作者:
ssiou (科科~~)
2022-12-15 18:14:11照這裡的邏輯
一房者：才半碼根本沒差
多房投資客：才半碼我隨便轉手就賺爛了
房東：房客又要被漲房租才會崩潰吧
等等
為什麼繳利息沒差
卻預設繳房租會有差
而且利息是綁定20~30年
房租？
※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言
: 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
: 2022年12月15日 16:41
: 記者吳珍儀／台北報導
: 美國聯準會（Fed）今凌晨宣布升息2碼（0.5個百分點）後，我國中央銀行緊接著也在今
: （15）日下午召開2022年第4季理監事會議，會後宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分
: 點），利率繼3月、6和9月之後「連4升」。
: ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨,
: 國庫局。（圖／記者李毓康攝）
: ▲央行宣布調高政策利率半碼。（資料照／記者李毓康攝）
: 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.6
: 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%，自今年12月16日起實施。
: 央行3月啟動此波升息循環，3月升息1碼（0.25個百分點）、6和9月各升息半碼（0.125個
: 百點）加上這一次升息半碼，累計4次共升息0.625個百分點。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 這次升息半碼
: 大家的房貸利率又要上升了！
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-12-15 18:22:00利率永遠都不會變 只能升不能降 選我正解
都沒差啦 但是 房價緩穩 躺平真的相對舒適太多槓桿或追高殺低是風險
作者:
iamala (it depends)
2022-12-15 18:23:00只有半碼沒差，但半碼又半碼數學上是無限大，你說有沒有差…
作者:
freekid (世界真是小)
2022-12-15 18:24:00因為利息是為資產價值付出的成本，而房租是居住成本，前者看的是投報率，你後者要看什麼？
作者:
zxx763 2022-12-15 18:24:00我有差... 好痛在考慮是不是賤賣
作者:
minikai (一肚子拐)
2022-12-15 18:34:00半碼真的哪有差，不要小看大家好嗎
明年還會升息美國終點利率過5% 台灣一定要跟啊房市就不預測了 反正通膨還在 租金漲 支撐著再來就是等投資客爆炸 或小建商爆炸如果都沒發生撐到降息 那房蟲就笑了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-15 18:45:00這位大哥確定不再看一次自己在說啥嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-15 18:47:00傻孩子 因為台灣多數房子無貸款 而且租金遠大於利息阿...
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-12-15 18:48:00你是以金流角度來看這件事情，但算年化報酬率可以更理解。有資產的人成本增加同時資產也增加，所以沒差。沒資產的人成本增加而資產沒增加。這兩者當然不一樣
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-15 18:50:00樓上好人樓
作者: addadddog 2022-12-15 18:54:00
躺平+1，過年無慮超爽，錢都在手上好好花
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-12-15 18:55:00這三年預售還沒繳貸款資產都漲了幾百萬差你一個月幾千嗎…
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-12-15 18:58:00這兩年約賺了幾千萬，你跟我說幾千塊？
作者:
ssiou (科科~~)
2022-12-15 19:02:00成本增加資產也增加XD，你付出去的利息原來不是你的資產啊XD
作者:
bms ( )
2022-12-15 19:06:00房貸利息會升也會降啊 但是漲的房租是回不來的
房租真的漲不會跌 因為收租預期但是漲幅漲速也是最慢的
作者:
bms ( )
2022-12-15 19:09:00房租只要比利息還高 不管升降利息都是在累積資產啊對房東來說
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 19:13:00因為預設買房的都是有錢的才買這年頭的台灣…真的還會有銀行讓人超貸嗎?有本事買幾十間百間的人升息真的會讓他們資金週轉不來嗎?如果升息半碼一碼有影響…那接下來就是等人丟便宜房子出來明年就知道有沒有差了
作者:
IamJoey (happy life)
2022-12-15 19:28:00降息時 房租不會跟著降。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-15 19:31:00腳麻了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-12-15 19:32:00你會為了暫時一兩年每月多繳幾千 把手上漲了幾百萬的房子賣掉 很會算呀！無論如何租金先上去吧
作者:
bms ( )
2022-12-15 19:35:00原po找一間房貸利息比租金高的讓我們開開眼界好嗎 豪宅不算喔
加租加起來阿，如果你覺得全市場就你一個房東而已各位房東們年初應該就有猜到會升息4次了吧，房租有沒有一次調好調滿阿？還是跟央一樣每季調一次XDD
