作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-12 11:22:55借標題問一下
反正現在是禁止預售屋轉讓
那我如果等到交屋之後再賣不就沒事了
假設一下
我預售買1000萬
成屋交屋後賣1100萬
這樣還是賺爛吧
這個為什麼會打到房
差別到底在哪裡
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: 投機客這一波不下車就等到成屋 被課房地合一稅 繳管理費
: 景氣下滑 下一波就換投資客
: 血流成河
作者:
k11k (那麼......)
2023-01-12 11:23:00很多人沒本錢放到交屋阿 投機賺快錢
作者:
derekhsu (è¯éº—的天下無雙)
2023-01-12 11:24:00稅都不用算了？
作者:
freekid (世界真是小)
2023-01-12 11:24:00你推文這麼多結果連這種層次的問題都不懂...
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-12 11:26:002021年買的預售 都是賺的
有些人交得出頭期卻沒能力貸款唄，沒收入證明或是貸款額度已滿！
作者:
buike (chico)
2023-01-12 11:43:00少來，買房前是憤青，買房後人人是投資客
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-12 11:45:00越早買的預售屋 取得成本越低啊她就算虧個10趴賺還是賺很多現在景氣反轉了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-01-12 12:05:00
有些人被代銷洗一次買好幾間，以為可以無本當沖，交屋前賣不掉就準備爆炸
作者:
tiano (tiano)
2023-01-12 12:05:00你這樣會做白工，甚至賠錢，差價100萬可能不夠付買賣的成本，包括仲介費、代書費、稅，加上利息……房價一直疊上去，就是賣方都加上這些成本，還要加減賺一點本粗的，就是買入1000萬，不租不賣放6年，賣1400萬。免繳稅。
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-01-12 12:17:00
投資客可以買十動預售，但9成繳不起貸款
作者:
jaricho (...)
2023-01-12 12:22:00當然可以啊 法條正式上路後 就是得卡到最後辦8成貸款到交屋喔蓋幾年就卡你幾年千萬額度，至於個人有多少金流可以撐多少額度，就看個人背後金流財力嘍。
作者:
mayko (mayko)
2023-01-12 12:33:00你兩年內賣,房地合一稅45%..加上仲介費(最高雙方合計6%,一般是賣方4%),代書費,契稅..balabala..獲利可能不到50萬仲介費我算錯..不是價差是要算總價..你光房地合一45萬,仲介
作者:
mayko (mayko)
2023-01-12 12:36:00費抓4%..44萬..加上其它的費用,有賺嗎???
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 13:00:00恩...最極端的紅單投客她真的是一百萬可以簽10間甚至20間禁紅單之後大概是5%左右簽約款 所以一間一千萬來說你要有200~250萬才能撐到一間交屋 但你有200萬可以簽4間而且到交屋前 沒有銀行貸款這一關審你金流 你只要簽約金拿得出來建商就會簽給你 這種人說是說不多 但還是有的
作者:
jiapon (遊子)
2023-01-12 13:39:00交屋前你要先跟銀行貸款 如果買很多間的 不可能貸的過去
作者:
coburn (左邊)
2023-01-12 13:56:00預售屋的炒房仔會一次買5戶，你要他放到成屋，他自備不夠貸款辦不下來，就違約。是這裡在痛