※ 引述《jae45 (水果泥)》之銘言：
: 其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的，
: 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識，也就是"坪"究竟代表什麼?
: 舉例：市場上常看到"斤"，但有些消費者以為是"公斤"，可賣家都預設是"台斤"。
: 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼?
: 像小弟我家37坪，僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論，
: 大家一定會問這個"坪"究竟是??
: 1. 室內37坪
: 2. 室內陽台37坪
: 3. 主建公設37坪
: 4. 主建公設車位37坪
: 有一堆可能性，通常會說資訊不足，但也太不可能所有討論都會提供完整資訊，
: 所以造成很難討論下去，通常就會導向說要先說清楚究盡是1234哪一項，再來往下說。
: 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是2個
: A. 統一"坪"的定義
: 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。
: B. 禁止公開處單用"坪"造成混淆
: 反過來說就是不要再只說"坪"，因為單字坪無法提供大家討論共識的單位基礎，
: 而是要清楚寫明或說明是1,2,3,4哪種坪?
: 當然詳細作法一定是需要更仔細定義，但重點不就是大家心中想的"坪"不一樣?
你到底在鬼扯甚麼
討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼
現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數
下圖就是最常見的591網站的坪數說明
https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
車位、主建、附屬建物、公設、土地, 你想要的都有啊
你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難？到底有那裡不清楚的？
至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題

不管啊我就是要實坪制還要用愛發電還要反攻大陸

反攻大陸幹嘛？才不要

要透明就 土地 公設 主建 非別計價 各自實價課稅你愛灌公設的 就多繳稅

其實你隨便找一個房地產YT，或是設計家之類的頻道。介紹房子的時候講到這是一個三十坪的房子，還真的無法確定講的是室內還是含公設呢。就實際的生活經驗，講的是虛坪居多喲。如果是室內，會特別提到這是一個室內三十坪的房子。這樣就會造成困擾啊，像是設計家明明是面向室內裝潢的客群，講虛坪就會怪怪的，不是嗎？然後路邊的廣告也幾乎都是講虛坪，什麼42～30，實際室內多少還要特地問。就像茶莊廣告寫F cup，是虛是實一樣困擾啊。除非你是小cup，否則沒有反對標清楚的理由吧XD

那是YT的習慣問題, 跟你買賣無關啊

樓上舉例很好 設計家這種裝潢網站 還講權狀坪數 真的是脫褲子放屁

要不要找一個設計家的例子再來談?頻道用甚麼當坪數 應該是他的習慣

正常人一定會看主建..

我有問題，那把公設算進房價的好處是什麼?

沒有好處 而是房價必然包括公設

當別人問你幾歲，但無法分辨實歲還是虛歲怎麼辦？要不立法

然後台灣人說他買三十坪房子這到底是多少坪?我還得問他公設比?還是他說三十坪的房子就是實際剛好三十坪?

當然有好處 垃圾公設可賣錢

那你就問他啊

還有一個問題是公設被妖魔化成用不到卻計價的東西

像某人....一直覺得公設不值得被納入計價

說到底就是講話習慣而已 lol

還有建商被公交會罰的案例欸 在三重

"我就是不想看到垃圾公設坪數啊" 一竿子打死所有公設

罰總有理由 不可能是公設有價就罰錢公設本來就有價

美國買房也有公設，沒看過要把公設算到我們買的空間裡面的。台灣這樣把公設算進來的好處到底是什麼?我很確定我也不是飛進來房子裡的

你去星巴克外帶 也沒用到裡面椅子 那咖啡應該要打七折吧

美國公設一樣有價 只是已經算進房價而以

我台灣朋友說他買三十坪房子，我再問他公設多少，實際多少這樣?所以三十坪房子可能實際不是三十坪?我真心不懂這好處到底是什麼

你在美國是住大樓嗎?

我也沒看過有人吃蛤蠣會啃殼的 但魚商還是要帶著秤重啊

沒錯，美國把公設成本已經算進房價。所以台灣這樣算入個人購買的坪數的好處到底是什麼啊啊啊，還是沒人能回答我這點

你在美國是住大樓嗎?

