如標題，我這個案子2019年底買的，在a7的遠雄一建案，當初買大概1600，三房，前陣子看
實價登錄，同格局樓層高一樓漲到2400，算一算樓層因素就算加上裝修，打點折扣，就先以
2200當作市價好了。
2200購入的話，貸款八成三十年，需要440萬的頭期款，加上每個月約兩萬六的利息以及三
萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算，表示財務成本大概是一年17.6萬，平攤到
每個月應該是1.46萬，所以合計財務成本是每個月四萬左右。
當然也可以不管機會成本，畢竟每個人利用資金的能力也不太一樣，純粹利息抓兩萬七，逐
期遞減。
但我覺得最少最少這個本金也要抓個定存的收益，1.5%定存收益大概是6.6萬，每個月至少
要五千五，所以我覺得每個月財務成本最少抓27,000+5,500=32,500
但我看591上我們社區的租屋供給，整個社區的租金，三房含車位，最貴的大概也才35000，
我原本還以為三房車可以租到四萬之類的。當然我的樓層還再高一點，但租屋的話價差應該
很小。
我今天才發現這個事實，覺得蠻神奇的，當然因為我購置的時間比較早，相對我的利息比起
租金還是很划算，不過升息似乎真的會讓房地產的收益看起來沒那麼耀眼。
不過也不可能回到租房的日子了，有自己的房子那個歸屬感，自己買喜歡的大電視，還是比
較爽RRR
但如果真的有一天，買房財務成本算起來真的比租金還重，你還會選擇購入嗎，還是會考慮
改當租房股神之類的呢？

用4%假設當然看起來差不多，去年買股票的人幾趴先說能每年穩定4%就半個巴菲特了

這就像是如果股票都會穩定配息，但是短期內（2023）不會上去你會不會買

可是台灣大部份的租金本來就是比房貸便宜啊

房貸本金還款的部分我沒有計入喔，我只有算財務成本而已

他媽的 壞了啦 50收

你來台北市看看 賺更多喔 更便宜

漲租金如果這情況變成普遍現象，就是租金會往上漲

重劃區漲租金 很難 供給量太大

美元定存無腦就5%了

台灣一般家庭式的本來房貸就是不能cover貸款還有越新的房子 買來出租 投報率本來就很差

說服自己是在做善事囉

你要出租就是買20年30年大樓才有好的投報率可言台灣外派人員也不多 高價租金的市場也小要做出租 還是要以本地上班族能負擔得起的價位的物件為主

用新房來當出租的比較好像不太實際吧!

台灣房地產要說缺點 就是租金很低而且增速很慢

林口那邊租金還無法拉高 因此報酬率不高的確會限制上漲

而且若真要靠出租賺收入,不如自己做對沖,獲利又保本

租金要上漲最容易的必要條件是:降低供給真的要靠什麼持有成本上漲去墊高租金 對房東也不是最好房東的利潤也是會被吃掉最好政府開放多一點外來移民 讓市場上房子不夠租 租金自然漲 而且還是暴漲需求遠大於供給 租金自然會暴漲各大學外籍生名額先拉到30%以上再說

高價租金市場也不會住這吧?高級外商肯定都在台北市比較多租金跟薪水有關係 薪水不高，是能租多高有本事租3、4萬 大概也都會考慮買房子了

有一種人是可以超高價租房 但不買房 但這種人絕不是本地人 幾乎都是外商公司 幫外國主管外派到台灣出租的然後物價以重劃區大坪數新大樓為主但台灣這類市場很小你去重劃區買大坪數新大樓租給外商 那你待租期可能要很久

可以租給包養小女生的

通常變成有價無市

"每年穩定4%就半個巴菲特"到底是在公三小

漲到6萬不會嗎？

我知道天母很多

去問國際超級房仲zack

新屋投報本來就比較低你為什麼不買中古？

租金上漲通常都是產業園區附近或通勤方便

4%假設是五倍槓桿耶？ 這樣是20%吧

有辦法月付四萬租金的人 可能會考慮自己買...

本金不買房拿去放美金定存就大概是4% 其實沒有很難本金這邊沒有槓桿 考慮槓桿有點奇怪吧

你的假設裡租金20年不漲?

你沒有覺得你把問題複雜化了嗎，跟銀行借2200，利息2%

你美金定存槓桿看看啊 科科笑死

一年的利息就是44萬，攤12個月每個月就是3.7萬

我也想貸款十成 再請大大介紹一下方法了

都開示30年後可漲20倍了 這等你退休少說市值4億 到時30年

加價租啊

就去信貸定存美元來看看啊，不是有利差ccc

這到底跟貸款十成有什麼關係....

