:00可惜國稅局不是這樣算的
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-12-12 12:14:00
買房子本來就要掂惦自己斤兩啊，如果預售都能被嘎爆，那就是自己的問題了。
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2022-12-12 12:20:00重點是政府以打房的名義限縮一般民眾換約的權利 但之後價格變成建商決定 建商會讓房價跌？ 看起來只是犧牲一般人權利讓建商炒更高的手段
持有的起始日期應該是法律上你有這間房子的所有權開始算吧？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-12-12 12:42:00有能力還買預售屋幹嘛
作者:
sactar (o(-_-)o)
2022-12-12 13:06:00平轉又不會扣稅，想賺就說啊
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-12-12 13:24:00民進黨明年一定慘敗，腦袋不清楚，接下來8年都不會執政
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-12-12 17:35:00
放心，政府會幫大家想後路，因為他們也怕呀