小弟目前28,29歲
收入一年大概約60到70w
在三大電信業，非中華電信做碼農
買了約1500w的龜山a7預售屋
妹妹(24)年收約45w ,金融業櫃員，買了約900w同樣a7的預售屋
妹妹還有男朋友，月薪大概實拿六萬的消防員，未來應該會結婚
家裡爸爸年齡60歲，普考公務員，年薪大概80w
媽媽年齡53歲，一般公司行政，年薪大概60w
家裡有兩戶不動產
兩戶都在南大同，都是商三
一戶屋齡50年左右，透天，地坪只有7.5坪
巷子內，收租一個月兩萬
一戶目前住處，屋齡70年，公寓2,3樓
地坪11坪，使用空間約32坪
兩戶都是爸爸繼承的，沒有任何貸款或抵押
目前存款在預售屋交屋時夠把尾款拿出來
物件一
1500w的房子，大概要貸1200w出來
由於父親年紀太大，持有的不動產雖然都在北市
但屋齡都超過50年
很怕2026年交屋的時候
銀行貸款不出來
有同學在銀行上班，做法金
跟我說70年的房子，無法做擔保
兩間市價合計應該3000萬到4000之間吧
目前規劃都是a7租出去
所以只要銀行貸的出來，金流應該沒有問題
但很怕我們薪水太低
房子太老
貸款不出來
作者:
kagaya (~~)
2022-12-20 00:14:00沙發 想知道怎麼確認自己貸不貸得到…不確認怎麼下斡啦…
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-12-20 00:16:00妹妹圖先來，妹妹男友換成我，妹妹那戶就沒問題了
作者:
lcy317 2022-12-20 00:27:0070年房子完全不稀奇好嗎 你不知道而已三層公寓 單向樓梯沒做迴轉的幾乎都60+
作者:
f860506 (Vindex )
2022-12-20 00:33:00小心被斷頭喔你本薪連房貸都不夠了當初怎麼敢買1500的…要是租不出去怎麼辦 金流嘎不嘎的過來
作者:
panted (桃園古錐潘)
2022-12-20 00:37:00A7好租到爆炸，一定租的掉
作者:
f860506 (Vindex )
2022-12-20 00:39:00貸出來的利率也不一定比你房貸低 帶12000000 1個月可是4、5萬
作者:
kobetree (hey Kobe)
2022-12-20 00:42:0060w買1500…我有看錯嗎..我都要200買1500都覺得抖…60什麼勇氣..單純佩服@@
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 00:46:00迪化街整排都超過百年 七十年根本不稀奇好嗎祖產給的勇氣吧 要謝謝祖先房子老是小問題 換別家就好 記得富邦就不看屋齡我在廢牡蠣也核貸過60年屋齡的
作者:
lcy317 2022-12-20 00:50:00台北市有祖產買個1500W還好啊 家裡有資產就沒在怕
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 00:51:00收租的部分一般狀況銀行會認 但兩萬有偏低嗎？
a7是現在交屋量還沒30%，等到幾年後交屋量突破50~60%，那就知道了租金可能會鎖死鄰居握手
作者:
danzan (高大師)
2022-12-20 00:59:0060+24收租買1500也是很勇..另外消實拿是7w，以我舉例年收97左右只敢下手970物件
還有四年，你就現在去貸貸看啊，貸不出來了不起出租那間賣掉就全額付清了，或者現金能後援到五成也沒問題，你爸媽都願意拿房子貸款幫你了，三四千萬的房產還不算現金擔個一千五還怕
作者:
danzan (高大師)
2022-12-20 01:01:00抱歉我少看了 原來有兩間收租
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2022-12-20 01:02:00我不懂 算你妹跟她男友幹嘛他們有要一起付嗎
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-12-20 01:21:00
七十年沒擔保價值 哪一家銀行講出來 房子沒價值土地也沒價值？
作者:
lovy (誰說太陽會找到月亮)
2022-12-20 01:22:00爸爸或媽媽當連帶保證人呢？
作者: chimouse (手汗王945) 2022-12-20 01:26:00
我買1500也是貸1200，本息每月6，原Po每月薪水+租金沒10也有9，可以買啦而且搞不好他是分30年 每月只要4 只要貸得出來 壓力不大啦
作者: Antiq 2022-12-20 04:17:00
台北市商三土地很值錢，前陣子有新聞報導西門町那的老公寓被建商整棟收購，一坪地坪換算有300多萬哦。西門町老公寓是商四
台北市老房子沒貸款，辦理財型房貸超容易，隨便貸個八成，3000*80%=2400萬就過了。
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-12-20 05:13:00你這不一定，要看銀行臉色搞這麼複雜 很多東西不在你名下 銀行根本不鳥你
作者: zaza5566 2022-12-20 05:38:00
根本莫名其妙 一堆東西就不是你的是要算啥一下你妹過不了 一下爸媽過不了 一下房子過不了請問哪一項你可以掌握？
卡喔你要考慮贈與稅的問題，不然房子要買在父母的名下
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-12-20 06:55:00請父母增貸現金給你當自備款就好你的年薪對銀行來說借個5-600就是極限了吧，剩下就全靠你父母先增貸出來給你，湊不到就不要買，現在剛好可以跨年度贈與現金
作者:
wizink (wizink)
2022-12-20 07:08:00你要不要乾脆也把親戚五十都拉進來算好了
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-12-20 07:22:00你要貸款1200萬，一定需要年薪60萬以上的保人就算2萬租金都入你戶頭，年收一樣不夠
作者:
ineda (天生超級白)
2022-12-20 07:50:00工作穩定又有北市房產，沒道理不能貸啊，頂多就利率高一點
出租台北這操作沒問題，我也是出租別的地方，但要想到一個點，就是A7機能還沒起來，長輩或者是你有沒有辦法忍受從台北便利的地方搬到不便利的地方？你週末可以去那邊晃晃兩天，兩個禮拜，體驗在那邊過生活，早中晚都在那邊吃，那就會比較明瞭是不是要搬過去...
