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台北市仲介公會日前根據今年六都前11個月買賣移轉棟數推估，預估今年全台在不動產的
交易量將落在32.45萬棟、年減6.8％，是近6年來房市交易量首度衰退，但房價仍居高點
，市場呈現「價量背離」。不過，央行總裁楊金龍今天(12日)在立法院財政委員會備詢時
表示，國內房價呈現軟著陸，很快明年上半年就可以看到。
北市仲介公會分析，今年國內不動產市場，在六都部分，交易量明顯下滑，只有台中市藉
交屋潮，勉強維持成交量。另外，全台灣的房市呈現「南北雙冷」的局面，尤其是台南、
高雄衰退幅度最大，顯示南二都在消息面、短線投資客散去後，區域買盤力道不足。
另外，央行日前公布10月國內5大銀行在不動產的新增放款金額，儘管10月至隔年農曆年
前，是國內民眾的購屋旺季，但5大銀行新增房貸金額明顯減少。央行官員也分析，今年
全球主要央行持續升息，且經濟有下行風險，加上10月金融市場顯得相對震盪，讓民眾進
場購屋態度更加謹慎。
僅管國內房市成交量降溫，但在價格部分，卻仍呈現「鐵板一塊」，並沒有太明顯變化。
央行總裁楊金龍12日赴立法院財委會，立委關注國內房價問題，楊金龍答復表示，明年上
半年，應該就可以看到國內房價呈現軟著陸。楊金龍說：『(原音)房價的問題，到目前為
止，量是下來了。基本上是按照一般的觀察，量先行，價才會行，我們也一再強調，房地
產的問題，還是希望它能夠軟著陸，軟著陸要有一些時間。我個人認為，明年是關鍵的時
刻，上半年就會發生。』
事實上，近期包括合庫金、台企銀、彰銀等公股銀行舉辦法說會，也陸續針對房市提出看
法。合庫金指出，國內央行連續升息、政府的房市政策等因素，房市交易量減緩，預期
2023年房市將呈「房價緩下修、交易量跌」。台企銀認為，今年以來因通膨、疫情、升息
等衝擊，國內房市降溫明顯，且政府相關房市措施尚未鬆綁，加上預期央行可能會再升息
，都會牽動明年房市走勢。
心得：
楊金龍說：『(原音)房價的問題，到目前為止，量是下來了。基本上是按照一般的觀察，
量先行，價才會行，我們也一再強調，房地產的問題，還是希望它能夠軟著陸，軟著陸要
有一些時間。我個人認為，明年是關鍵的時刻，上半年就會發生。』
央行說話要認真聽
軟著陸啦
想崩的難度很高
軟著陸就是修正
注意 不是崩
修正之後還不買
就等著之後通膨再拉上去
至於會修正幾%
買賣是個人的福報啊