作者:
amilly26 (幸福需要一雙翅膀)
2022-12-16 23:30:06狀況敘述：買賣已完成代書簽約，第一筆金額已進履保，正申請貸款中。
今日仲介跟我們說賣方權狀不見需補辦要14天時間。
請教版友
1、請問我該注意什麼？
或怎麼做以確保權益？
我該有什麼行動？
2、查詢網路資訊，似乎補辦要30天，甚至要更久，是嗎？
以上請各位專業版友給與建議，非常感激。
備註：不要叫我問仲介，因為他跟賣方是親戚。
作者:
kishke (kishke)
2022-12-16 23:35:00應該是就給他跑流程補辦，如果整個交屋流程超過原本講好的結案日期再跟他要利息
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-12-16 23:39:00有事先去地政確認所有人嗎
作者: god04373299 2022-12-17 00:03:00
補辦要30天喔 因為還要公告三十天 你並不需要做什麼事 錢在履保帳戶 在沒你同意的情況下 不可能匯錢給對方 如果超過合約書所定最後點交日 可以要求利息假設他最後無法完成交易 則需要賠償你的損失
超過點交日的賠償條款 合約書應該都寫得很清楚吧...
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-12-17 00:22:00注意不要同意動撥
不同意撥用，合約上有寫延遲交屋的條款，等他辦好權狀就可以繼續進行，不用擔心，履約好處就是這樣
作者:
aaaplay (殘念)
2022-12-17 00:44:00確定有履保?
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2022-12-17 00:50:00簽約當天就要確認代書有收權狀，跑貸款不用權狀，買賣貸款到你名下才要權狀，去詢問代書哪一天去地政補發權狀的，請代書（或自己）調謄本看上面是不是有寫正在補發權狀也許是簽約才發現權狀不見，到現在可能兩星期了，還有15天這樣，補狀公告要30天有履保不同意出款就不用擔心，繼續跑程序對你沒影響
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-17 01:17:00銀行會幫你把關
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-12-17 01:28:00等補辦啊 緊張什麼 我之前賣房時也不見XD
作者:
newsunn (sss)
2022-12-17 01:30:00就等他辦好，不要搞的被騙一樣
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-12-17 01:47:00緊張兮兮，我的屋主換約合約書也弄丟，補辦就好
無言 照合約走 合約看清楚 一切錄影錄音 找第三方公正人
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-12-17 07:12:00要小心，但權狀不見…很常見權狀寫錯跟弄丟的一堆喔
作者:
kendan88 (單身研究生)
2022-12-17 08:40:00這東西問代書就好了，有專業的人不問跑來PTT問網友幹麻？
已簽約後，你就照規定時間把款項匯入，銀行貸款申請後對保完成，完全配合代書的期程，記得傳LINE留紀錄，賣方延遲交屋就照合約走，按日賠償違約金。說真的這件事完全不是買方需要擔心的，是賣方的仲介跟代書比較煩惱
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-17 09:02:00擔心可以請代書調謄本或自己調
作者:
lcy317 2022-12-17 09:22:00權狀不見不是太稀奇 不用這麼擔心
推樓上，其實也可以直接跟承辦房仲要求說檢視產權資料就可以，看看簽約人是不是所有權人或是被授權的代理人
作者:
ssiou (科科~~)
2022-12-17 15:19:00買房子牛鬼蛇神這麼多喔
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-12-17 15:26:00合約上會寫 交屋時也要交付權狀 代書跟仲介會比你還急
屋主委託房仲的時候一定會確認權狀簽約的時候也會看，所以是簽約後掉的？