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記者陳筱惠／台中報導
位於台灣大道二段，緊鄰七期重劃區的一座屋齡16年社區，頂樓本應該是一望無際的泳池
與愜意公設，不過近期有民眾想購入該社區，卻意外揭開被鎖了4年的頂樓，泳池變成一
片綠油油的青苔池，他更驚訝該棟樓房價並不便宜，最高曾經成交單坪4字頭。
這棟屋齡16年的社區，樓高14層，共有300多戶，公設比來到31.04％，緊鄰七期重劃區，
周邊生活機能滿點，地理位置佳，觀察近半年交易均價單坪衝上35萬元，最高更是來到42
萬元，不過該社區坪數規劃小，主力總價介於500~1000萬元。
就有民眾想購入該社區，看準該社區1房1廳的物件，總價約568萬元，拆算單價約37萬元
。雖說價格與區域行情相當，但該民眾卻意外驚訝，原本建商規劃的頂樓泳池公設無法參
觀，他一問之下才發現，該社區頂樓已塵封約4年，上去一看才驚覺，原本規劃的絕美泳
池，如今已經變成一片雜草叢生、綠油油的青苔池。
「還好我有上去看，這個公設也太噁心！」他當下就因此不想再往下看。據了解，該社區
因地理位置佳，租戶並不少，以套房產品每月租1.3~1.6萬元不等。知情房仲則表示，在
租客多的社區，的確容易出現讓管委會專權的現象，
21世紀不動產資深經理沈政興則表示，當建商蓋好房子，正式移交社區管委會後，才是這
個社區未來價值所在，若管委會採消極態度處理社區事務，長期下來，社區品質走下坡，
的確會影響整體房價。
他也聽過有社區本規劃有瀑布水池的園藝公設，卻因管委會決議將水源關閉，導致水池防
水層乾枯而池底破裂，最終省了水費，卻再花一筆修繕費才解決，得不償失。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，若住戶對此有建議，可利用區分所有權
人會議將修繕維護等事項提出，也可提出證據交由主管機關處理檢舉，以台中來說為建管
處公寓大廈管理科。
心得：
看這個社區戶數有322應該也不少
怎麼會沒有辦法維護一個泳池呢?
話說現在很常看到一些1000~2000萬總價
然後戶數不到100戶的建商也在規劃泳池
這些以後維護是不是更堪慮了