我先說，完全沒想打房 (剛需住戶)
我家台北大安區老電梯公寓
權狀43坪，實坪43坪，公設0
那現在我要換新房子
估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間
問題來了
現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳
等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
但去買2手老房，你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯)，半點也不浪費
這樣的情況，跟一國兩制有甚麼差別
PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
例如一坪八十萬變一百萬，但是你實坪幾坪，我就買幾坪
難道你現在買權狀43坪公設比30%的，實坪不也是灌水嗎?
我只是單純認為
有公設比0的電梯老宅，也有公設比30起跳的豪宅
不能統一成簡單的算法嗎?
我的想法如果有問題，歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)

很好啊，只是少了很多做手腳的地方

對建商混水摸魚不太方便啊 不然你去蓋房子

不好 覺青會噴爆 原本40-50萬/坪 瞬間變成80-100萬/坪公設高的可能就是120萬-150萬/坪虛偽的財富你會更不爽

實坪制老公寓會再漲吧，原po應該是為了讓自家漲，真的不是要打房

現在就是實坪阿 權狀上都有

這只是社會上習慣這樣算而已 你實際拿到權狀都寫很清楚而且你繳地價稅和房屋稅的時候也很清楚

說八百次了，不想要公設，你可以買老公寓

樓上數字 應該是200萬/坪喔

事實上有些房子是因為權狀太少被壓低價格的 東區很多

我家都有寫實際坪數喔！還是你家沒有？

再來，新大樓的權狀上，主建副建坪數清清楚楚，哪裡沒有實坪？

那種30+年電梯華廈 權狀68實用加上外推快50 土地還不少

實坪修正數字的房價會讓在野黨趁機拿出來靠杯

這種就會有你講的問題 他同地段買新的要一億五但他家權狀68 頂多只能賣8000 那他根本不會賣 坐等督更而且這啥一國兩制 你舉的例子公設你一定會用到阿

看推文發現 所以沒有實坪制 是台灣房價的遮羞布？

都是逃生梯和法定消防空間 垃圾集中管理 櫃台而已雙逃生梯讓你發生火災比較安全啊 法律規定你不能不要

統一的算法不就是主建物嗎?

大廳多半是佔用避難空間和法定機車格之類的 垃圾間佔機房

權狀上寫的清清楚楚，哪來的一國兩制？

看房的時候也會告訴你實坪多少啊 有什麼問題呢？

怎麼會看房板這麼多年了 你還是以為公設是建商額外蓋的公設是政府一次一次修正法規後 不得不蓋的一堆東西所以才會小基地什麼都沒有 公設比反而特別高因為那些東西不管你基地大小 就是要蓋這麼大 要蓋這個數

你只是想要買沒公設的新房而已吧！

隨便，反正執政黨忙著舔共跟搞抄襲黑金 也不會通過

游泳池、宴客廳真的就不是很必要

真的有必要嗎?不會用眼睛看?不會用尺量?不會查地政資料?

實坪房價再爆噴一波 爵卿又會崩潰了

泳池基本上都是消防蓄水池 你不改成泳池還是要蓋在那蓄水

公設是政府規定的 不是建商想蓋 想抱怨對象的話你也找錯人摟

想買沒公設新房可以啊，一坪漲3～40%

其實都可以，不過各種政策都在推升房價

宴客廳多半是佔法定避難空間/法定機車格 機房 不是說了嗎

你都知道新舊的差異，那問題在哪?

新北房價直接噴到一坪100萬 台北250萬

買地自建不會？

法規規定的所以也蓋不出沒公設的新房XD

要住集合住宅卻不想負擔公設，這跟不繳管理費有何差別

另外你口中的雞肋公設，如健身房、大廳、等等其實只佔

那你不想要消防蓄水池、避難疏散空間、逃生用的雙梯間，那你可以去買沒有這些消防設施的老舊公寓。權狀上實坪公設明明寫得很清楚。

整體公設的一點而已，大部分的公設就是梯間和電梯

笑死，只想自己的老家漲

都不要消防梯，晚上火燒厝看你怎麼逃

電梯 逃生梯都是公設大宗，你怎麼可能不用？

你的主建物坪數其實含了樓梯間電梯間梯廳你知道嗎？不可能有0公設的集合住宅

那你就不要換房啊

你家權狀沒寫實坪嗎？還有那邊沒實坪?

