作者:
boneptt (bone)
2023-01-12 22:02:35近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛...
思考許久還是上來請教各位大大
目前有北部房產三筆
(1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。
(2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。
(3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房，目前出租每月23000
出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有
1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的?
2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租，下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空
間?
3. 目前收支比銀行已經估到極限了，要如何轉貸讓資金更有效率?
以上，房版第一次發文，還請各位有經驗的版友給建議，感謝!
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-12 22:12:00這版問就是漲租 然後再增貸買第四房
作者:
manlike ( )
2023-01-12 22:12:00繳45%絕對比繳0%好
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 22:14:00你這三間加起來5000萬鑑價 自己可以多點自信吧?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 22:16:00首先你如果有配偶可以掛自住 戶籍移去你要賣的那間
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 22:17:00然後那間要掛自住稅率 這樣你轉手後兩年內重購可退稅
作者:
tumusi (成成)
2023-01-12 22:17:00看起來是老鳥了，怎麼會睡不著，槓桿開太大嗎？
作者:
manlike ( )
2023-01-12 22:22:00本多終勝！槓桿大不大要看本多粗！
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-12 22:23:00信貸還掉 再買一間
作者:
CCOOGG (VC)
2023-01-12 22:25:00也賣不掉阿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 22:31:00信貸最多七年吧？吃收支比很兇啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 22:32:00卡收支比的話 應該是要先處理信貸的部分
長時間來看房子是會漲價的，只是剛大漲完一波，需要修整一段時間，要是現金流遊刃有餘就放，太緊繃就掛賣，有好價格就脫手。
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-01-12 22:45:00去年一月二月最好賣的時候沒賣，現在就不用賣了，接下來只會越來越差。撐個三年五年價格又會起來了
自住沒問題，第二間利率也不高。但3只是2.4萬的東西你得開信貸才能買，這樣代表你自有現金不足。但是貸款嘎的過就繼續付吧，不然現在出只是被割...
作者:
waga0826 (好好的就好)
2023-01-12 22:50:00如果走在百貨公司裏看到想買的東西下ㄅ了手，就是可以賣了！
作者: addadddog 2023-01-12 22:54:00
只能說拜了
作者: Yelich (耶律齊) 2023-01-12 22:57:00
你根本來亂的 沒子彈就別來炒房
作者:
jaricho (...)
2023-01-12 22:59:00再拿第三間增貸，再拼一間，撐過去就是你的了
等5年後降到20%再考慮賣就好n000萬差15%也要多繳好幾百萬 你認真的嗎
作者: idmaker (SMAN) 2023-01-12 23:04:00
你在反串ㄅ吧 裝焦慮
作者:
kktt254 (.....)
2023-01-12 23:05:00會怕吼 嘻嘻
作者: ken50104 2023-01-12 23:15:00
賣什麼 房子會跌嗎
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2023-01-12 23:19:00
繼續買 買起乃
作者:
Nuey (ä¸è¦é¬§äº†å¥½æš´)
2023-01-12 23:29:00重購退稅後要卡五年啊 別忘了
投資的時候，就要先想好目標，物件的選擇是以收租抗通膨為主，還是房價增值為主，目標不同，選擇的物件就完全不同，原po感覺是要靠租金去撐，但是期待房價增值，但是你自己租金投報率就那麼低了，增值空間肯定也有限，樓中樓小兩房跟套房，除非是大行情往上走，不然漲得像較慢，你一放就是3.5年，這是後租金收入就很重
作者: teslaspacex (馬神) 2023-01-12 23:32:00
租金來繳利息和管理費，不覺得白做工嗎？壓力又大
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2023-01-12 23:34:00還能考慮代表應該沒那麼快斷頭，那乾脆45%税加上你想賺的錢掛上去賣，反正掛著又差，說不定就找到接盤俠了
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2023-01-12 23:36:00一間不賣 買家自來
作者:
mfcke (drive)
2023-01-12 23:36:00賣掉幹嘛....只進不出 超過30年老房再賣
作者:
nitero (nitero)
2023-01-12 23:42:00你出租投報率多少？台北本來就不高
作者:
Oizy (simple life)
2023-01-12 23:44:00扣掉還不高就是每月正的？那擔心啥....?
