自住就買.
因為你付租金在虧損.
投資的話.
除非你做短期,左手來右手就賣.
等同賺買賣的價格波動(行情500不變的情況下,,短期就是買到450賣到550..)
以及翻修的"加工利潤"
那這樣只要沒再跌都可以做.
而要做"波段",就是等到確定"降息循環"再進場就好.
FED要降息,一定會有預告性的動作產生.
你看到動作在買就可以了.
長期比照自住...你要屯15年屯20年...所以租金和利息的利差有賺就進場了.
目前跌實在很難.
釋出量實在不夠(相對於2016年)
釋出量不夠代表恐慌性太低.
屋主壓力值太低,會被斷頭的人太少,有資金壓力的人太少.
所以沒辦法跌.
但是因為買盤都認為會跌.
所以....
會冷盤,價格死在那邊...
直到降息循環開始.
不動產要記得
漲價看資金,看炒作...
跌價看屋主,看賣家.
因此要跌價,甚至回檔好了..
你要看有沒有一堆屋主在急售.甚至產生多殺多.
而這個急售和多殺多必須要很明顯的產生.
而不是找了半天有一間低價成交,就說要跌了....XD
你要想,我們玩短期的時候,吃貨哪一間不是低價買入.
so...隨時都有少數低價物件釋出,當然通常都快速被掃掉.
但是100筆交易當中,只有兩三筆低價,那個無法動搖市場.
而如果100筆交易中,只要有個10~20間低價.就會陷入價格混亂的狀況.
價格混亂又吹逆風,之後這些低價成交筆數就會上升,進而變成多數.
這樣就會產生回檔.往下會到一個平衡點之後排迴.
不過價格會是大漲前和最高點之間,並且會靠最高點比較近,離起漲點很遠.
至於跌則是一大堆屋主一個採一個在賣,價格大家比低只求跑.
那個是另外一種"榮景"...XD
而這一波,目前看到釋出量實在不夠,外加釋出價格也沒多客氣.
比較像是,掛賣,然後因為買盤變很少,所以"累積"掛賣物件變多的狀況.
當然你說會不會掛賣的人越來越多之後供給崩潰.
恩...不會..不久你會看到很多掛賣的又縮回去出租...他只是來試試水溫而已.
所以供給量也會在過一段時間後達到一個平衡.
當然買盤明年應該都會很少這也不會改變.
所以整體來講,就還是那句話,死魚盤.
你不用期待他漲,也不用期待他跌..
而美國降息循環大概就是2023年底或2024第一季.
那些認為會維持高利率很久的.
祝你人生快樂....你應該未來很需要別人給你這方面的祝福..顆顆..XD
這一次美國"人為"的遏止資金氾濫的炒做.
所以"漲價時間"特別短.
而漲價時間那麼短,你是期待升息要維持多久...XD
這會是一個很短的高潮低潮循環.
主要是混入了烏俄戰爭這個黑天鵝事件.
不過因為石油價格並沒有一路往上,所以通膨很快就會收斂起來,因為油價停滯又往下.
所以在維持高利率,那反映到油價開始下跌.
你他媽的就變通縮了.
你是要政府倒閉嗎...XD
我們主流世界的經濟結構是允許通縮存在的嬤..XD
那你是期待高利率維持多久..XD
維持到銀行政府都倒閉??.
so....基本上降息循環大概就是2023年底到2024.
你不相信就拿你的資產和財富去對賭嚕...XD
賭輸了也不會怎樣.
大概就...更需要別人祝福你快樂罷了.
當然做投資就不用去賭.
你就聽到FED說要開始降息,你再進場就好.
誰知道他哪時候進場,也許烏俄戰爭提早結束,油價崩跌.
FED緊急會議,立刻就停止升息改為降息..
誰知道...這又不是一個封閉模型固定參數的環境...
so...看到變化再做動作,不動產反應很慢,你有很多時間和空間可以穩穩地操作.
不需要用猜的用賭得....
那對投資來講都不利於身體健康.