公設就是法規而已，你要去怪政府

還無用公設咧，好可愛，雙逃生梯，電梯，停車塲的車道，這些就是你所謂的無用公設

繼續住舊房子就好

43坪含電梯。那你說的60坪也含電梯啊

沒公設怎麼逃生？為什麼年輕人喜歡新大樓就是觀念在改變

不然就想辦法拉高你的43坪賣完於有公設的60坪～無痛接軌

現在的規定你有哪裡看不懂你可以發問，不過因為太蠢了，會有一堆人酸你

還是要鬼扯平常沒用到不想買？不然等你要用到再開始蓋

你說43坪含電梯是實坪，60坪含電梯難道就不是實坪？

一個200戶共一萬坪的社區，公設1/3有3300坪，健身房才幾坪而已，100/3300，很多嗎?搞清楚公設在哪再來說嘴

不要電梯不要走樓梯，你平常就用飛的從自家門口進出

你想買實坪43坪就請仲介幫你找主建物43坪的房子啊

主建物 附屬建物都有寫啊

真的好笑 如果對房子認知是這樣 你不適合買賣房子

有改變就會有陣痛,大多數人都安於現狀而已...

房子都不用地基挖地下室，不用污水機電機房全部擺桶子

你只是不想要繳管理費而已吧！

現在還在講逃生梯多就安全,就知道洗腦洗的多澈底...

沒有公設0的公寓 你連自己的房子都搞不懂 還想要買賣房子喔？

大多數人只會等別人解釋完,然後突然都翻盤,這新聞報很多了

逃生梯你給住戶選，大多都會選便宜的，這又不是住戶設計，是政府規定

公設不用錢那就住老破屋就好公寓公設大約10%

最後還是看總價你負擔得起嗎

樓上的意思是改完總價會更貴喔?(抖....)

阿不就還好早點解釋了 不然下面八成又一堆跟一樓一樣的推文‘政府就是要炒房 圖利建商 房蟲就是這樣才能加價賣’ 每次看到這種言論頭都很痛 不知道哪來的小白

頭腦還是轉不過來..

建商本來就可以做手腳 沒車位的人到底share負擔了多少車道也不知道

含公設每坪50，不含公設每坪65，怎麼會覺得這樣就變便宜....

現在就是實坪 你可以把總價除以實坪去換算就好了 然後把公設都忽略當作免費 這樣不就好了這樣的解釋您應該ok吧 XD

公設不計價 也只是把費用灌到總價啊

看房版推文越多人崩潰=越好

那你知道地下室除了車位，也有一堆管線配置嗎，車位又不是不用錢，還share...

買房又不是什麼網購，所以根本不會是問題…

實坪只是換個計算方式單價變高而已，總價不會變

其他國家實坪都是白痴

水很深 不可能

偷偷跟你說 你所謂的"實坪" 在各國算法是不一樣的比如說你愛提的日本 她其實有虛坪 MB/PS面積就是虛坪又 歐洲有些國家陽台可以計價 日本不能計價 根本沒有共通標準的 你以為拿著日本的單價可以跟德國的單價相比嗎? XD其實根本不能類比 無法比較

只是沒好處就算了，壞處是改完每坪價格變了，純粹給比對過去價格的找麻煩

德國陽台通常算1/2或1/3價 如果屋主外推加窗 可以算1/1價

國外不叫不計價，而是直接把公設建築成本算到實坪內

所以說台灣算違建的陽台加窗 德國或瑞典是完全合法的

統包給一個價比較清楚?還是拆成細項比較清楚?