說錯 現在可租3萬5 30年後可漲到70萬／月

我還真的有欸 信貸買us corp etf因為2200萬的房子沒辦法貸款2200萬

你知道S&P500近50年的年化報酬率超過10%嗎，還巴菲特

我有2200 我定存領1.2%的利息跟我有2200，現金買房出租

根本就搞錯了比較的基準

ok 我們的財務邏輯好像沒什麼共識 let go 各自安好

貸款買房在這個比較中根本就邏輯不對

有，上個月信貸一年平均約2%，美金定存一年5%，貸個2百萬賺個6萬也還不錯。

租金高利息10%以內我都認為租划算除非住的區域是低基期 不然現在進場高機率是長期置產 錢在身邊一定有更高投報率的標的 畢竟現在投進去買房不可能短期內再增貸

簡單講兩個概念1：出租件跟增值件的重點不同物件也不同2：房價漲幅先行房租後行你在房板都沒認真看文章厚

新成屋拿來租人效益真的很爛，還沒算上高額房屋稅問題是買新成屋主要都是要吃價差，租人只是減低成本

賣房吧 幫QQ

問就是賠售

所以我不會在重劃區做租屋件 基本上你這個會傾向拼增值所以會以增值來比較 而非重點放在租金投報買新房租人的 我都覺得超佛

這問題就跟你買台積電在那邊看配息會氣死一樣道理

高度推薦美國投資等級公司債漲價去增貸出來 利率2% 美國投資債5-6%

現在 沒啥好買的美債

而且這個標的我認為是史上難得投資時機

我不是唬爛的 我自己也買了https://i.imgur.com/9HoNoQ0.jpg

又在扯美金.都不看新聞的(攤手加油.看好美金的各位請繼續(看戲

你的投報3.5*12/2200=0.019

我自己美國公司債部位也買了不少 目前感覺不錯

A7三房車3萬5 大直基河國宅差不多 神經病才去租

投資標的不是這個版的重點而是房屋增值的部分確實可以透過增貸投資而變現不一定要房租租金增加也不會因為自住就讓漲價變成只有紙上富貴

對啊 我也很懷疑 能不能租到3萬5台北市都沒這種行情了

其實你的實際支出只有利息 3萬多可以cover2400萬的利息了其他的部分只是沒什麼效率的存進銀行而已 不是費用

台北市類似的在萬隆都要四萬多五萬，不同產品錯誤類比

事實上你的問題應該是 我拿得出440萬現金 也貸得到1800

股市回測跟美金定存的懶的嘴你們了，笑話一場而已

繳得起一個月6萬 你自己會去抉擇2萬8利息比租金少一咪咪那要不要乾脆買 當然以2200~2400算是這樣以你的取得價1600來算你一個月才繳1萬9利息1萬9根本租不到你現在這個生活品質 絕對是選買

你拿22年屋比新成屋，沒搞錯吧?樓上那個大直基河...我自己台中市的新成屋都租到5萬台北市的新成屋租不到5萬是不同世界嗎XD

對啊所以我會說買房還是比較讚 只是我剛剛忍不住有個念頭說要不是45%我真的會開始來賣看看了

萬隆新成屋租金四萬多五萬左右是五年前我有同學短暫租一年，現在應該更高

聽起來像是新未來ㄧXD

新未來一沒錯

除了包養、隔套、合租 誰會拿5萬去住房而不買房的？#租

回樓上，在台北市大安區有房子北中兩邊跑的老闆

真正老闆等級 都是當地置產 租 我真的很少聽過到處買 都很正常 租房子五萬 真的不容易重劃區 房子又便宜 老闆買起來都是涼涼的

老闆直接置產不就得了 還租房 講出去多難聽啊 是不是財務有問題租房包養小三還比較好聽ㄧ點 表示有閒錢

真的頂級外商 也是租信義大安 跟 天母。 重劃區?而且社會住宅 只會越來越多。台北市沒地了

喔，所以樓上是老闆嗎，我應該不需要跟兩位解釋

離開雙北桃園租金就不是這一回事了，所以板上一直都說南部可以買，北部的話，買賣論點正反方都不少人

然後別人怎麼使用只要他不出意外房子乾淨租金正常我管他要給小5小6，關我屁事，幹嘛不買，關我屁事

南部四百萬成本的房子租金就8000左右了，甚至到350萬的房子就可能一樣價錢，差很多

南部租金報酬率平均來說比較高

現在台中市中心你去買租金5萬回推可以cover利息3倍

以前不知道台南租金那麼香沒買到

高雄租金也蠻香的

租金比貸款利息低，當然是漲租金啊！

(反正我說死了.加油.相信美利國的請繼續投資下去......

