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立院審打房5招 房市恐硬著陸
〔記者徐義平／台北報導〕一年多來政府各部會競相打炒房後，建物買賣移轉棟數、預售
屋實價揭露件數與金額等數據紛紛創低，國內房市已從降溫轉變為失溫、甚至快進冰庫；
但選前未列入優先法案的「平均地權條例」修正案，選後卻突然插隊週三排審，引發房產
業譁然，憂心中央銀行總裁楊金龍期盼的「軟著陸」將成「硬著陸」，政府要再救恐相當
困難。
預售案急凍 一週成交沒一戶
「平均地權條例」修正案最初推動是去年十二月房市交易熱絡時，投機客透過Line群組營
造完銷盛況，出現「排隊買房」等亂象，內政部為遏止投機客揪團買預售屋紅單再轉售獲
利、新案分批限量銷售與部分新案製造搶購完銷假象等炒房現象，才祭出所謂五大招打房
。
五大招中第一招是除二等親外、預售屋合約五年內禁止轉售；第二招是禁止房市炒作，並
祭出最高三年徒刑；第三招是私法人買房採許可制，但用途為員工宿舍、長期出租，都更
、危老目的，以及必要性需求不在此限；第四招是建立吹哨者檢舉制度；第五項是預售屋
解約要即時申報。後因罰則入刑條文涉違憲，內政政版本修正案中已將三年徒刑拿掉。
商辦土地交易 也創4年最低
房產業者指出，當初推出修正案時，因資金潮推升房市交易火爆，但在央行祭出四波選擇
性信用管制、金管會將助長炒房的金融機構列為金檢重點與央行四度升息後，房市已從降
溫快速失溫，新案一週賣不出一戶，甚至一個月只賣一戶，若修正案卻仍維持原來高強度
打房，只會加劇房市慘狀，房市將從軟著陸變成硬著陸。
六都十一月建物買賣移轉棟數年減二十八％，創近六年以來同期新低，全台全年恐跌破三
十萬棟，是四年來最低；十月預售屋揭露件數僅剩五千件、金額七七三億元，是「實價登
錄二．○」上路後最低；到今年十二月中，商用不動產交易額約僅一三二五億元、土地交
易額約一七六七億元，較去年衰退二十五％、三十九％，也寫下近四年單一年度交易額最
低。
央行總裁楊金龍近來對房市多次表達看法，期盼明年上半年可望看到房市軟著陸，而房地
產若「硬著陸」，政府要再救將相當困難；「我們認為，房地產軟著陸是比較好的」。房
產業者擔心，在房市已快速轉成失溫下，若修正案仍維持原來高強度打房，房市恐將直接
進入冰庫。
心得：
雖然預售案急凍，一週沒一戶成交，商辦土地交易也創4年最低
但房仲跟我說，政府每一次打房都是打到窮人，叫我strong buy，不用怕