作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-13 15:43:24單純回應標題
以今天蘋果新聞為例
http://i.imgur.com/e0Vh7Jn.jpg
http://i.imgur.com/X04l0fa.jpg
總價1600w
頭期款25% 貸款1200w
升息四次後 每個月多付算3500好了
每年合計多付42000
如果預期升息循環開始到結束
回到原來的利率需時五年
（其實應該更短 去年開始的升息
目前金融市場已經預估明年降息）
42000×5年合計多付21w利息
但目前買方殺價
一堆都是實價打八折出價
1600×0.2 =320w
打九折出價 也差了160w
你多付21w利息
卻要賣方給百萬以上折扣
根本把人當白痴
賣方當然是加價賣你
真正缺錢的投客例外啦
但絕多數物件還是一般自住客出售
到了降息循環開始
房價再次噴出
所以房價要怎麼跌？
早點買的房子增值都好幾百萬了 升這一點真的小case而已上次說實價8折的 大概是2015-2016年那時 嘻嘻
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-13 15:53:00開實價八折真的是被貪婪遮眼亂槍打鳥碰運氣 沒有真的想買房
真的還有人信 亂開 結果買不到越看越高 後來就……
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-13 16:02:00這種人就整天批評投資客 結果自己最貪婪整天想佔人便宜的
作者:
frankfurt (frankfurt)
2023-01-13 16:13:00還好我都買etf一年爽領60多萬，慢慢看泡沫怎樣爆，爽啊
作者:
rex1599 (蕾克斯)
2023-01-13 16:18:00可以不要賣
真的，讓給套套加價買才是正確的，我就做好心年底前都不會跟套套搶，才不會讓套套賠太多，不用謝我了。
作者:
switch (pura vita!)
2023-01-13 19:28:00如果成本每坪40萬實價50萬打八折開價當然不賣，但如果有人成本20萬，40萬可以馬上成交，這時候他賣不賣就難說了。
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-13 20:11:00樓上是用金融商品的概念 但房屋與一般金融商品很不同除非有生活上迫切搬遷或是財務上急需變現需求 不然佔案件多數比的自住戶不會因為房價大跌而賣而通常不會因為經濟大環境不好而崩 崩通常是基本面動搖自住戶都想逃 比方汐止以前淹水時 但這種時候敢危機入市的人也很少
作者: Earlcs 2023-01-13 20:22:00
不缺錢不要搶賣阿，讓缺錢的人先賣，賣好一點價格，不缺錢不要隨便賣，放十年怎麼賠放十年賠了不要找我，我隨便哈拉
自住客可以不要賣啊，出售什麼？最近換房的自住應該很爽，賣不好賣買不好買
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-01-13 20:33:00我是覺得人口紅利變小 一定是資源集中市區 蛋黃蛋白變貴 蛋殼變荒廢鬼城這樣 不過這要顯著等二三十年後吧
推 一堆人在喊台灣房價下跌，事實就是一路上漲不回頭