南部不知道為什麼租金這麼貴，明明人口密度沒有雙北桃園那麼高，土地房屋供給也不少，理論上租金應該比較低才對啊？！

看來真的是包養的 才會租好房但 只租不買 這也客群要了解一下啊

南部400萬成本的房子月租金才8千? 嘻~

租金應該快漲了

現在考慮增貸或者轉貸為主 真的賣掉成本太高了

為什麼一定是包養?笑死你到一個不熟的城市做生意，不能先租熟一點在買逆這種價位不熟行情買貴隨便跳100起，有比租金少??自以為是推論別人幹嘛，沒做過生意沒見過世面??

超過一千萬的租金就快上不去了，你這還兩千多萬，台北市的”現價”利息比很多租金還高，租金付的出四萬的不如去買一千萬的先住，兩千二百萬的到中南部買個三間七百萬的租個五萬沒問題

其實這是下巴最不像老闆的地方...正常來說你營業稅暫繳在那 很多都要靠費用才能扣抵也就是領回來 租金算是很好扣的 對營業額夠高的公司來說常常這個租金等於是暫繳的營業稅在付的...其實很多車也是不懂的人才會在那一直說老闆一直換新車 好有錢其實那個多半是做成租賃 用反正不扣也要繳出去的營業稅去付的...

台中五萬要好好留住盤子房客

遠一2200一坪快45了吧 整整比鄰居貴快15萬，這樣租金投報當然很爛，敢買這個價錢的本來就不可能管cp值

https://m.591.com.tw/v2/rent/13753046租金5萬哪有很少見，你各位五萬拿來置產多的人更有錢的人拿來租591看看多到爆

下巴就常常這樣，說一些外行話，被人抓包後再開始補設定

營業稅也不是你繳的，你只是代收代付，真正要扣抵的用意是，營所稅的費用能增加，營所稅才能繳得少但增加支出不論是對公司還是老闆，就是花費變多可儲蓄變少了（以上是針對推文補充）在花費跟儲蓄之間的拿捏是老闆要認真做的事

你還少算稅金跟管理費

買多少房子利息才有四萬

a7現在週邊行情大概37-38附近 遠一算特別貴沒錯

這在講什麼

終於有人注意到機會成本的問題了 XD如你所說，每個人賺錢的能力不一樣所以要不要買，要把這個算進去，不然吃悶棍都不知為啥會算的人，就不會去買這種物件來長期持有除非他現金流夠，又99.99%看漲我就是自己租屋，現金都拿去投資的那種，還是裝大電視阿因為我現金賺錢的能力比4%多，所以要我再買不動產，難划算

租金五萬那個應該是做機房的吧 要好好珍惜房客台中那位台中薪水那個鳥樣你講得出來五萬好像一撈一大把人要租台中付得出來租金五萬幹嘛不去買房了租金低於一千五百萬以下房子才比較有投報，超過越多受眾越少不然帝寶那種連1%都不到

看吧 如果真的很會賺 會買不起？這才是原因啊 嘴一嘴投資其實一堆都低於房地產槓桿長期投報

地點我覺得很差耶 1600 砍到 800 我都不想住龜山

買和租可以同時做啊....金流和契約問題而已就只是做費用問題而已小朋友才做選擇

你沒有薪資收入可以兩個都做 有薪水的這樣稅會爆

我跟你說 讀生科就不可能全都要啦 血汗低薪公司還都在精華區 買完自住就只能躺平啦

所得稅跟非自用稅率

KrisNYC 你家有公司的阿..

我租過台北蛋黃6萬2+1房的給日商高管 外商高管真的是好租客不過可遇不可求 物件裝潢也不能差就是

樓上那個F93935如果我租客是正經行業老闆你要不要賭一把，看要多少？台中租金5萬是要等一下，同社區還有6萬實拿薪水台灣除了新竹台北哪個長不一樣你告訴我光看你會拿22年屋比新成屋就知道程度了啦你賺不夠多覺得5萬很多資產階級5萬很多？

還終於有人注意到機會成本勒，板上講爛的東西

說真的以現在市價去買這種能租到5萬的投報很爛...但是我會去買這個是吃價差，出租只是在等時間避稅~

台北工作的不會租a7，通勤費用和通車費用，35000不如住台北市或新北第一圈...

漲租金啊，讓泡沫加速膨脹

那個K大是不是在裝內行啊 老闆租房子自住抵營業稅？ 你要不要想清楚一點？他都說他的租客是正經行業的老闆（自然人） 我看你K大怎麼凹

成本差不多，問題是39年後，租房的啥都沒有啊！是30年啦！租房會有現金，但考量通膨因素，買房還是比較保險吧如果是單身，又是自由工作者，倒是可以選擇租房，像我就打算賣房轉為租房了如果以台灣近數十年的歷史來看，買房有利，但未來誰知道？有點想來研究一下日本通縮的情況

公司幫員工租房子不能報費用? 你到底是開多小間自營?你是真的還假的不知道租金和你之前搞不懂的油錢幾乎是做帳最不會被刁的費用...所以你之前才會被嗆說不相信你油費都沒報費用拿5%真的要這麼沒有自我反省能力嗎 建中畢業生?