"對蓋房子的人來說" 公設一樣是製造成本 一樣要含進售價吧

美國電梯公設會不算錢喔，好天真浪漫的一個人

隨便，實坪支持者高興就好，趕快去叫立委修法，整天在房板洗文實坪制就能通過？覺青都沒這種人蠢 這叫幻青

實坪制的重點根本就不在坪數 一堆蠢蛋亂吵去翻我舊聞就會知道 實坪制的重點是甚麼舊文

實坪仔要嘛上街抗議,要嘛找立委修法,要嘛去聯署公投,結果什麼都不做,只會發這種月經文的廢文

這系列文真是看到一堆有趣的人XD

還是怕去聯署公投,才發現原來自己沒穿褲子XD

茶莊廣告不實太過分了，下次把茶擺好，跳一下看實不實

因為虛坪制可以上下其手啊 可以用車道面積偷偷增加公設比管委會空間不計容積多蓋點 再變公設賣錢啊

我為啥一定要回答你啊，你那什麼口氣啊。美國公設算錢但不會算到我買的坪數裡，台灣則會，我不懂這之間的差異和優劣處。所以台灣房價一坪30萬不是真的30萬，還要加上公設成本，然後一戶30坪不是真的30坪，還要算上公設?

厚斗不用幻想了，就算廣告實坪制，不過是把公設的錢直接灌到主建物裡而已建商原本是偷偷陰你，廣告實坪制後就是正大光明的坑你花的錢只有變多不會減少

灌進去好啊 我很贊成

笑死 不想回答就算了 那我幹嘛回答你笑死 不想回答就算了 那我幹嘛回答你

你要搞懂我的出發點我的出發點說的很明白

想要立法公設不能賣，總不能立法限制主建物的賣價吧

希望建商把公設壓到最低。小基地被淘汰不要蓋，去整合

公設價格降多低，主建物相對就拉多高，總額不變

照樣照句：老實說吧！支持實坪制根本是住老公寓屋主幻想單價暴漲發大財

法規一樣在，該蓋的一樣都跑不掉啦

你要花幾千萬的時候是靠yter？

花的錢多錢少是市場機制 不是我關心的

所以跟美國一樣公設不登記坪數就覺得買到賺到真是天真浪漫

我的提倡已經說過了 需要在這裡重貼嗎？https://i.imgur.com/eBPLulx.jpghttps://i.imgur.com/PQEgZtw.jpg

笑死 明明就是你一再重貼你的狀況外意見的還問需要重貼嗎XD

還是貼好了 節省各位爬文的時間

笑死 明明就一再重貼 還裝模作樣問需要重貼嗎XD

而已，不是而以，你已經打錯好幾次了，不過隨便。雖然我還是看不懂台灣這制度的好處，而且大家看起來也都很滿意台灣的制度，就祝福各位都買到喜歡的房子

總共三點意見 分兩階段

實坪制房價會漲發大財 不支持實坪制的一定魯空

你第二個訴求就壓低公設價錢，這沒意義阿，公設成本利潤就挪到主建物而已

就下扈哥想拿中山區老公寓發大財，G點特別想被戳而已

有意義啊 影響建商蓋房設計

而且規定公設價是主建物的1/3，這超好笑。蓋樓梯、挖地

to 179cm，天真浪漫的是你吧?我說的還不夠清楚?美國公設算錢但不會計算到我買的空間裡面，台灣則會，我是不懂台灣把公設計算進你買的空間裡面，這件事到底有甚麼好處，可以請你不要再看不懂了嗎

笑死，還不是算錢台灣買公設一樣算錢，美國買公設也算錢

成本高的東西反而要便宜賣

你花1000萬,知道自己買主建幾坪公設幾坪這樣不好,只知道主建

主建物不就標示跟你看了盧沙小

會什麼要懂不懂覺得這樣有啥好處 表達方式不同罷了

依照人類活動頻率時間來說 1/3算高估了

不用理wildzeon啦 反正他沒有要跟你討論

建商沒事不會去多蓋公設，地上的容積是固定的，把主建變

所以實坪制的訴求是讓資訊知道得越少越好,笑死

當做一種文化差異 尊重彼此就好^^

公設?建商又不是白痴。地下室多挖?挖地下一層=地面蓋兩

下巴根本不是要甚麼實坪制 他只是覺得改變計價方式他的老公寓能得利而以

層，再挖深一層，成本再翻一倍，誰這麼蠢去挖地下室賺錢

公設不計價到底是什麼神奇想法？ 還有不買公設的？

美國公設算錢，但你沒買，這樣確定有比較好XD

大家看在眼裡啦 不要當大家傻瓜好嗎

結果還是灌進去主建 總價就是那樣 朝三暮四喔

第一階價格揭露，很好啊，在現有的揭露方式再多一種價格資訊更清楚不好嗎?對買家來說當然是資訊越多越好對賣家來說也很好啊，重新定義地板價，看到單坪價拉高都覺得自己變有錢了(對 總價沒變)，看了就爽