最後還是看總價你能否負擔 拘泥在實不實坪沒太大意義而且現在有實價登錄都很清楚

好哦 那竹北單價又要飆高了 因為幾乎都有公設現在5.60 那之後80應該穩了

牆壁厚度要算在虛坪還是實坪？

房地產是極度在地化的東西 根本沒有什麼世界統一標準又比如說英國 他往後院違建的面積可以拿來算面積賣給你的

真有趣,這個議題已經是標準月經文了吧XD

因為英國政府根本就不管房屋登記 他們叫做房契 去律師樓過戶 政府不管

這個問題其實有爭議討論空間才會ㄧ直月經文啊

挖地下室、蓋樓梯、電梯的成本，遠比住家還高

以後實價登入只公開實坪好了

改了要有好處，不然沒什麼必要

什麼 "計算方式比上美國日本" 你想太多

到底在講啥呢...

無異議的話 根本討論不起來

現在權狀看一下其實都寫的很清楚了

其實主張實坪制的人也知道權狀有實坪資料，也知道總價不會變，所以主張虛坪制的人也不用每次都在說你不用電梯、逃生設備等東西嗎？要，其實都要。長久看下來，主張實坪制的人其實有幾個目的，最重要的目的就是可以一眼看清楚到底價格多少買到多少坪數。畢竟不是每個人都去看權狀的細部資料，或者說，我不相信有人買房是從虛坪去估算！一般人一定是從總價多少，居住空間幾坪來做考量。還是

所有建設都要算錢，實坪制就是給一個統包價，裡面包山包

真的有人買房會從權狀開始算起？說今天想買一個權狀50坪總價1500萬的房子，應該不至於吧？而什麼公平、打房、凸顯臺灣房價有多荒謬的事情真的不重要，至少po出這篇文章的人也是這麼想。我也相信凡存在就合理，改變不了臺灣房價偏高的事實，就加入這個合理的買房人生。

是有異議需要討論還是搞不懂30%公設怎麼來的?

凡存在即合理是因為這算法對建商有利

其實是數字版愛用者發現引戰的新大陸了 XD

買房不看細部資料心也蠻大的，我是一筆一筆都會看像我還看過屋主自己都沒發現有坪數可以補登

就像實價登錄，以前都說不過就是怕拿去殺價，結果是拿去加價

車道佔多少 不明不白還可以賣錢 哪裡透明？

包在一起就更不透明現在還告訴你公設比，包在一起連公設比多少都不知道

房地合一，號稱讓炒房不敢玩了，結果一樣加到有利潤賣，買家負擔

你要知道你同事家室內多大,你直接問他主建物幾坪不就好了?他的權狀上一定有主建物的坪數阿

我真的不覺得主張標示實坪有啥不好，想打房／炒房的人真的也別想太多，總價不變，影響房地產有限。對比大多數國家，臺灣房價誇張，但對比港澳的房子，臺灣的房價絕對可以算是親民；他們也不會因為是否實坪而漲價或降價。不是為了什麼，其實就是想掀開政府的遮羞布。

權狀上都有寫 你是真有買過房嗎？

還要問到同事家多大?羨慕喔?還是要做市場分析?買大樓一率猜35%的公設就好啦，差一點而已，又不是你家

我覺得你提的點有點瞎

然後你說你公寓也不用解釋了，你同事不想聽的

我不反對只看室內實坪啊，因為我覺得沒什麼鳥用，到時就會吵公設錢是怎麼算的了

啊還不是一樣意思

講這個下一句就是買大樓不划算啦，直接被同事句點

改了也不能一眼看出啊…一坪價格比較高所以代表值不值得你還是不知道

你公設計價，建商賣的坪數越多越賺，所以會把公設比提高來換取更多的獎勵容積來賣，如果公設不計價，建商為了賺更多當然就會降低公設比，一切都是為了錢啦。現在癥結點就在公設的所有權在誰那邊？也許可以賣給物業管理公司讓他們負責管理費和清潔維護啊