加45%賣啊~現在不都這樣，剛需房貸族會買單der
作者:
zerobx (隨意)
2023-01-12 23:55:00作者:
Kenhon (kenken)
2023-01-13 00:02:00別擔心，嘻嘻
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-13 00:02:00開本尊上來問如何？用成本打八折賣吧，實踐居住正義靠你了
作者:
noonitta (Noona)
2023-01-13 00:03:00繼續買好嗎
作者:
mnxzq (mnxzq)
2023-01-13 00:07:00房價又不會跌 緊張啥 能用的槓桿全部開滿
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-01-13 00:11:00可能是今年年收入太高導致房子變成負資產了XD
同前面ge 大看法一樣如果你的金流不夠強 最好選租屋件要拼增值也行 就要有辦法撐著金流
作者:
max205 (阿DOG)
2023-01-13 00:24:00哇塞 這就是槓桿開好開滿的玩家 相信台灣只漲不跌 別賣r
作者:
buike (chico)
2023-01-13 00:30:00是可以調節3，把稅加上去掛賣滾動調整
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-01-13 00:37:00會怕了
作者:
wsx1983 (面對現實)
2023-01-13 00:39:00房子只漲不跌
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2023-01-13 00:40:00
都出租出去也不用怕吧，等五年再賣
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2023-01-13 00:41:00
人家是在問要怎麼更有效率，不是怕斷頭，推文一堆以為要斷頭的，是有多不認識中文
作者: Rockypapa (勇敢不要怕) 2023-01-13 00:45:00
只有我覺得危險嗎？殺下來會爆掉吧
就算房價跌 還款還是一樣啊 有本事你叫租金跌 這個就嚴重了新警察還沒散場啊喔對 不要以為房價跌租金會跟著跌喔基本上你金流抓好 哪怕死魚盤 你都沒啥事 如果做得是出租件更不用擔心了只是我看這2跟3 取向不同 一般認識的投資客都有固定取向多
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2023-01-13 01:15:00
不懂你這樣是要焦慮啥
有賺事實上可以跑，限制預售屋買賣不是殺傷力最強的。最強的是限制私法人買賣。那些用公司名義買賣豪宅的節稅方法被擋了以後，會發生什麼事呢？要知道豪宅創新高，可以帶動附近房價，但是，那些豪宅很多是公司，也就是有錢人，開公司的人買賣的。要是斬斷了這節稅方式，有多恐怖，有人知道嗎？
作者:
woker (never ending)
2023-01-13 01:44:00海會漲為啥賣 不懂
希望限制私法人買賣這條可以再討論一下，太直接，有殺傷力了！
作者:
wsx1983 (面對現實)
2023-01-13 01:52:00政府：初衷就說房子是拿來住的，私法人是拿來炒的，所以奪回討論。
作者:
freekid (世界真是小)
2023-01-13 02:23:00...豪宅市場對附近剛需是有個毛影響藍寶堅尼銷量去影響Toyota嗎
作者:
iamala (it depends)
2023-01-13 07:21:00答案不就很簡單，增加收入不就好了？難道會買房但不會增加收入嗎XD
作者:
kagaya (~~)
2023-01-13 07:22:00增加收入哪那麼簡單 難道要創業嗎
作者:
iamala (it depends)
2023-01-13 07:22:00收入少是要炒個毛喲，炒一輩子也還是住鳥房…
一堆眼盲，人家問效率，代表想問有沒有跟好的方式賺…都能買三間台北房在擔心人家收入？更正北部
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2023-01-13 07:37:00賣！你就中招了
作者:
b03o20y (一休)
2023-01-13 07:39:00現在還想靠買賣房賺錢喔......投報率低就不用考慮了吧，資本利得大頭都被政府拿走了
作者:
jjjerry (JJ)
2023-01-13 07:39:00在撐一下，房比股穩多了,以後會感謝自己的
作者:
b03o20y (一休)
2023-01-13 07:43:00看你也不是錢太多做資產配置（現再除非是多餘資金想分散風險，不然報酬率應該不高），而且房產槓桿那麼大，應該有更好的投資標的
升息應該還沒結束，你要計算你能負荷的升息幅度，如果有限就是要清掉一間了，生活沒必要那麼痛苦如果還能支持就是放著等下波漲幅期，估計要五年後了吧
作者:
airjade (飛天)
2023-01-13 07:49:00打房就是打這種沒膽的
45%稅表示你還有賺就快逃，不然就放長期，兩種選擇
作者: eddie0729 (....) 2023-01-13 08:21:00
收支比到底了 就不建議再額外開槓既然租得掉不缺資金 6年後就一條好漢 美國要降息了
問就是漲租 這版不都說租賃市場熱不怕沒人租嗎 再漲他個三五千的
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-01-13 08:47:00
感覺繼續出租不會爆掉吧，但生活比較沒有餘裕，看自己選擇而已
作者: jimhall (真好) 2023-01-13 10:19:00
來廣告賣屋的吧
作者:
fridliou (fridliou)
2023-01-13 10:48:00賣掉買股票 可憐的報酬率
作者:
askey (像鑰匙)
2023-01-13 10:51:00漲租兩倍迎刃而解~不用太感謝版友
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-13 10:53:00台北市套房 報酬率很低 而且很難轉手
作者:
kcindy (kcindy)
2023-01-13 11:01:00炫耀文
作者:
cucugo (cucugo)
2023-01-13 11:26:00反串嗎
作者:
lpoijk (↗ 老 爺 ↙)
2023-01-13 12:12:00看你自己 有人抱著 有人先跑抱現金過年
作者: balgi (波吉) 2023-01-13 13:21:00
漲租金啊 這話一說出口 天不怕地不怕
作者:
manlike ( )
2023-01-13 16:28:00房貸只佔收入1/4, 你是在炫耀哦！你可以再買三間！！
作者:
zusuki (小建建)
2023-01-13 18:21:00不用賣啦，再去增貸買有間