小弟買房新手，最近有一間房子真的是有想要入手，因為要準備斡旋，之前跟屋主討論一
直是說「總價」，但是中間到底有多少的費用，其實小弟一直有點小疑問。
買房要負擔
建物、土地印花稅
登記規費
契稅
移轉登記（土地、建物）
實價登錄
抵押權設定（有貸款的話）
代書費
履約保證費用
請問還有什麼是偷藏在總價以外的費用呢？

那些加起來約五萬

那麼多小條的沒算到最大條仲介費

服務費

你要確認賣家拿到的總價還是你付出的總價.可能他要實拿那你就要把賣方該付給政府的加上去...例如增值稅

上面列的都是交易產權移轉產生的額外費用，通常跟買賣講的總價無關

仲介你列的那些5萬有找

"實拿"就是稅金規費都你出

房地合一稅？

土地增值稅可以很大喔，大到破百萬都有，講清楚喔

都給代書錢了,問代書比較快..不然給代書錢幹嘛稅金規費那有買家出的...那是賣家的不是嗎？

賣家說"實拿" 就是買家的錢扣掉稅金規費後實際多少你不想出他可以不賣你

建議請代書幫你試算一下會更清楚

土地增值稅請代書試算給你,真的有些會很大一條

自己跟屋主買，也是找土地代書代辦比較方便，請代書幫你列出所有額外費用及就好。土增稅一般都是賣方附，這個誰附要問清楚

「實拿」的意思就是他要那個數字，其他所有費用都你付，像他要繳給政府增值稅，但額外從你這邊多收去付。另一個可能比較大筆的是現況交屋修繕費清運費，正常來說他要修到可用清到乾淨給你…若是還有水電欠費那又是一條，這些通通要談好

要看總價吧…我上個月剛買的光契稅就快三十萬，要怎麼樣的搞笑才會說出以上加起來起來不用五萬的言論

推樓上！契稅買賣是用核定契價的6%去算，說五萬有辦法搞定是買的總價低還是買屋齡很高的房子？

土增稅也可以例外約定由買方付沒錯，但最大條的應該是房地合一稅