電梯就是公設

同事高高興興買新房，你在那市場分析，恭喜人家就好

這道是真的 朋友買新房 都會互問買在哪 一坪多少 還要問公設比 真是很白癡

把公設拔掉的房子會長得像大學宿舍 這時候買家又要靠

不是我們管人家 是人家會問我們 大家都ㄧ樣啦

不，大安區43坪實坪的公寓，我絕對想聽，比起權狀43坪，扣掉車位10坪、公設35%，只剩下21.5坪的大樓，實坪43坪真的吸引人。

樓上那你就去買公寓阿 很困難？

好無聊 搞這些都虛的

@yeay 你就搞個公投啊，看多少人想的跟你一樣

老公寓和新大樓都各有優缺點 執著單坪價格真的很無聊

現在就是實坪制了，你不會自己扣除公設比算？

怎麼覺得原po越來越無病呻吟呀 只是為了你比較‘好聊天’ 就要花多少成本去改登記 稅金是這樣浪費的喔？

是建商怕單價太高把你嚇跑，灌水公設壓低單價

實坪下去房價至少再漲1/3 這樣數字會很難看

簡單來說你好聊天關大家什麼事？

牽連太廣 稅收 容積 建照通通大風吹 這種公斤台斤切好的水果vs魚菲力單價爲什麼比沒殺的貴 一率你自己算

實不實坪計價不影響總價，但會影響建商公設比的蓋法啦。

公設是法規規定呀，你要不賣公設，你爬樓梯電梯機車位汽車位門口走道管線全都要租喔...管理費爆表比較賺嗎

建議買破公寓爬樓梯自己倒垃圾沒大廳健身房，更極端一點，火災來你怎麼辦？

公設低一定好賣，問題就是規定不能這樣蓋了

這樣建商不能搞事很不方便

原po明明就只是想把數字簡化，怎麼一堆人要拿想降價和不要公設來對

好多新來的ID喔 呵呵

就不同時期的法規是要簡化什麼?

看權狀自己算一算不就好了

講的好像老公寓有免費電梯可以坐一樣

是真笨還是反串?

很好阿 但有人會不開心

不就總價對就好了 內部怎麼算有差嗎

實坪之亂又要來了

權狀43 室內43 是不是有違建zzz

月經

紅的明顯，當然不好，炒房仔虧錢怎麼辦後面市場都出實坪 之前買50%公設的老房子要怎麼賣？

目前制度已經很透明，不懂有啥好改的，又不是不知道公設幾坪，建坪幾坪

等等，光一般的公寓都有一點公設了，何況你還有電梯，怎麼可能零公設

實坪制就是把台灣高房價遮羞布掀開啊 誰執政誰承擔一實坪制 每坪底價高1/3 執政的就要揹房價起飛的原罪

為為為什麼又開始實坪的話題（倒）前面很多討論看過了嗎？請先了解為什麼需要公設（逃生、消防、停車位空間、梯廳）透天可以0公設，因為樓梯算在自家裡面…不是真的沒有每發生一次社會新聞，消防規定就會變得越嚴格，如果覺得不合理請去跟政府抗議

你的坎只是卡在修正數字 我還是建議你買老宅

另外你說權狀多少室內就多少喔…先了解有沒有違建吧…

我也覺得單價要用實坪制 權狀寫附設坪數

我覺得要算匯率很麻煩，政府可不可以直接讓我1塊台幣當1塊美金用?

全國地政要為了你改制

我跟美國同事聊天都要換算匯率太麻煩了

公設加在主建物裡面登記XD 你也太菜了吧

建議原po買地自建自己當管理員

我建議原po回家找媽媽借看一下權狀

換透天不會

公式問題而已. 建商想賺的,總會設法賺到飽.

公設怎麼可能不計價，灌進去而已，建商那麼佛麻煩你開一家來拯救眾生好嗎

要沒有公設要修建築法規而不是搞什麼實坪制，你們完全搞錯方向我和美國朋友聊天都要把英尺換成坪怎麼不改一下

對呀，請立委修法，我們不需要這麼多安全的設施規定，看能不能都拿掉

台灣虛坪仔：你不用電梯消防？/除了台灣以外的人：我們上樓都用飛的，消防靠灑尿www

不用理會一些廢話，以為大公小公只有他們懂一樣。目前的建商就是很噁心的把大公小公拿來利益最大化 把公設維持在35-40之間，如果真的只需要做大公 那些大樓根本不可能會到35%的公設比，就是被拿去分攤停車場拿去賣…

