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顏炳立喊跌10％客氣了？六都「這8區」房價已跌20％
升息、資金派對結束、國內《平均地權條例》修法以及全球房價下修等因素，房市邁入下
行階段。戴德梁行董事總經理顏炳立預估，今年第四季房價將開始出現下跌，且價格幅度
將會達10％，並將從蛋白區開始修正。不過，觀察2022年下半年的房市數據，其實已經有
區域跌幅超過20％。
顏炳立率先點名，「林青峽」（林口、青埔、三峽）、「鶯桃樹」（鶯歌、桃園、樹林）
等蛋白區、重劃區，因建商推案供給爆量，價將修正。整體而言，第一季買賣雙方對價格
都有堅持跟期待，量縮較嚴重，第二季價格將「稍鬆」，到了第四季房價將會走跌，修正
幅度約10％。
而對照台南市不動產估價師公會從8月起，每月進行3次房價監測統計，8月時就已經見房
價下行跡象，至2022年12月21日的查價，已觀測4個月，從當期的查價中，可發現六都之
中有39區下跌，跌幅大的不單單只跌10％，甚至有8區已超過20％。
台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月以來
的增減價，去年12月21日的查價結果顯示，六都有8個行政區，跌價超過20%，包括台中市
東區下跌35.37%，台中市大甲區跌27.10%，新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌
22.15%，台南市北區跌幅22.01%。
以及台中市大雅區、台北市北投區、台北市大同區，跌幅分別為21.79％、21.12%與
20.25%。對照顏炳立點名的「林青峽」、「鶯桃樹」，目前鶯歌區已率先反轉下跌，而新
北市林口區也跌2.48％，涵蓋青埔特區的桃園市中壢區則下跌2.57％；反觀，樹林區上漲
2.36％，三峽區上漲3.7％，桃園市桃園區也漲了2.93％。
心得：
房地產大師顏炳立已表示：
第一季因買賣雙方對價格都有堅持，量縮嚴重
第二季賣方將讓步
第四季房價將會開始走跌

又是台南真調皮

大師 恩…

雙北市區還在漲啊哪裡跌跟我講？新竹跟景氣有關，比較危險

20萬->40萬再跌20%=32萬....

回頭看看前幾年他講了什麽 有趣

20-40萬跌40%=24萬 嗯 要60%才算跌吧

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

跟版上說的對折再對折的區域怎麼差那麼多

現在新聞都在配合政府，好像打房成功房價下跌一樣，之後在出來喊個我們打房成功了，戲就落幕了，演吧大家一起演

這篇居然沒有高雄?....失敗喔!!

看他前幾年講的 只能說 哈哈

這陣子一定會很多利空新聞，給政府留點面子

反正都是個案，腦多幹嘛這麼在意？

預售一定跌 跌多跌少而已房價一定跌 現在買就是虧了！

已跌20% 笑死 有沒有10%都不知道

跌20% 哈哈哈哈 打房成功啦 DPP超讚的

哈哈哈 有沒有1%都不知道了要不然誰買到跌20%的？舉個手讓我羨慕一下，漲20%的不要舉，哈哈哈哈

到底哪裡有跌啦

不要問哪裡有跌 問就是跌20%屁一堆好歹拿一個跌20%的實價出來嚇人一下 現在做新聞也太懶了吧

三峽沒啥推案吧？

這邊投資客一堆！

台南估價師 估價方式XD

現在就配合政府一起演阿，反正真正會去了解價格的一定是少數，這些美化數字出來，一般人都覺得DPP是救世主囉，為就是有政府會做事也可以施壓黨內那些要打房的聲音，已經打到見骨了，不要打了啦

太棒了，台北市房價已經打九折，新北市打八折了

法案鐵定過 再來就是跌價了 千萬不要衝動去買！打房一定要成功 不然很難當選！

二重沒提到欸

都跌20%了 空空滿意了吧 嘻嘻下次新聞出來寫50% 房價腰斬

開價1200 成交1000 崩盤了

重點還是9號修法，如果8號再選輸，法又沒過，2024不用選了

已經跌20%了,空空要進場了嗎...顆顆.

