作者:
boneptt (bone)
2023-01-13 15:51:10※ 引述《boneptt (boneptt)》之銘言：
: 近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛...
: 思考許久還是上來請教各位大大
: 目前有北部房產三筆
: (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。
: (2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。
: (3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房，目前出租每月23000
: 出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有
: 1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的?
: 2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租，下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空
: 間?
: 3. 目前收支比銀行已經估到極限了，要如何轉貸讓資金更有效率?
: 以上，房版第一次發文，還請各位有經驗的版友給建議，感謝!
可惜目前還沒有傳奇ceca大回文XD
綜合大家建議還是獲益良多!看來應該是一開始目標沒設定清楚
想要有穩定租金收入又能有價差, 這麼完美的物件應該不多
下次考慮物件要再更謹慎些