作者:
humbler (獸人H)
2022-12-28 19:58:14連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/6871707
內文：
2022-12-28 18:52:52經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
據最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，今年11月成交15樓戶，總價1
億6068萬元，換算每坪單價152.05萬元，總建坪122.55坪，另，前一手屋主於2018年以1
億4459萬元，單價136.3萬元買進，等於買進4年後轉手增值1609萬元。
進一步查詢謄本資料，賣方為水騏有限公司與紫騏有限公司，買方則是莊姓自然人。而賣
方公司登記於桃園市桃園區，負責人為于義宏，據《台灣公司網》資料，于義宏曾擔任「
金喜娛樂」董事，而該公司過去負責人為于耘捷，即為于美人本名。另，過去媒體也曝光
過于美人曾以該公司名義，購置內湖豪宅「元大之星」。
據悉，于美人在2012年12月以該公司名義購入元大之星17、18樓頂樓戶樓中樓，據實價登
錄，2017年6月售出，帳面增值5748萬元，隔年有11樓戶售出，還傳出賠售行情。專家分
析，倘若平均地權條例上路，其中限制私法人購屋將衝擊豪宅市場，此次趕在打炒房前售
出，時機可謂是掌握精準。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區，由
於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和，因此區段近年少有新案推出
，該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給，所以別具稀有性，對買家的吸引力也更加
鮮明。
第一建經研究中心副理張菱育表示，房地合一2.0新制，預售持有期間也納入課稅範圍，
而交屋之後課稅時間點又歸零計算，因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年，扣除相關成
本後，獲利仍需課以45%重稅，因此前屋主應該是擔心後續政策變化，或另有資金規劃，
才會不惜繳重稅出場。
心得：
成功抓到房價要下跌精準賣出
而且還是不容易出售的豪宅
于美人真有一套
因應這波房價下跌高手都逢高出脫了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-28 20:01:00元大VIP喔
作者:
wvotyyj5 (上進好青年)
2022-12-28 20:02:00炒房仔，法人買房
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-12-28 20:42:00
有下跌嗎？
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2022-12-28 20:50:00高價宅在新法上路後很難賣
作者:
coburn (左邊)
2022-12-28 21:10:00傻空出征啊，不是痛恨炒房？去嗆她啊
作者:
sinted (１２０６工管之夜)
2022-12-28 21:24:00法人條款就是杜絕這種人吧，房蟲
作者:
coolben (我很強)
2022-12-28 21:26:00不是有人說...房子會下跌？賺多賺少而已吧
作者: ZekeYeager 2022-12-28 21:43:00
才剛要漲而已空空不用緊張
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-28 22:16:00太強了房神
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2022-12-28 23:03:00笑死還杜絕勒，人家1億多的房就算要炒房也跟一般人無關好嗎
作者:
haykin (平平安安....)
2022-12-28 23:30:00逃離台灣吧！
人家有N間房 賣間換點錢零用擼酸也可以擼到高潮這個于美人以前經營擼酸信眾時也說房子太貴她買不起結果後來要離婚分產才發現有N》5間房子
一間一億6在坐的各位有幾位買得起別嘴砲了 人家的錢怎麼花乾您什麼事
作者:
ha271923 (csie_new)
2022-12-29 09:14:00叫屋主趕快降價賣房啦！仲仲快餓死了
作者:
jaricho (...)
2022-12-29 10:35:00南部房30年後就增值到超過2億 退休身價以後至少上看2億
作者:
zerobx (隨意)
2022-12-29 12:50:00她也是買不起阿 不然幹嘛賣掉？ 就付個2成在那邊撐著而已
作者: stkittsman (stkittsman) 2022-12-29 23:32:00
真的不用替上億身家的人煩腦。她賠售我也買不起。