不同時期法規
排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格
早期90公分到要150甚至2米
基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85%
假設基地1000坪
地下室850坪一層
基本上因為法規每個區域地目不同
基本上一戶至少要個機車位甚至要自行車位
還有垃圾處理設備水箱 訪客車位等
基本上就一個地下市平面不見了
如果建蔽率45% 容積300＋獎勵完成就大約15樓，一樓就是450坪
850/(450*15)=12%
還有10%梯廳。屋凸等就大約會來到25-28%
但如果你不是15樓是更矮，那公設比會更高
還有一些機房設施等，你沒車位公設有用到車道就要分攤，還有管委會會議室等
另外還有很多因素
比方說自設車位的停獎，有規定車位大小分攤面積，常常會出現一個停獎車位15坪甚至20
坪，他就是幫你分攤了公設面積
，然後獎勵車位麻煩，再強迫你買1-3個車位，看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪公
設車位等於送你
再來就是
主建物55坪陽台6坪雨遮4坪公設35坪=100坪公設比35%
主建物55坪陽台6坪雨遮不計坪公設35坪=96坪公設比36.5%
雨遮是不計坪不是沒有，公設也不會因為沒登記雨遮變小
再來有一個時期小公是併入主建物，也就是梯間電梯室排煙室以外，門口前跟走道，是計
算在主建物的一部分
這時候又會有5%的公設差距
而且我相信預售屋代銷沒有人可解釋公設到底哪些是你分攤跟原因
建設公司的人也是
建築師可能都還分不清全部
都是計算好主體，多出來沒有帳的就大家分攤掉
更不要說二手的房仲