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打炒房加上不景氣，對房市衝擊將是全面性，以中古屋來說，永慶房產集團業務總經理葉
凌棋直言，今年交易量將跌破30萬棟，房市多頭已盡，透露在不景氣狀況下，永慶今年展
店目標數將下修2成。市場人士也直言，「今年一定看得到仲介倒閉潮，成交量低迷，但
全台房仲店數卻在歷史高峰。」
房市山雨欲來，從法拍件數就可看出端倪，寬頻房訊統計，2022年整年度拍賣案件為7431
件，較前年成長6.5％，發言人徐華辰觀察，去年下半年件數不僅比上半年多出近10％，
「成交率也從55％大減10％，不只斷頭件數變多，交易熱度也急凍。可以想見接下來狀況
只會更悽慘。」
不過，對於有心要購屋的民眾來說，2023年或許是個好年頭。不只是內政部代理部長花敬
群認為房價將軟著陸，專家、投資客、業者也一致認為，今年是最可能撿到便宜的大好時
機點。
首先，葉凌棋說，整年度雙北以外房價將下修5至10％，大台北地區則下修3％至5％；房
市專家何世昌則預估，上半年量縮價緩跌、下半年量增價急跌，全年度修正幅度最多達15
％；就連資深大咖投資客M先生也說：「自住客一定要進場買，是買到最便宜預售屋的好
機會。」
凡事一體兩面，《平均地權條例》修正草案對數十萬名不動產相關從業人員來說，將大幅
衝擊生計；對建商、代銷而言，是企業能否存續的生死關鍵；但對於自住客來說，又是期
盼已久的購屋機會。究竟如何權衡利弊，居住正義與自由經濟如何拿捏，考驗著政府及社
會的智慧。