很好啊f大出錢啊

又來出錢?是要出什麼錢

行政成本都免費

一個行政命令是要多少錢?還是你們都是591的老闆?改版軟體花錢心痛?

好處就建商騙術啊～

笑死不用錢，權狀要不要全面回收變更軟硬體資料變更，電腦容量增加，最好一個行政命令半毛錢都不用花XDD

厚斗都說廣告、廣告、廣告 那個字看不懂

連591樂居老闆都知道沒必要花錢新增欄位

難怪有些人被厚斗噹好玩的

人家老闆都笨蛋啦，就f大跟下扈哥最睿智

笑死，真的從昨天到今天充分展示下限到今天，原來跟扈扈扈哥同一等級。這樣昨天看來完全不意外XDDD

搞不清楚狀況的才是秀下限，厚斗講A，硬是去扯B難怪被厚斗笑

廣告要強調什麼是業主的自由，不可能強迫吧有看過強調低公設的，室內坪的，設施的，通常都是放一眼就能吸引你的文宣

IB大 講理講不贏 扯別的

是你講理講不贏扯別的吧要不要看誰在那邊綁架啦 斯德哥爾摩啦

明明你就說錯 室內裝修管理辦法 若未依圖施工 罰的是施工單位的執照 我回去查的是這個

他心中的宇宙贏了

笑死 罰的是施工單位 那你室內要不要復原

後來發現了甩鍋給施工單位

你自己搞錯法律 還講得振振有詞

好了啦 別扯了 你一開始還說你自己設計的咧 要不要翻回去看好了啦 別扯了 你一開始還說你自己設計的咧 要不要翻回去看那一串原本是在討論有沒有必要找設計師 你主張沒必要你自己設計就好 然後我質疑你自己設計不合法你就開始從設計師到建築師 慢慢一個一個生出來如果你真的有找建築師 設計師 為什麼一開始要主張沒必要有常識就知道現在是不得不找 不得不花這個錢

我只是說若而已 IB大用他猜的就振振有詞了

你們午餐吃了嗎？

是你每次都一直補設定，補到前後矛盾被戳破吧我明明就記得你被戳破以後在那裝無辜

還若咧 笑死 你一開始不是主張不用找設計師?

只是隔間而已 跟老闆討論 自己畫隔間圖給統包老闆，老闆有公司有請人會幫你搞定設計圖 改隔間會幫你找建築師簽證 如此簡單

文盲問題 因為這些喊燒的很多都是處男教做愛

https://i.imgur.com/RRR6r3B.png當初下巴是這樣講的 一磚一瓦自己弄然後質疑他圖誰畫, 統包就突然變成有牌的設計師了XD再質疑他有動隔間誰簽證, 就又跑出一個簽證建築師笑死一開始不是說不需要找 自己弄反正不是一開始吹牛 就是後來吹牛XD 我是覺得違法的可能性比較大 因為下巴這個愛貪小便宜