作者: yes010916 (10) 2022-12-20 08:09:00
有房子收租不用怕，多問幾家銀行就對了！
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2022-12-20 08:21:00欸不是，你妹是櫃員，叫她去問不就好了=..=
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-12-20 08:24:00家裡還有2間老房子，一間出租，你跟爸媽合計200萬，頂多老房子增貸一些，假設抓300萬，總計600了，加上你們這4年內多存400萬，頭期就有1000萬，這樣你背500萬房貸，你爸媽各自背300萬，以每年現金金流來看是沒什麼問題。就是爸媽比較辛苦一點，老了可能沒什麼錢可以享受，都爽到下一代就是
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-20 08:34:00你台北市這兩間 都是地坪價值>>>房屋價值 基本上貸得到商三抓300萬一坪很保守了 一間11坪一間7坪就估到破5000了建物那個沒殘值的不用理他沒差 你爸媽願意作保就好你的問題會出在收支負債比 看起來房子要先掛你爸媽那用公務員利率比較好 但應該是直接爸爸掛保人就會過現在貸1200 30年月繳大概45k 倒推月收要近70k比較會過妳妹那邊月繳2萬多而已應該直接行員專案就safe了只有你需要先跟爸爸討論作保相關事宜
作者:
bms ( )
2022-12-20 08:59:00這個案例證明了台北市有房勝過年薪200W 你還在糾結房價薪資比的根本哈哈哈哈哈比較擔心的是你的現金流
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-20 09:02:00法金的不會多懂房貸，那是兩個專業
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-20 09:19:00地坪有價值但是土地抵押貸款的成數偏低住宅貸款條件還是比較好 主要是收支比要把收入撐高
作者: daniel3658 2022-12-20 09:21:00
兩間房租支應一間a7的 金流就夠了 重點是能否貸到30年
作者:
partsex (部分的性)
2022-12-20 09:27:00買就對了
作者: transforman 2022-12-20 09:34:00
年收70買1500....除非家裡有幫忙不然哪裡的勇氣
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-20 09:44:00年收70買1500也是滿敢的
怎麼覺得這案子稅的問題比較麻煩xd 明擺著繼承搞贈與
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-20 09:47:00喔 原來有祖產喔 那就是用祖產擔保穩啦~~
都有父母靠了 還要上來發文求認同，你真的覺得貸不過也不會下訂林口那間啊 分明在取暖
應該不是炫耀吧，只是他們的問題找個代書就解決了問題他沒交代清楚兩個預售的付款跟交屋時限，還有簽約金工程款都誰付，也就是金流。如果兄妹兩人同時買同時交屋又錢都爸媽出，沒規劃好到時稅可得繳不少
作者:
lch0425 (BaLa)
2022-12-20 10:16:00搞不好父母本身的現金就夠直接結帳了
看起來不是而是要看老屋跟長輩擔保還同時簽兩間這比較麻煩，似乎沒在考慮稅的問題
很多人笑他年收70，但這兩間老房都更後最少拿回1.3億
存款只夠付預售屋尾款，那不就5%而已...這金流難做
他家都有閒錢可以再買兩間，他該煩惱的是老房是獨拿還是要跟妹妹分另外他爸都要財產規劃了還做他爸名字
我也好奇，租A7的人是在當地工作嗎?通勤跑去A7租房?
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-12-20 11:42:00父母當保人就好啦
作者:
court (尼洛)
2022-12-20 11:43:00不用怕 買下去就對了
作者: u8803023 (河馬) 2022-12-20 11:49:00
大不了就賣掉老房不會嗎支持你買買買！！！
作者: SEEDA (喜德) 2022-12-20 12:41:00
三小 買個房還要調查身邊所有人的年收
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2022-12-20 12:52:00你的租金一中斷可能就斷源了，你家有人可以幫你跟你妹支援幾個月房貸嗎？人家回家開口就有千萬金援才開槓桿，你沒後盾跟著做最後就是賣祖厝
作者:
roudolf (蒜頭)
2022-12-20 14:17:00你金流不太夠，加上舊房子目前看來也不是在你名下所以真的就你爸當保人…
作者:
oftheday (End of the day)
2022-12-20 15:33:0060W買400萬都很抖了
銀行會叫你用土地或地上權擔保，還是可以貸也就是說你爸要當擔保證人 第二順位
說什麼年收200買1500、年收60買400說抖，就只是來嘲笑原po，明明輕輕鬆鬆還要裝，呵呵
60W買400W抖，你是買足球吧 下注一定抖的冠軍賽3:3平手又PK，這是能有多少人會贏?根本組頭賺翻