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內文：
最近不少藝人和網紅都買了房子，可是整體房價還是高不可攀，讓想買房的人望之卻步。
「國際超級房仲」Zack李昌鵬到Yahoo TV《進擊的荷包》，分享他對房市的觀察，也破解
市面上常見的房仲話術。最重要的是他預告房市還是會有低點，想買房的民眾不妨先耐心
等待。
李昌鵬把房仲業界的眉角寫成新書《破解黑心話術 購屋超級攻略》，他雖然也是房仲，
但卻擁有不一樣的觀點。像是過去標榜「地點」才是唯一，李昌鵬認為，「時機」才是關
鍵。當然很多人不會判斷進出場的時間點，所以他在書中鼓勵民眾危機入市，避免在市場
正熱時跟眾多競爭對手搶房。
他列出三大購屋常見迷思，包括「房價只漲不跌？」、「房價長期只會上漲？」、「原物
料上漲與通膨導致房價飆漲？」李昌鵬說明這些觀點都是半對半錯，台灣40年來房價跌過
6次，絕非只漲不跌。此外，房價訂價過高，也可能導致購屋族還沒抗通膨，就先賠了成
本。
而原物料上漲和通膨是全球皆知的現象，有的房仲會告訴購屋者「裝潢報價單很快漲價」
。李昌鵬坦言，雖然成本提高和缺料缺工確有其事，但最近半年房市非常慘，所以別被話
術嚇到。房仲常見的不實話術還有降息、升息房價都會漲，當然實際上在升息後，房價已
經一落千丈，反而預計現在和明年看房者，會有不錯的殺價空間。
聽到「台灣土地有限，供給只會越來越少」也不要緊張，因為從數據來看，近年來的供給
其實是逐年增加。常聽到的「租房是幫房東繳房貸」，李昌鵬點出手邊有現金流對自住客
來說才是正確觀念，可以另作投資靜待好物件。
李昌鵬表示，所謂「屋主急售」、「住戶多是師字輩」多半只是為了希望買方快點下斡旋
。他給急欲買房者中肯建議，一定要等到明年農曆年後，能等到銷售大檔期過後的4月份
、9月份尤佳。不急買房的人說不定在2024年可以摸到低點，等房價修正過後就有機會。
當然切記永遠都要自己先做好功課，不要聽信陌生人的一張嘴。
心得：
怎麼跟ceca 英雄所見略同
都是建議先空手等到明年末
差不多升息循環結束再下手買房