講錯了還在凹啊 他一開始就是說是北中南跑的老闆了 凹起來就對了我看你才是裝內行喔 你說家裡有公司我才要開始懷疑了 學店仔租客是北中南跑的老闆 用員工租金補貼來抵營業稅 哈哈 這那裡來的天兵啊 你家千萬不要開會計公司喔 會倒

外商高管是好租客，很可能是公司補助租屋津貼外商對員工很好的，以前也待過外商，06年租屋津貼就3萬NTD純基層員工而已喔公司租屋給員工住是很常態的事情喔很多都是跟老闆租房子 XD 超沒品那個一定可以報費用的阿，不然幹嘛這樣搞

那也是公司法人承租 不是他講的租客是北中南跑的老闆

法人承租住老闆 老闆還不掛這間負責人是常態 你真的很淺每次多問幾句就各種丟臉 阿 我10年前有國外留學發文可查

老闆租有很多型態...有可能用公司租可能用自然人

法人承租就是租給公司了 租給公司會不知道 別凹了

難道都掛施振榮? 別鬧了好嗎 建中畢業小老闆?

他想底營業的話就會用公司出租，租下來怎麼用很難說會阿，公司出租就是用公司名義跟你簽約

這根本很單純 要做費用就開發票 作費用不划算就現金

通常有真正在做生意都會用公司簽約，算入營業成本

他說租給老闆又沒說簽約跟誰簽 或有沒有開發票報稅

同社區租6萬的是我朋友，租給別縣市醫師的家人XD

我建中朋友蠻多的 已經收攤的乾麵我也吃過

你下戽大爺各種發言真的是在拉低平均水準

原來30人以下的公司都不像樣 你開的公司多像樣？笑死人租給公司的話前面推文 台中新房 早就說租給公司了 不會扯到最後再來圓啦 更何況前面還在講他的5萬投報率云云 最好是租給公司 再凹啊

30人以下2000萬營業額以下的公司不會不像樣

原來超過30人會有麻煩...學起來了~

老闆自用，結果租給公司沒錯啊= =

超過30個人勞檢會跟你要求健康和心理衛生負責人要有照

我還覺得K大真厲害，一聽就知道該老闆會用公司簽約

然後現場的消防管理人員需要的證照會要比較高級難搞的一些小東西 反正都要合法就是麻煩

開公司？算了吧 我看又個嘴砲靠爸族吧

同地點拆成兩間各25人你就可以掛比較簡單上3天課就有的照我爸水電也略懂喔 呵呵 你真的是一年下來直接被看破

請教一下~是不是集中同一間公司報稅也會累進呢...

沒事的 你老家在民生 餓不死報稅有書面審查和簽證審查兩種 營業額比較低的用書審繳一個各行業不太一樣的固定稅率 會記公司不用簽證費如果你賺得比較多 這樣簽比較省錢 但營業額超過2000 3000萬報書審的比較容易被刁帳本補稅 所以你營業額有個5000一樣是拆2間都報書審可能比較省 但是如果你公司帳本想拿去跟銀行借錢 或是你做好幾億想上市上櫃 那你得照規矩這中間有一個灰色地帶是你拆公司比較省稅金和簽帳費但你要做到一定規模就還是要好好簽證 四大的簽證費...最便宜也要30萬左右 其他在地大概10萬左右吧

嗯嗯嗯~謝謝K大，學到很多...感謝~

當然你營收越高簽證費會越貴 這反正就是選你省稅的

肯定會選最有利的一個省錢XD

https://i.imgur.com/lpfvYR9.jpg 別「人」怎麼使用，不要出意外。不就租給自然人，在那邊凹啥？ 牛頭不對馬嘴的 一個愛凹 有啦有啦 是公司承租啦 另一個則是靠爸族嘴砲開公司 搞不清楚對話脈絡 哇 終於找到機會展現我懂別人不懂了 笑死人

難怪你建中畢業後就沒有其他城就可以拿出來說了...整個閱讀和吸收的方式都蠻獨樹一格的 眾人皆醉你獨醒哈哈

嘻嘻 甚麼領域你慢慢猜 猜得到算你厲害 猜不到表示你見識有限

......你這麼會說文咬字怎麼沒上醫學系XD你那個年代分數上了醫科沒去念會被約談別以為我不知

哈哈 可能我剛好一邊幫忙安裝冷氣一邊飽讀詩書

買泰國 直接永居 但我肚子適應不來

感謝k大分享專業經驗，這沒人教不可能會

通常房東就會跟你說要漲租，進行式...