推

推

租金現在才正式進入主升段合宜住宅那個會變北部引爆點，中南部就不知道了

推

推

致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!https://imgur.com/a/qFZdTvO

持續反應喔 基本工資這種規模的漲幅 可能要持續到2026才會趨緩

先推再看

打通膨已經成功了，FED需要一段時間來確立這個戰果

說得好，人為升息，結果一堆人在賭通縮

狠一點再升個一兩次確保萬無一失不會死灰復燃

請教CECA大 如果死魚盤 那投資現在買跟等降息開始買有差反正也不會跌到哪去啊?不是嗎

老師，為啥不是升息的時候進場，降息的時候出場

這次循環沒有什麼泡沫產生，可能是疫情跟戰爭關係並沒有嚴重生產過剩的狀況

c大 如果要投資楠梓中古10-20年三房 多少出手比較好呢

推好文

樓上 看租金和你現金流以及貸款上限阿

楠梓中古10-20年=> 一坪12萬以上算阿凱

C佛

c大，FED 5%就算降到3.x%，台灣能怎麼降？ 我猜楊半碼大概降個兩碼就很多了 ，所以能有什麼影響？而且201x北台灣那波，央行降息並沒有止跌

其實每個人都只講對他有利的，這就是話術，對自己不利的就不說或點到為止聰明的自己判斷囉～至於所謂未來會如何絕對不是個人預測如何就如何～

樓上兩個是柵欄又壞了這篇都白話文…

喔喔

現在這個時間點 ，是想再買的一間的， 會猶豫

高雄現在不少動工的基地..大多今年底到明後年完工，究竟是高雄本地人會買單，還是外縣市來買，ceca大怎麼看？

作多的也是想 便宜買，沒毛病

推一個，如果美國降息循環是2023尾2024初出現，大約今年可以買了

只看一個因素的人講廢話能聽嗎XD前面有個推文 笑死

Ceca 必推

C大一生平安

2015-6不是因為房地合一供給才大量上升的嗎

房市流動性不會歸零的 就是往下喊 喊多了一樣會成交

你這樣就跟某位房仲唱反調了，他一直拿數據說已經跌了！至於談經濟學，他是文組的，應該沒有修

經濟學就是文組的...要嗆人也搞清楚吧

推Ceca大

就是死魚盤，把資金放進房市賺不了多少，可拿去更有效的利用，不過說實在的，現在房地合一2.0要賣要五年才有免稅的情況，資金夠的現在佈局是沒差拉，反正五年之後回頭看一定笑呵呵。

推

勸世

橋頭楠梓買到30的 不知道要套幾十年 唉

明年不降等後年降阿 又沒差 哈欠

核心pce都開始崩了，到底一直維持5%是發什麼神經...

推

股票是你看對不一定賺 房子是你看錯還不容易賠 厲害吧

這篇我備份等明年真的實現了我就丟給身邊想買房的人看這篇讓他信ceca大

現在大家滿手錢等著通縮發生，除非這些錢不見了，不然還用不著降息救經濟

岡山最新的達麗雙子星還要36/P … 現在很多高雄宅小坪數2、3房大樓

推

推 感謝ceca大指引

推

祝福樓上噓的人生快樂!!

我真的覺得你愛心爆棚 五六年了都正能量滿滿耶

推

推

謝謝ceca老師孜孜不倦，你好人有好報必然賺大錢XD

ceca大整天開課普渡眾生 祝你平安健康

西卡真的做功德消業障耶，XD。但是我們這種自己是唯一信仰，很期待死後有沒有極樂世界或無間地獄的就，呵呵呵。

請問C大北高自住兼投資應該買預售小坪數大樓還是16年大坪數大樓還是3.40年老透天？感謝

覺得油只會緩降耶，石油業投入有萎縮的趨勢

感謝教導

推！C大真的好人

好！！買！！

推佛心

推

推～

推

楠梓橋頭現在12月了還在3字頭圖要不要更新一下了

看到so... 就覺得想滑掉

普渡眾生佛

感謝

華夏民族有土斯有財概念+經濟發展處於世界中上的地方+必然的通膨，都會區房價到底要怎麼跌，真的想不到

說真的我也想買市區/學區/機能好的透天，現實卻把我摁去郊區買小兩房還高公設比

推

無論如何感謝Ceca，讓我去年底鼓起勇氣畢業，不然我可能在聽S味跟養貓人喊房市崩盤

中肯多了

讚 謝謝開示 我繼續抱著房等降息

大通膨時代要便宜賣房違反人性

推

俄烏戰爭有可能今年上半年就結束了，石油到時就科科

中肯 感謝大大開示

我也預計等降息

推推推！

這篇應該是C大近期含金量最高的 推

請教C大， 礙於家庭因素只能在南高找4房（自住），但是現有資金只能看2x年以上的，1x年的都接近2000.. 建議是要等資金充足點買1x年的還是今年就先買2x年的呢？

想問c大 但不會有房子也跟著變老 30年40年大樓折舊問題嗎?放個五年 大樓可能也30 40年 如果買20幾年屋的話 QQ屋齡一高過30年 銀行還可以放款8成給買家嗎?這樣會不會就變成 房子折舊與漲幅之間的抵銷 新手小問 ><

感謝ceca大大 已收藏～

學習了！感恩