新來的ID又怎樣? 一般人一輩子就買一次房啊 講這話真噁心

小公沒佔那麼多你一定沒算過或者誤以為那是小公，其實是大公甚至不算登記面積

不是有公設比了，算一下就知道實坪多少，強制只算實坪然後單價提高，總價還是一樣啊…也沒有一國兩制啊，法規年代不同的結果

有些白癡以為實坪制扣掉公設坪數後坪單價還能是一樣 笑死

這邊的意思是世界錯了 只有台灣對

台灣就是比較好你懷疑喔？花錢買東西不告訴面積不登記給你叫先進登記給HOA多可怕你知道一年收你房價的0.8-1%管理費叫先進，你嫌錢太多嗎

房蟲7噗噗 哈哈

原PO要求的實坪實價登錄，現行制度不就是了嗎?實價登錄網站打開來主建物多少都寫得明明白白說實在他只是不爽人家跟他聊天不直接跟他說主建多少下次聊天記得不要問你家幾坪?要問你家主建物幾坪?這樣就解決原PO的問題了

不是好不好的問題，也不是統一的問題，而是權狀都寫的很清楚，要實坪計還是含公設計都是自己可以算的就總價除以室內坪數就ok，實在不懂有什麼好糾結的房價除以主建坪數到底有多難？根本月經文了

原po希望 廣告還是刊登都同一標準吧 免得還要再算

實坪絕對是有影響的,只是現在官爺都不想在自己任內做這事兒不是沒辦法做,是書虫沒能力做....而且現在這麼多人對實坪這2字有莫名的殺人感,講降低公設也是硬要扯到實坪0公設...上下一個樣,倒是蠻有共識的

好啊。但不懂的人會說 放任高房價炒房

實坪好!至少建商會朝低公設的方向走XD

改實坪制 就不用公設費用嗎。如果實坪制不會影響市場 幹嘛改干預市場通常沒好下場。

半調子就只能網路資訊隨便亂比一通

爬文一下好嗎而且老公寓不是公設0，是你們沒去登記而已

黨工們要帶風向還是免了你所謂的實坪制是只標示你認為有獨立產權的部份，但實際建物根本不可能這樣分割。導致其他共有部份資訊更不透明，哪裡比較好？自己算一下就知道持分面積，巨嬰？權狀根本不記載價格，價格根本不屬於“權利”，誰會白癡到用不同權狀面積去比對價格zzz完全就是誤用、亂比，亂七八糟同樣一個面積，甲持有想賣一坪50萬，乙持有想賣100萬可比性在哪？這是契約交易自由，懂嗎？這種東西拿來登記成權利？權狀登記的目的就不是拿來給你算價格，整天帶風向硬拗

計價單位變了 價格一定跟著變 沒有意義

支持增列啊，政府會不會支持又另一回事了，因為增列單價暴增3成5，絕對不是政府樂見的，至於增列這數字的動機你知我知獨眼龍也知

公設不用錢嗎？

我的意思是增列，舊的算法也保留不過就多一條公式而已，大家一目了然不要每一個公設比不同一個一個在那邊算你要看舊的就去看，大家也沒損失啊

你真那麼在意可以自己去架一個網站加一列那麼想當伸手牌

你家是電梯公寓 登記43坪 使用面積就絕對沒有43坪 就以前的時代登記不實

實坪制房價會變?倍

公設太高不會不要買嗎 到底有什麼問題？

實坪制會變成公設比高的單價比較高，然後你在看房時為了了解房子單價較高到底合不合理。還是要再去深入了解公設的比例，再進行比價。老實說只是跟現在的比價順序反過來而已。並沒有說比較簡單…很多人卡在公設覺得自己浪費錢買用不到的東西。可是就算不看公設好了，你比較新的房子本來就比較貴啊。就算舊透天換新透天，實坪一樣，新的就是比較貴嘛。為什麼舊公寓換新大樓就不能了？

因為計算方式改了政府會被逼著打房 很不方便你看噓文多急你就知道為啥不這樣幹了

不好啊 會少騙呆瓜很多錢 很不方便

你這樣建商很不方便不過公設這部分算法規范疇

全世界都有公設，都有電梯，都有游泳池，只有中國和台灣不用實坪制。建商和政府護航公設比這麼高還可以理解，這裡版友一堆護航真心看不懂

樓上 我發現了 是斯德哥爾摩症候群