各位版友前輩好，
目前家人有一物件要出售，
該物件目前有設定抵押貸款，
目前接洽的永慶房仲告知他們公司有提供
先行代賣家代償房屋貸款部分，
待買主款項到位後扣除代償部分再給賣家
的這項服務，
由於對家人目前資金運用上會較為方便，
所以優先考慮委由永慶房屋處理。
想請教
這個模式是永慶專有，還是任一房仲公司都有？或是甚至只有特定房仲的特權？
也想順便搭版問，有業務範圍涵括高雄美濃區別墅型房屋買賣的房仲嗎？
歡迎站內信討論哦！感謝！

房子賣不掉時怎麼辦？

這種的應該是買家已經找到，或是剩餘貸款佔比較少的時候吧？

根據房仲說明是指已經確定有買家要交易時才啟動的手續哦因為我們並不是專業，所以才想來問問看j大對這個方式有概念嗎？

那就等買家款項進來，就能清償房貸了，為什麼要房仲代墊？

就先溝通異動出款清償

為什麼需要這樣？有什麼好處？

這是私人的抵押設定，不是銀行的對吧？

履保款項提前動支這個溝通其實滿常有卡關的機會狀況仲介公司願意出來扛這段可以化解很多危機

沒概念XD有計利息嗎？

清償私人設定解除後，賣家就會想賣高，交易榮易生變，永慶這種大公司願意扛？

肯定是簽約有錢進履保才做吧這個階段再生變就要賠訂金了謹慎一點的買家當然錢進履保給你聞香 提前動支免談啊如果是一般銀行的貸款 大概他根本在胡扯 就一般的履保我再看一次怎麼覺得就一般履保而已…你們有銀行貸款外的私人設定嗎？

這個是價格確定簽約後才有的動作，不是賣出前就代償塗銷。一般是私人借貸的抵押設定，只要有民間私人抵押設定在上面，買方完全無法給銀行送估貸款，因為銀行不會讓自己排在私人設定後面，連估都不會估。所以要買賣確定簽約後，金額不大的話，部分仲介業者願意在賣方暫時拿不出錢還人塗銷抵押的情況下，先跟抵押權人講好一手交錢ㄧ手送塗銷。當然賣家也要本票給仲介。這樣塗銷搞定好，買方才可以跑他的流程。如果是銀行的貸款設定，就完全不需要多此一舉。所以應該是私人借貸的抵押設定。

永慶不動產加盟店吧？抵押貸款是銀行的還是私人的？有二胎嗎？還是就一般的履保代償程序？

學到了一課XD

的確據了解應該是私人非銀行的抵押沒錯！所以上面各位前輩的意思是這個做法是各房仲業者皆可做，單看評估後有沒有意願做，這樣解讀對嗎？

剛去台慶買完一件這種流程的

玉山增貸也說要賣房前要先一次還款，至於原房貸則不必先還

別鬧了 這就合法的地下錢莊吧

聽起來好像是把房子抵押給仲介，他先幫你還錢xD 神奇的專約手法哈哈哈

回原po:對，這方法可行，看金額仲介擔不擔得起而已合法的地下錢莊，一樣是民間私人借貸的抵押設定銀行前面可以是銀行，但絕不會暴露自己在私人抵押後因為私人抵押設定基本上看不出金額大小，銀行在後面會有拿不回錢的風險，所以不會對私設抵押核貸回a13:也不是抵押給仲介，因為是確定簽約有買方才做目的是幫屋主塗銷抵押設定，讓交易過戶流程順暢結案或許有人會問為什麼屋主不自己還錢塗銷？如上，因為屋主當下沒錢還，沒錢塗銷，買方無法送估，流程卡住仲介才會先代墊還錢塗銷，讓案子順利走下去

有些代書兼做這塊放款阿 或是外面找金主 不然二三胎無法處理

謝謝Alex大大，學到一課