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AAAB 2023-01-15 02:26:43連結：https://money.udn.com/money/story/5612/6910269
內文：
高雄近年房市熱絡，元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料發現，去年前三
季高雄貸款買房案件中，以鳳山新五甲特區的「海涵路」最為熱銷，有高達320件，為高
雄各路段的熱銷王。
排名二的是橫跨左營與鼓山近美術館特區「鼓山三路」的250件；第三是橋頭新市鎮「精
武路」的225件；第四是楠梓82重劃區「惠義街」的225件；第五是前金高雄新站生活圈「
七賢二路」的203件。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高雄近年房價明顯上揚，從內政部資料可
發現，2019年Q1至今，短短三年多高雄平均房價從1字頭跳到2字頭，大幅上漲了25%，目
前精華區線上預售5字頭以上的個案就有十多個，足可見高雄房市漲勢之驚人。他表示，
高雄去年熱銷路段及區域，有位於新興重劃區，也有位於機能完善的成熟商圈，共通點是
價格平實，有增長潛力。
以2022年最熱銷的鳳山「海涵路」來說，位於新五甲特區，區域交通便利，商圈發展已相
當成熟，更可與亞洲新灣區、衛武營特區、新光三越SKM購物中心商圈..等快速串聯，擁
有相當便利的購物機能，近年吸引不少建商推案，帶動買盤進駐，近一年區域大樓平均房
價從2021年不到2字頭，跳到去年已逼近3字頭，房價漲幅近五成，漲勢相當驚人。
再以第二熱銷橫跨的左營與鼓山的「鼓山三路」來看，位屬內惟生活圈，就在知名的高雄
美術館特區旁在，該區去年平均大樓房價每坪僅25.6萬，相對相鄰的美術館特區的每坪35
萬，價格平易許多，因此區域推案受到不少購屋者青睞，房價年漲幅也高達2成以上。
至於排名第三的橋頭的「精武路」，位於橋頭新市鎮，該區受到「橋頭科學園區」快速發
展利多帶動， 為近年高雄住宅市場關注的焦點，也吸引大量買盤進駐，區域大樓房價短
短一年就漲幅逼近四成。2022年區域大樓平均成交單價約26萬，較2021年的18.6萬，房價
出現大幅成長。
排名第四的楠梓「惠義街」，位於楠梓82期重劃區，該區為新開發的重劃區，雖然面積不
大只有不到11公頃，但該區離中山高楠梓交流道僅需5分鐘車程，往來南北交通相當便捷
，更距離捷運紅線都會公園站不遠，只要2站就能到台積電設廠的楠梓加工區站。
而且，附近更有知名的高雄都會公園，區域環境相當不錯。在綜合種種利多優勢下，近年
在台積電題材下，吸引不少購屋者與投資者搶進，短短時間區域大樓房價已從2021年的1
字頭，到去年已逼近3字頭。
最後排名第五的前金「七賢二路」，位於高雄新站生活圈，區域商店林立，生活機能強，
步行10分鐘可到捷運美麗島站，更位於亞灣區、高雄新車站兩大區段中間位置，區位條件
相當不錯，目前區域新屋房價約3~4字頭。
陳傑鳴指出，高雄近年房價漲幅相當大，不少區域有超漲的狀況，在如今房市冷卻、出現
反轉下，這些還能相對熱銷的路段，房價保值度會較高，想在高雄買房的購屋者可以多留
意。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報。臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時，應該要多保護
房地產投資客
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-15 02:33:00這甚麼亂七八糟的不動產的亂七八糟新聞.他剛好遇到有建案交屋....把它當"熱銷"他大腦有病是不是,第一天看不動產?五甲公園?內維?82期?七賢路?...熱區的報告..XD高雄人看到會笑死.
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-15 02:35:00無論這個高雄人有沒有買房子,或是這個高雄人是多多還是空空.在看台灣犯罪故事第一季.喔不對.我看錯了,不是75重劃區的五甲公園..靠邀,是海涵路....七老爺重劃區那一區變熱區了.讚喔...XD建議以後可以多轉貼這一個不動產公司的報告或是新聞.因為...轉貼後可以讓大家好好的嘲笑他一番.不失為一種樂趣.
大神，如果降息前第三戶有解禁，就繼續買安平中古無腦囤租可否，新古買不起XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-15 02:42:00中古就好,新案和中古價差那麼大.之後中古收斂價差上去,可以多賺很多.
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-15 02:43:00這牽扯到你要做幾年期的投資但是無論幾年期,目前買新屋都不是投資的好選擇.
同學最近成交640租20K, 3.75%，趁還有3.5%趕快囤XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-15 02:44:00租金反應慢..但是他會繼續往上漲的.
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-15 02:46:00升息不會讓租金下降反而刺激租金上升.而偉災的是,降息也不會讓租金下降.反而降息房價又炒作,租金又上升.租金比房價更像便當..只有在通縮的時候才會下降.
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-15 02:47:00例如2000年的大災難.
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-15 02:48:00現在要搞租金實價登錄,那個...恩...有機率成為轉捩點.讓租金的反應速度大幅上升.而不像現在蝸牛往前爬.
未來幾年的歷史定位應該就金融市場的淹腳目，加速反應到基本面幾年後又一群老八年級靠北房價XDD
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waitrop (嘴砲無雙)
2023-01-15 07:53:00這些就業配加上北部投資客在買我之前被噓爆的文章就說過,楠梓那種地方在地高雄人不會在地高雄人不會考慮楠梓美術館那邊被炒得太高, 在地高雄人是想買卻買不起
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qsx889 (蝦米)
2023-01-15 08:51:00惠義街....?
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GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-01-15 09:52:00某人好急啊
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-01-15 09:53:00
作者:
airjade (飛天)
2023-01-15 10:06:00新屋增值，舊屋收租
作者:
cblade (cblade)
2023-01-15 10:54:00租金上漲 投報率增加 房價會讓空空再哭一次
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itski (それじゃ)
2023-01-15 13:59:00精武路？
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2023-01-15 14:41:00海涵路重劃好近十年的事，哪來以前8+9聚集，那以前根本鳥不生蛋的荒地，附近都是貨櫃場之類的，現在也沒好到哪去就是了
作者: robobobo (兔兔) 2023-01-15 15:34:00
五甲那邊靠八八下面要小心砂石車拖板車
作者: soinjoey (小奎) 2023-01-15 19:37:00
經武路真的很常被打錯 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-15 20:42:00最扯的是這些地方,幾個交易量和推案量其實都很低.甚麼莫名其妙地甚麼詭異統計數字.