說真的我是蠻期待
為什麼呢？
因為景氣上行的時候各式難賣
開案過兩小時就漲價
破底不能賣，簽約時間太晚不能賣
價格不能談 條件不能談
我們只是過手的，越貴越難賣欸
房市多頭也有些怪現象
然後跑出一堆什麼教你買房的課程
或是一堆投資客開團要團購
甚至0元買房 超貸 亂七八糟一堆
還有一堆無良投資客
買了馬上到PTT掛賣賺差價
看看我每次發文都會有哪些人來噓
爬一下ID就知道哪些人是投資客了
最重要的時候
市場不好的時候會有許多優惠付款
比方說39萬簽約，訂簽5%
價格也各式好談
家電也卯起來送
重點還是你買在多少
如果你買的價格夠便宜
度過這一兩年的緊縮週期不是什麼大問題
這就是我為什麼一直強調看6-8年屋價格
還有有些人問我某些區域
我始終不評論，因為一評論
就會有一堆人死命的咬著我
誰希望自己買的房子是套牢區？
但抱歉 你的預售比6-8年房價高
這一波你就準備過寒冬了
對啦 就是在說你啦
管你預售60-75，那沒你的事
附近舊成屋48-55
你就GG了啦
至於旁邊成屋65-75
預售買50-60的呢
恭喜喔～有聽我的話～放心啦
本人預測2023的房價
成屋跟預售價格兩條線會慢慢收斂接近
至於是預售房價往成屋收斂
還是成屋價格往預售攀升
產業 交通建設 生活機能
會成為最重要的支撐
至於財團畫的夢…
你要先考慮這個財團遇到緊縮週期
會不會改變主意就是了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-12 08:35:00追漲 但不追跌 正常
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-01-12 08:38:00你這樣很多人會跳腳
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-01-12 08:40:00推看6-7年新古屋決定預售風險
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-12 08:41:00最主要是沒人猜的到 景氣低迷持續要多久美國景氣要衰退了 台灣可以多好?中間再來個風暴之類的
所以我銷售時一直建議消費者量力而為而不是槓桿全開我剛畢業遇到2008，入行遇到奢侈稅跟105大逃殺以自住為導向去買房，置產槓桿不要全開一直是我的理念
作者: qoo10067 (豪油) 2023-01-12 08:48:00
空空跌 反而更不敢進場
作者:
DAPL (運動帥哥)
2023-01-12 08:48:00你是正確的。這樣風險小。不用把命賭掉。有些人完全沒風險概念會害死人。
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-01-12 09:01:00你說的對，真的一堆吹信貸+房貸買房，無腦開極限槓桿，某幾個ID超明顯
作者:
tfct (小尼)
2023-01-12 09:09:00是說ptt不是都賣不出去才丟上來嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 09:14:00ptt偶爾有還沒上架網路的案子...如果是網路平台上架完畢一兩周還賣不掉的那貼這邊通常也是白搭這邊的流量根本毛毛雨 只是targeting比較精準而已
我是覺得買賣難免，但要賺價差就低調一點買到便宜賣貴賺自住客那個囂張噁心嘴臉真的是有夠噁的就是這些吃相難看的人，換約這條便民的規定才會被取消
作者:
tfct (小尼)
2023-01-12 09:21:00法案會通過 一定是人神共憤啦 看造了多少業障
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 09:26:00法案會過或是不會過 完全是看僑王喬好沒 橋王是你的神?
作者:
ohlaohhh (h93ru6)
2023-01-12 09:26:00黨會通過法案我是蠻意外的，可見高房價已經影響到2024選情
作者:
tfct (小尼)
2023-01-12 09:31:00立委象皮圖章也會看民意風向的 太過逆風的也會跑票
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 09:34:00總經來說你說的新舊屋會是舊屋去靠新屋 或是新屋跌下去看兩個方向 一個是是否剛需區 重劃區太多了 沒有實際去跑其實你很難憑印象直接就說哪邊是實的 哪邊是虛的甚至你實際去跑了都還是會看走眼ex我看了竹北高鐵＋台中另一個大方向就是央行管制措施or利率 這就很簡單反轉或放鬆的一瞬間 天平就是完全往另一邊傾斜 很短的時間內雞犬都會和2019一樣 一起升天
年中我們就看到某些區域來人腰斬，但公所戰士還是很勇現在還有腰斬腰斬再腰斬的切成三份，至於是哪不好說如同K大說的2019雞犬升天，但2023-24要打回原形了
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-01-12 09:43:00請問什麼情況預售才會比成屋低？材料及工資下降？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-12 09:44:00預售比6-8年成屋低嗎 全台都要跳樓了
假如景氣不好房價跌，今年你買2000萬，明年會剩1800萬，後年1600萬，那送家電有屁用。
預售賣的是轉嫁建商的風險，價格要比成屋便宜，現在反了預售賣的比新成屋還貴，投資客還能瞎扯買的是未來價玩到太離譜，難怪被修理，愚蠢去接單的韭菜被割活該
作者:
buike (chico)
2023-01-12 09:50:00這篇不嘴，認真推
作者: Best5566 2023-01-12 09:51:00
你只要不是發出貨文就變得很中肯
我從來不在ptt賣房喔，那是你們業者有色眼鏡心裡作祟
作者: CYAward (家教老師) 2023-01-12 10:26:00
是喔
作者: Best5566 2023-01-12 11:32:00
你怕被攻擊可以不要講不好的區域，講你覺得好的就好，樹林這種就算了
作者:
buike (chico)
2023-01-12 11:36:00台中海線量大到阿娘喂～完全能套用這篇
作者: Best5566 2023-01-12 11:37:00
你可以在嗆一點，難怪老是被攻擊
作者:
buike (chico)
2023-01-12 11:38:00在這裡誰不嘴，人人都是炎上大師啊
講兩句又玻璃心囉？樹林不能住人嗎？有本事發幾篇高見發文還要發你愛看的？什麼東西啊？我有收你錢嗎
作者: ccc9527 (阿陪) 2023-01-12 13:24:00
那高雄這區怎麼看呢
抱歉中南部我真的不熟耶，但觀察附近的成屋價格比較準
作者:
is1128 (想不出來)
2023-01-12 13:56:00給推，因為也剛好看到朋友投資客嘴臉，最近倒是冷淡不少還大言不慚說，政府幹嘛管我怎麼賣紅單
老實說我做代銷這麼多年還真的沒買賣過紅單雙北最多只有換約而已
作者: kmichaelk (浩子) 2023-01-13 09:31:00
問題是台北 都是預售比成屋貴啊 那要怎麼買