各位好
小弟最近在龜山A8這邊買一間房
屋齡約15年的電梯大樓，二房一廳
室內加陽台約20坪，平面車位+機車位
簡易裝潢、全新冷氣三台、冰箱、洗衣機
位置距離機捷、長庚醫院走路約10分鐘
有垃圾管理、24保全代收包裹
附近有全聯，吃吃喝喝都非常熱鬧
請問各位包租公一般訂定房租通常會怎麼訂
目前感覺只能看591或臉書來看差不多案件
來決定價格？或是開高價過濾房客？
拜讀s大的文章我自己也覺得加入包租代管
還不錯，但是好像租金有上限的限制
請問向這樣的物件該怎麼訂價？
租金25000不含管理費會太高嗎？
先謝謝各位，也感謝ce大跟s大文章受益良多

先開三萬 2個月租不出去再降

建議不要租，我虧了也租不掉，你還來

別傻了，開高價只是更難過濾客人

以S的說法年投報要3%阿，你就開3%，沒人來看或沒人要租你就升級裝潢家具再加租，還是沒人來就再改的更豪華，總會有人喜歡的，慢慢等就好

5萬5，反正魯空沒房住一定會來租

租金越高越好過濾掉低端魯空 租不出去屯著也好

升息循環 至少3.5w

一萬八差不多

打開591看行情，你的條件若比行情好，比方說全新冷氣，當然可以嘗試先開高一點，真的都沒人再降，591租屋區比對一下就對了。591打開，租屋區，價格排序，找同區兩房上面最高的物件，看看它是什麼款，你的比它好就開更高，沒有就略低或同價試試看，租屋就是看市場機制。