這些吵實坪制的 去翻翻正黑 幾乎都是猴子 不意外

現在說法又變了，你是從政蠻適合的

統包是裝潢公程公司 你以為是哪一種？你不知道有這種公司嗎？你以為路邊連鎖藥局要找設計師設計嗎？

我說的是不用找設計師浪費錢。

然後再來吵誰的芒果乾比較大

YT愛怎麼拍跟講的無關，一堆YT亂講的多了沒有國際經驗也可以自稱國際XX你怎不立法杜絕

下巴一開始還說上網找圖要統包照做

我的統包是裝潢工程公司的老闆

笑死,統包有自己配合的設計師阿XD

能畫設計圖送件的 就必須是有執照的設計師不要鬼扯了

我說的找圖照作是給別人的建議 給別人建議不行嗎？

美國建商佛心蓋公設送你喔？你要不要問問川普

就統包配合的設計師去簽證的阿

統包 哈哈 一般統包是沒有的耶

你上面那留言不是都說自己弄的嗎

給別人建議 你就挑起語病來啦 有沒有再強一點的證據

啪啪啪啪啪啪有人臉好腫

那留言講的我都以為你是設計師了

一般統包沒有 可惜我的是有 就跟你說是裝潢工程公司

https://i.imgur.com/GP5fAod.png是甚麼都好 你不是說不用設計師是甚麼都好 你不是說不用設計師是甚麼都好 你不是說不用設計師後來改口 統包就是設計師?

後來改口 統包就是設計師?後來改口 統包就是設計師?統包就是設計師 那你一開始說不用設計師是講甚麼鬼

我給別人的建議啊 看不懂喔

一開始明明就講的好像自己找工班全部自己弄的樣子

笑死,還一般統包沒有,統包就是幫你搞定這些事的人,他一定有

配合的人啊

建築師簽證要9-18萬 這筆錢你會付了 但不知道自己有請?建築師簽證要9-18萬 這筆錢你會付了 但不知道自己有請?建築師簽證要9-18萬 這筆錢你會付了 但不知道自己有請?不要鬼扯啦 我敢賭你一定沒有建築師簽證不要鬼扯啦 我敢賭你一定沒有建築師簽證

唉呀不能亂建議啊 我建議牙醫哥去開業 代表我是牙醫嗎？很會腦補喔

笑死 所以你是給人違法的建議嗎?笑死 所以你是給人違法的建議嗎?笑死 所以你是給人違法的建議嗎?不請設計師是違法的喔 抓到要復原不請設計師是違法的喔 抓到要復原不請設計師是違法的喔 抓到要復原只要動到室內裝修項目 設計師簽證就是必須的只要動到結構 建築師簽證就是必須的

當然有建築師簽證 敲敲打打 你以為樓下鄰居會隨便放你過？

我敢賭沒有敲敲打打不一定需要建築師簽證你沒動結構就不用

有花那個錢 你應該不會狀況外

沒錯 如果你有花9-18萬請建築師 絕對不會給甚麼不用請設計師的鬼建議

敲敲打打也要看是什麼裝修，我前陣子換門也有敲，這個就不用

沒錯

找統包 統包找建築師 不找設計師 也沒違法啊

重拉管線 很多非承重牆全敲管溝 也不需要建築師

硬凹到底 XDDD

不用挑語病啦 我是隔間全拆重隔

我哪有說統包是設計師 你馬拜託我說統包下面有請設計師

找建築師…你要不要再想清楚一點

你找統包,統包配合的設計師去簽證,不等於你沒找設計師阿

我不能建議別人嗎？奇怪了你可以找統包，也找建築師 動隔間也是合法不用設計師的

錯你現在又改說法了 但一改變違法了XD裝潢需要兩張簽證一張是室內裝修簽證 這張是有拿到設計師執照可以簽一張是有動到結構 需要結構簽證 這張建築師簽

建築師不能出隔間圖嗎？

你只要是動到室內裝修項目 就得有設計師簽證隔間牆是隔間牆 室內裝修是室內裝修

後面這個是我想的 不行嗎？那錯就錯 謝謝教學

大家都聽到了 下巴沒有請設計師 那室內裝修的部分違法喔大家都聽到了 下巴沒有請設計師 那室內裝修的部分違法喔大家都聽到了 下巴沒有請設計師 那室內裝修的部分違法喔哈哈哈哈

