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2022/12/31 04:29文/記者張瀞勻
展望2023年房市走向，在經濟狀況不見好轉之下，未來全球升息循環將結束，不過近期台
灣經濟成長孱弱，今年GDP保3，2023年預估保2，但中華信評估2023台灣GDP僅成長1.5%，
吉家網不動產董事長暨仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，經濟不好可能一路到2024
年，屆時將面臨8年經濟負成長魔咒，一定會影響房市基本面與需求面動能。
李同榮指出，房價漲幅跟著經濟成長率走，2022年六都平均漲幅達11%，還了房價低基期
的區域一個公道，但2023年經濟基本面受到影響，技術面臨末升段，此外，總統大選倒數
，屆時地緣政治威脅將成為房市最大變數，他也提醒，總統大選前詭譎多變，2023年第4
季將是房市關鍵，上半年房市走勢平穩，但2023年總統大選前，將會是決定全台房市是否
反轉，一旦下修，並連續走跌3季，宣告空頭市場將正式來臨。
至於綜觀區域房市狀況，李同榮表示，人口進駐是房市基本面，像是竹科、南科發展已趨
近成熟，以竹科而言歷經多次房市上下震盪，在生活機能完整、人口紅利之下，且交通網
絡讓新竹與台北零時差，又出現一波房價漲幅。他也直指，未來「北漂」將終止，科技業
或是高科技技術人員南漂將成常態，像是南科園區就業機會持續新增，以新市、善化地區
而言，人口進駐已經是基本面。另外，討論度一直相當高的桃園青埔特區被認為房價過高
，但李同榮表示，國泰集團重壓於此，又有華泰名品城帶動機能條件，未來在人口進駐之
下，房市發展不會太差。
整體而言，2024年會出現緩跌跡象，不過在土地、工料成本大漲之下，全台都會區3字頭
房價將是常態，緩跌的現象主要在於房價拉高太快的區域會做出調整，如果是沒有人口進
駐利多的區域，就是將預期上漲的空間拉回，但整體面狀況不差。
心得：
大老說話要聽
竹科人口紅利已經結束
北漂趨勢終止
南科未來發展會更好
2023總統大選前會決定房市是否反轉走空