借標題請教
之前新人同事也是從首購地板利率1.31開始升
前幾天才跟我說他升到1.81
給我參考現在首購地板利率
我查到好像也是1.81
https://i.imgur.com/eqqPHyr.png
為什麼跟著央行公告利率升息 怎有人會升的比較多？
像bread10x升到1.94
難得貸款銀行在調利率的時候 還會偷偷加你利率嗎？因為你條件不好 要調的比央行多嗎
？
（如果是 這樣是不是房貸30年被吃夠夠。可以申訴嗎？我現在條件變好了（譬如換到大公
司/考上公務員/老師之類的） 可以申請降低利率之類的）
先謝謝回答
※ 引述 《bread10x》 之銘言：
: 標題：[閒聊] 因為升息房貸多繳多少錢
: 時間: Fri Jan 6 00:52:18 2023
:
:
: 上個月接到銀行來電
: 通知我帳戶錢不夠扣房貸了
: 我才發現現在利息已經漲到超過我原本固定轉帳的金額
:
: 看了一下，我最早是1.31%
: 前三期好像才不到1%
: 現在已經1.94%了
: 每個月繳金額竟然硬生生多了近5000元！
: 雖然多5000是不至於影響生活
: 但還是蠻肉疼的啊QQ
: 5000可以買很多東西耶
:
: 打給公跨麥，這波升息到現在
: 你利息每個月多繳多少錢
: 我相信一定很多人比我多啦！
: 說出來安慰我一下謝謝XD
:
:
:
:

窩也想知道

直接轉貸 不過要有一點利差才划算

1.94那個應該是算了一月升息的半碼

當時可能不是貸到地板利率？

不會,浮動利率,同一家銀行,大家調整都一樣.

@ceca 謝謝大大 但每間銀行調升時間會不一樣囉所以有些銀行比較晚調升 就賺到一或兩期是這樣嗎？

跟條件有關

第一簽約1.31 現在1.85

@Kayusumi 真的會不同銀行 不一樣@@

當初我也是1.31 現在也是1.85 如果回頭去看貸款條件就知道了 主要是每一家加碼用的benchmark不一樣央行地板價只管all in 他不管你加碼結構唉 反正又是一個白癡政策

@CaLawrence 這樣是不是要選對銀行

有些比較雞賊的銀行就選比較低的benchmark （代表比較高的加碼） 譬如說1+0.31 跟 0.8+0.51 但現在利率上來了 benchmark反應的比較多 他加碼那邊就沒動了吃個小豆腐 厲害吧 但其實影響不是太大啦說真的

像我同事就賺到了@@ 趕快問他辦哪間

利率萬分之一 你貸款一千萬一年差一千 看你覺得如何囉

1.85可能跟1.81沒差很多。但1.94跟1.81有差耶

變成1.94我就沒概念了 你先找當初核貸的文件 應該會寫清楚他的基準是什麼 加碼是多少 理論上加碼是不會動的 應該是基準動很多

@CaLawrence 1000塊可以吃好幾餐

銀行並沒有騙你或者違法 你唯一的解法就是轉貸 轉貸的成本與利差你就得自己比看看了

轉貸成本會是好幾個1000......

這不是同步更新的 一般是每月更新平均存款利率參考所以有latency啊 一個月後看比較準

現在最低最低就是1.935，沒有再更低的了你同事那個是要等到這個月月底就會調了

同銀行都一樣 。不同銀行就有差吧

最低利率要看銀行，我現在是1.93% (已反應升息)銀行也會分季更新或是月更新，各家規定不同

1月那次我也沒被升到 之前合庫都跟央行跟得很緊這次倒是維持在1.81沒動

我其實是看到下個月要變成1.9 這個月好像還沒

一開始是1.32%，現在是2.08%，漲好多