加了啊，全市場你一個房客？我看IB大說年底2%，看了應該有5個月了
作者:
A0908 (=峰哥=)
2022-12-15 20:03:00一個月差3000，連吃一餐都不夠，沒差啊
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 20:09:00完全無視新舊房東的競價市場啊XD加價房客不會跑嗎XD
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 20:24:00加價房客跑不跑要看房屋品質呀你以為租房像吃飯一樣想吃就有嗎說的好像租房買房滿街都有...任你挑能任你挑的情況只有租客錢不是問題的情況
作者:
wjlfox (wjlfox)
2022-12-15 20:46:00房貸繳完房子是你的，房租繳完房子不是你的。
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 20:55:00現在租房真的選擇很多，只要不要太龜毛，基本上各種價位選擇都很多可以選少子化到學店都要關門了還以為現在是房東市場喔XD
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 20:58:00租屋市場更多的是不受房貸影響的老房東，還以為每個房東都要靠漲租還房貸嗎十幾年前學生人口紅利多，大學林立的時候房子還真的不好找
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 21:01:00那個是學生房吧
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 21:02:00現在的話大家自己去租屋網轉轉看吧，只要不是那種個性多毛的人基本上不用怕找不到地方住
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 21:02:00租屋市場太大了...不是只有學生市場
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 21:04:00當然不只學生市場啊，所以當學生缺了，自然上班族有更多選擇可以選啊
可以漲租阿，那些貸8成想著漲租來cover房貸利息的試試看空租2-3個月你扛不扛得住阿XD我知道房版每位房東大神的房子即便漲租也是都秒租啦
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 21:22:00其實就算不漲租…房貸還是繳得起居多
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 21:22:00滿租沒漲價的佛心房東微笑看著貸款槓桿仔空租XD
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-15 21:22:00但當下不漲…n年後還是會漲這年頭貸款槓桿能玩的有限沒租出去會斷頭的機率很低如果你說90年代那種沒控管的年代才有機會
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 21:28:00回想租屋市場過去十幾年，要租屋還要搶在學生學期結束的退租潮來搶，跟現在隨便找都有得住比起來真的差很多啦，真心不騙。
升息真的還好啦，房價有漲都沒關係，最磨人的是多付了利息如果房價還跌了...啊對不起我魯空，我不該幻想房價下跌
作者: tc1988 2022-12-15 21:55:00
利息不會一直不變，長久看都是低利
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-12-15 22:00:00傻啊 何止滿租 租客要排隊租 懂？我加價了租客怎麼沒跑？ 先當上房東再來說吧
作者: daniel3658 2022-12-15 23:12:00
就說空空都是可悲死忠仔嘛 嘻嘻
作者:
z002928 (想睡覺)
2022-12-15 23:47:00新竹竹北哪裡好租 除非你出社會還在住學生套房 漲價還不是一直續租
作者:
darkholy (keep silent)
2022-12-15 23:59:00出社會租套房的很多啊，套房又不一定只租學生，上班族跟學生一起住的很常見啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-16 00:42:00他能去租比較偏的基本上也沒買不起的問題了吧@@會叫的大都預算不夠又不要妥協的居多啦
不懂這麼愛租屋的人跑來home-sale版的意義是？
下面一堆罵房東為什麼可以漲價的勒不過如果是我 會提早一個月詢問意願我覺得租客也要積極點 到期前一個月就確定好條件還有是否續租早說租賃市場也是很兩極 有的放上去沒幾天就租掉 一堆人來問 有的買vip買置頂一樣掛很久沒人租
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-12-16 07:04:00精華區蛋黃區房東有本錢漲價，偏一點的當然就沒有，租屋看的就是位置啊，各有理只是不在同一頻率上。這波升息對幾年前買的當然影響小，但是最近要買的人可是整整多出幾百萬的價格差跟高利率，難道現在有人還在買房不殺價追房價？當然是用力砍啊
作者:
jfw616 (jj)
2022-12-16 07:22:00因為有家庭的總不可能去選學生住的單人房那種學生,單身,情侶比較容易找房
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-16 08:11:00漲價是取決於有沒有賺這麼多，人潮夠負擔，再貴都租
看位置啦，漲價還是有很多人要租，本來價格20組看漲價了剩十組，也是秒租啊
作者:
IS0987 (FQ)
2022-12-16 08:55:00六都的正市區行情價基本上都是秒租居多啦
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2022-12-16 10:54:00不爽漲租，去買房啊！笑你買不起！
作者: student81122 ( ) 2022-12-16 16:05:00