我要先忙一下。 大概19:30後再繼續

我覺得你就是找設計公司而已，不要硬講的自己很行好嗎

下巴就是很喜歡主張買房花大錢都是炒房下巴就是很喜歡主張買房花大錢都是炒房

蠢的人無法說理，只能用實坪這種宗教信仰催眠

總價不會變啊 不知道在怕啥小 你坪數變小 每坪價格不是會上升

建議是一回事。我有請統包工程公司 有建築師簽證費 先降

下巴就在那邊公寓裝修哪需要多少錢 XD 就說甚麼不用設計師可是你沒有設計師啊XD 室內裝修部分違法喔XD

不意外，他都可以去台北市大間牙科

就簡單承認自己搞錯了不就好了?請統包也是統包配合的設計師

說是給助理洗牙……

不要給人違法的建議好嗎

你做室內裝修要出一份室內裝修圖說給建管去 才拿得到室內

統包都會有配合的，起碼也要掛牌

像你做天花板就需要 或是非隔間牆的移動 或是牆面外包木板

老破公寓便宜行事吧 所以你想到的合法流程都沒有下扈就是這樣

石板 或是輕隔間 1.2公尺以上作為阻隔用的櫃子這些沒有動到結構 屬於裝修行為

沒有動到格局 簡單修理 的才不用就油漆那種....

上次下巴明明就講到統包公司有設計師了 這一次忘了他講過XD

油漆不用 地板只鋪不打也不用

廚房系統櫃更換 應該不用？

感覺其實和噪音成關係沒聲音的沒差低調

不一定 輕隔間有時候也很吵還要鋸木板甚麼的

麻 我覺得贊成實坪制也有分啦 我想大部分讓人覺得反感

順便當隔間需要嗎？就 根本和噪音關係比較大

阿災 規定是說 1.2公以上當作隔屏用的就好但沒有人會這樣幹

不是啊 搞不好人家會閃現進去 當然不用公設

我假設是開放式格局

沒有固著應該不用

沒噪音,鄰居不會知道,所以不會去檢舉,自然不會有人來認定要

對啊 因為是用黏的加頂住的...但是實際上其實可以隔出隔間

固著看怎麼認定..

說還是會回灌所以沒影響的就蠢了，眼光太短視，要對社會造成衝擊就是要有改變，你灌回去那個天文數字會讓很多習以為常的人意識到嚴重性而出來反對，才有可能讓政府或企業有相關作為，直接飆到世界第一政府面子也掛不住

就組上去剩0.1mm 之類的 在用犀利康把全部細縫貼穩 這就和老木屋做樑柱接合道理一樣啊

不修也恰是這些原因，不想讓這些問題變成焦點，那些說沒差的通常都是他們自己人，或是單純短視只考慮到哪裡就句點

頂住動不了 就隔起來了奇怪吧 我之前就在想這個問題怕不夠就鑽洞做卡榫加碼之類的 真的沒啥聲音 要拆也真的可以重點是材料 未來會不會有好東西甚至方便到隔音 傳導 都可以處理樂高積木想法啦 XD最近自己換排風扇 腦袋在想 要怎麼更妥善利用浴室上面的空間 又減少濕氣買排風扇 那個舊的是特殊規格 搞死人買到了 牌子不同 螺絲上洞不同 只能發揮創意了你想想 地板木頭墊高空的地方變成類似卡榫，空隙犀利康處理材料不見得木頭

