這就是政府要的效果
對空空的效果:
買不起蛋黃區新房子的空空看到一些禁轉條文和相關罰則
"感覺"上，他們主張的公平正義得到伸張了
實質上，空空還是買不起蛋黃區新房子
但至少這股怒氣不會延伸到政府身上
因為政府至少演一齣戲給空空看了，滿足了，解氣了
也就是政府精準抓到空空 感覺良好>實質買到房子 的心理狀態
對多多的效果:
嘴巴上喊喊好慘啊balabala
事實上心中竊喜，這個政策"實質"降低了供給量
買賣不外乎價格和供需
禁轉約，投資客不能進場
法人買房門檻拉升，降低 sales run rate
政府等於把流動性和供給大幅降低
實質上圖利手上有房子可以賣的自住客和手上還有好貨的投資客
畢竟在不考慮開放外勞這個前提下
台灣房市目前至少仍有15年左右的人口紅利可以吃 剛需穩妥妥就在這
儘管政策過了 嘴巴喊好慘好慘
蛋黃區和有工作機會的蛋白蛋殼區剛需仍在
市場沒有貨
你剛需要買只能加錢
不然就是任命去租房子
可想而知也必然推動房租的上漲
租房族要當心荷包了 不要鐵齒
這次通過的政策
直接推動房價將在下一波景氣循環上升週期爆漲一波
在大環境不好的情況下 則剛好形成一股抗跌的支撐
很好的保護了銀行及手上有優質房產的玩家
我都說房價跌沒關係
最怕好貨也跟著亂跌 形成多殺多
看到政府用政策縮短供給量 抗衡全球房地產的下行週期 我的心就安了
對多多來說 => 不管政策怎麼變，實質獲利最重要，有政府，好安心
對建商的效果 :
對建商來說短空長多
建商是實質受到政策衝擊最多的一群
不過過去三年的派對 多數的建商也都吃到這波大紅利
有居安思危概念的建商 或是有和政府打交道的建商
也都應該知道趨利避害之道
不過整體來說
應該會演變成 有資本 有工班 手上有屯到便宜土地 擅長管控成本的 建商活下來
多數小建商沒有上述這些核心競爭能力 很容易被政策衍伸的市場效果淘汰
長期來說，很可能只會剩下大建商存活
然後這些大建商可以控制市場價格
到了那個時候
如果不開 40年/50年/60年 這種高年限房貸
蛋黃區新房子可能會漲到天價之天
蛋白區新房子應該只有菁英階級才能免強負擔
一般老百姓只能去拚一間蛋殼區房子
政府大概也會盡量把 蛋白區和蛋殼區之間的大眾交通給搞好
讓一般老百姓不覺得自己住在偏遠地區 相對剝奪感小一點
對建商來說，懂得企業化、科學化經營，搭配良好政商關係的財團將笑到最後
而事實上
無論 多多還是空空，建商還是政府
全都是 布雷頓森林體系 架構下被限制的角色
在這個體系下，
有錢人的賺錢速度 > 硬資產的漲價速度(房地產、奢侈品等稀缺資源) >
實際的通貨膨脹率(政府印鈔票的速度) > 民生用品的漲價速度 >
中產階級的賺錢速度 > 窮人的賺錢速度
不買房的下場，就是跟 布雷頓森林體系 對著幹
不買房、不投資，那麼實質資產縮水是絕對且必然的法則現象
除非...你推翻 布雷頓森林體系，房價跟所有資產價格，才有可能重置
可惜絕大多數的空軍只會期待這樣的天選之人降臨
而非設法推翻 布雷頓森林體系，
或是構建出一個比 布雷頓森林體系 更好的體系，讓全球強權接受運行
也就是說 房價會漲的本質是布雷頓森林體系的一種必然
空空不推翻 不取代 那麼長期來說
經濟發展良好的政府下 房價只會漲 不會跌
講了這麼多 空空應該很難懂 解決事情要解決 root cause
成天大喊我不管我不管 我就是要房價跌 我就是要住蛋黃區平車 無濟於事
要知道讓你買不起蛋黃好房的不是建商也不是政府 而是布雷頓森林體系
有本事就去解決 root casue
台灣也真的是一個爽所在
政府不想流失魯蛇票 也就在精華區蓋了社宅便宜讓空空來住 (看精美的圓山社宅)
這個政府既要顧多多(自住多於無房) 又不想流失空空的票
然後又不敢得罪建商 怕建設引擎失去效率和動力
搞出這種 實質對多多好 心理上滿足空空 擔心空空老了沒地方住還要廣蓋社宅
只能說活在台灣就是抽中投胎樂透 真的是一個舉世滔滔的幸福之地
※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: 今天平均地權條例通過了，結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因
: 1、少了投資客，建商可以更好拉預售屋房價
: 2、少了預售供給，成屋更有本錢漲
: 一個平均地權條例修下去，根據房版各路大神的推論，將帶動預售、成屋齊勢漲，太猛了
: 吧？