？

我好期待下一屆包租公厚厚做代際總統上台 空空還在八卦洗版囤房稅的蠢樣

都跌20%了幹嘛還要打房

漲了60%，跌20趴，怕啥，還是賺啊

漲200%跌20%，有很厲害嗎？

台北市實價跌10趴就很多進去搶了 其他地方 不好說供給量 不一樣

已經跌20%了，多多要搶貨了嗎...顆顆顆XD

假的，是你的眼睛業障重啊

北區那邊跌20 ％？麻煩告訴我 我要置產

又是搞笑台南組織

現在說跌的要置產 真的暴跌又不敢買 一輩子魯蛇

林青峽是三小...嘴角失守欸lol林青峽、鶯桃樹如果找不到有跌的大師可以賣我嗎？

Shoes922 要不要對賭？

我砍20%了，仲仲請幫我談

台南北區跌20%？ 完全沒感覺啊

三峽2022不超過五個預售屋，要亂講也要做功課。

笑死 不是很秋嗎？怎麼不敢死出來面對？

誠心問新北哪裡有實價登錄八折可以買到的建案

台南估價師公會是怎麼計算的?怎麼都跟別人都差這麼多?

顏總愛說笑 都不會來房版看嗎.. 哪裡跌

哪位

大同20%?

科科 台北有些還沒漲回上波高點，搶進也要看物件

大家記得砍20% 買不到找顏總嘿

就算真的跌也還好ㄚ為何留言一堆壯膽多xddd如果跌20%就怕爆，那還真的沒口袋買房

都雜多而已 真的看多才會期待回檔洗籌碼一堆沒錢再買的才會在那邊哀

A18 650公尺內 成本價-15% 收 站內信

漲200%了 有差嗎？

青埔A18站前比實登低10%有幾間收幾間，站內信

台南北區跌20%是幻想嗎

我家這真的降了,當初1坪17萬,後來漲到35萬,現在降價32萬

樓上肯定高雄 確實這一年翻一倍

台中東區跌35%，幫接刀，實價登錄七折收，意者站內信

什麼七折收，五折你都沒錢買啦

笑死，台南北區跌20%？？

他講十幾年跌了

以前顏懂被當神 現在被當歡顛

拜託臺南北區可以真的跌20趴行嗎？一發生立刻換房換過去！

新聞都故意放這些假消息，好像房市真的跌了，然後政府可以名順正言順不打房了

喊了幾年的賭徒性格？ 另類網紅含糞啦

漲了三倍

高雄幾乎都漲2倍以上,離譜的地方漲3倍的都有

林口有跌10%？？

鄭子寮好中古透天11/12月被狂掃貨，跌20%個毛啊

哪有去問都賣高高的不是完銷就是剩下幾間 不要拉倒

明天蔥價 崩盤

跌20%？？？？？

就之前亂喊的都跌回去了

台中東區跌35%？平行宇宙？

平行宇宙….

反指標？！

鶯歌根本沒案子可以買 爆量個屁= =

大概就先開案的表參道賣比較高，後開案的新府城賣沒那麼高如果不是用同一建案去比較根本很不客觀

哪來的平行宇宙，貼個實際的買賣價上來好嗎

現在就賣方在撐而已 買盤剩下剛需 慢慢去化

新竹跌慘

政府希望看起來跌 當然就是便宜專區那種作法 哪裡有跌了？ 假象啦 暴漲再暴漲

顏王讚

鶯歌有鳳鳴跟尖山路推案

我都看台南北區房……沒降阿……還漲

他就房仲喊跌正常但是事實上已經漲兩倍，跌3%

感謝大師指點。 該上車了

2年18萬漲到38萬，現在35萬！有感降價