時間到就有一些人會上來發洩負面情緒

全面組合式裝潢 有沒搞頭 不需要任何申請

我猜下戽哥最近想換電梯大樓 所以喊別用力只要讓他的公寓漲上去 就可以無痛換電梯新大樓

被垃圾荼毒久了 就然有人當垃圾講話

假設台灣現在公設100萬主建900萬，總價1000萬，變成公設0元，主建自然就會跳到1000萬啊，總價根本不會變，你當建商智障？建商一定是先抓好利潤

現在都覺得回槓精還不如看著兒子睡覺

權狀30,實際14, 就算改制後一間房的售價一樣，我覺得還是實坪制比較方便

F1休賽期間智障跑來房板了唷

槓精可以獲得精神糧食 但回到現實世界 市場自有一套規則市場不會因為少數人而改變當你成為多數人的時候 也不用到處槓 市場自然會為了多數人去做選擇

下巴就樓梯爬累了，想換電梯新房才在那邊帶風向啦

那應該老破公寓要跌了因為一堆想賣來換屋尤其是下巴哥那帶

殊不知他這樣搞，只會讓新大樓找到方法繼續加價而已，大家買公寓時都算很精，買新大樓都比較寬鬆

在現實社會，有人在討論哪種方式優劣的文章裡回覆反正現實就是這樣我贏了，你們都是槓精。一般來說叫作吵不贏開大絕，不但輸了還會被笑

實坪制=房價灌水現形，國外買房一坪40萬台幣是實坪,台灣一坪40再乘30%公設起碼50，遠比週邊國家貴很多

你八成是沒領教過下戽的威力，不知道他多會補充設定跳針

那公設灌水很多的一坪就會變成快60萬，除非建商能說服客人他的房子真值60萬，不然能買單的人真不多，很多魚目混珠的事情會攤在陽光下

s是沒買過房？現在已經是現形了妳不懂嗎？

單價比國外貴...啊你是能從國外批發回來賣嗎不能搬磚套利的市場去比較價差根本沒意義

太平洋沒加蓋,比較完國外比較便宜那你就去買阿XD

羨慕歐美單價低 那就去台灣海峽用力划 看能不能把台灣划到美國旁邊只要台灣能跟美國接壤 房價就會崩崩了

台灣就是故意不講清楚 模糊地帶 數字看起來漂亮

不講…清楚？？？真是大開眼界

你才搞不清楚一般大眾認為的實坪制重點

所以樓上覺得重點是什麼？

實坪制的重點不就廣告標示的問題而已?這幾天的論點看下來,不就吵廣告標示,網站有算主建物單坪價格給你看,不就在吵這些東西

就以為公設應該免費送吧都不用成本

就是靠北公設 靠北標示不實 結果看下來跟什麼實坪一點關係都沒有 現在就是實坪制了啊

看某些人都以為公設是建商為了蓋小才蓋的真無言XDD

又錯過大場面了

虛坪實坪都揭露，一個房子各自表述 XD

你這是乖乖的上架才是這樣 不少仲介會把車位坪數又罐在公設 你很難回去推算到底單坪價格到底多少https://i.imgur.com/5CJioWh.jpg最後網站帳面上的單價看起來很低不就造成混淆

不難啊，把它變更簡單明瞭而已

車位坪數灌在公設?新巨蛋等共構宅表示:你工啥小

下巴又跑了喔？不是說1930回來

他去別串亂啊.正在打臉

回來了如何？

幹，還問如何xd，要ibiza重打一遍喔，你這人都不怕丟臉的真想去看你本人長怎樣

我該回的早就回完了 你就重打啊 我一樣回

看裝修到什麼程度吧，我水線電線重拉，浴室廚房敲掉重做，地板重鋪的確也是沒請設計師

很意外這麼多人滿意現在台灣的房價和制度，就祝福各位了

我回應一下ID大所說的內容不少仲介把車位含在公設裡，早期有一批大樓 ，大概約民國80年至90年這期間吧，從謄本上公設內車位 你看不出來多少是車位、多少是公設，公設有沒有含車道，只能從測量成果圖去計算一個車位實際坪數是多少，這是歷史共業，但現在新的大樓都蠻清楚的，所以如果從謄本上能明確表達多少是車位 多少是公設的話，要如實廣告，如沒有是會被罰款的！但像591、樂屋網這種收費的廣告平台 沒有那麼嚴謹，所以是可以檢舉！我覺得真的想確認坪數實際狀況，信義、永慶、台灣、以及內政部上的實價登錄 都是比較正確的哦 以上分享

給樓上的.現在來說也有因為類似共構宅.公設負責的關係.導致車位也得從公設拆出來.而不是原始方式.從第一筆交易建商慢慢劃分出來.所以這種複雜的通常都會代書算出公設內車位坪數.現在跟過去比真的算很好了..........你看看如上面你說的那個巨東時代.真的還得去地政調成果圖......更正.公設複雜才對

樓上回應的 我這個建案是這幾年新建案大樓哦不是老舊或共購的 只是反應就有不少仲介會這樣魚目混珠的亂標示罷了不是所有人都會乖乖照實車位公設的分開好好打

新建案的除非有公共設施因素這種公設複雜化.不然車位初始所有權是建商這邊.是會分割出來賣.這種的初始建商跟賣的人會知道.仲介有50%基數會是不是這建案專業接案.車位只能照地政局權狀調閱出來2類來算.你怎辦?因為做產調上面的資料是照地政提供的土地跟建物來做.所以現在的做法.如果遇上算不出來大多有經驗的會請代書看怎麼拆出來.這種狀態會出現這樣的除非菜鳥.不然幾乎產調上都可以看到初始車位

買透天就沒公設問題了 可惜魯空買不起 然後想用飛的進房子 不想付公設