公寓樓下鄰居(新屋主)登門表示 我們房子漏水到他們家
而我們去鄰居家看 部分天花板有些微壁癌斑駁 甚至原本就有接集水盤
對談過程中套話得知 鄰居在買這間房子之前 就知道有壁癌等瑕疵 現況交屋
我們買這間房子才7年 當初裝潢防水都有重做
甚至入住後發現我們外牆會滲水 直接請人整個公寓外牆防水重弄
包含其他樓下鄰居的外牆 花了不少錢處理 也沒和任何鄰居charge
原本舊鄰居住了20幾年 樓梯間碰到都會打招呼 互動也還算OK
完全一次都沒有和我們反應有漏水情況 針對這點當場我們也告知了新鄰居
新鄰居居然說因為舊屋主人太好 想說能住就好 不和我們計較
所以沒和我們提過 我整個黑人問號??
試問你家如果一直在漏水 遇到樓上鄰居 有可能隻字不提嗎
另外成交後賣方須提供買方半年漏水保固 買方要找應該也是找前屋主吧
新鄰居要求我們要負責所有修繕賠償 否則要提告
請問大家：
1.責任該歸屬誰? 感覺漏水是很久前的歷史共業 而新鄰居想要趁機變相勒索
2.如何處理比較圓滿? 畢竟以後都還是會遇到
謝謝

只要漏水源自你家，應該都是你要負責維修啊。跟屋主是誰有關嗎？

找第三方抓漏師傅來評估吧 這個很難遠端抓藥重作防水又過了七年 也是可能又再漏了就你的敘述 舊屋主標準比較低也很合理 七年前就在漏了

誰造成漏水誰就要修繕啊 就算他找前屋主 如果真的是你造成的 前屋主一樣是要你修繕啊

有找防水師傅看過了 目前現場觀察沒在漏水 只是存在舊壁癌和油漆斑駁 而鄰居堅持我們須負全責 打掉磁磚重作我們樓上防水和他們家壁癌處理及重新粉刷

如果你師傅沒問題，那你請他提出漏水報告阿也可能10年前有漏 現在沒漏水他指出的位置你家有水源嗎？

那就照防水師傅的評估 沒漏水源根本不知從何修起

回X大:有 廁所回a大:好的 謝謝回覆

不是要找出水源才抓兇手嗎漏水跟噪音一樣 不一定是正上方除非他能舉證是你們家漏水 不然要告快去

可能從樓上漏下來經過你家再到樓下 所以要先抓出漏水源頭

是該找漏水原因...但新鄰居購買前已知，不就是接受且現狀交屋嗎？買價也反應該修膳部分...若是搬入後才有的漏水損害，就是漏水源頭該負責

買方接受現況，只是代表他自己想辦法去處理現況。並不是接受不處理現況啊。如果源頭是你家就是要你修。

除非買方在合約有寫到現況交屋，不然他的確應該要先找前屋主，前屋主在請師傅確認漏水原因。

你去修、你出錢，他沒辦法勒索你不過如果原因不是來自你家，那要叫他吐錢

你漏水，一定是你要修。樓下怎麼跟屋主談那是樓下的事

先找你們雙方都認可的抓漏公司來找源頭 源頭是你那確實要負擔全責 如果上法院還會多出一筆鑑定費用不過抓完才知道啦 有遇過公共排水管裂在我這層