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打臉名嘴！當年他唱衰這社區 實證：32筆轉手全都賺
2023年01月15日 14:00
記者項瀚／台北報導
汐止屋齡3年的社區「敦美苑」32筆轉手交易中，全數獲利出場，最高成交單價飆上55萬元。事實上，該案在預售時期曾經歷大下殺，每坪開價從45萬元降至33萬元，當時還引來S開頭的名嘴，發表唱衰言論，事後諸葛來看，格外諷刺。
新北市汐止建案「敦美苑」位於仁愛路巷內，屋齡約3年左右，據《樂居網》顯示，至今共有32筆轉手，全數獲利出場。
事實上，「敦美苑」在2016年預售推案時，隨市場反轉、汐止房市降溫，曾打出「你購屋、我降價」廣告。當時市調單位指出，「敦美苑」2015年每坪開價48~53萬元，之後代銷退場，轉由建商自己以及1間關係緊密的小代銷賣，開價直接下殺到33萬元，等於是汐止「殺最大」的社區。
當時，S開頭的房市名嘴也在臉書發文：「先前每坪45萬元買的人是豬頭？是的，要怪請怪建商，不要怪我預言成真。」他還說：「每坪33萬元，房價已砍掉4折，但我覺得此案還有更多空間可讓利，因為地點。」
記者聯絡當時的代銷，她說：「很開心已購戶都是獲利出場的。」此外，她透露，建設公司在與代銷解除合作後，也考慮到景氣下滑，決定開出市場破盤價，而最初買貴的客戶其實只不到10組，建商也很夠意思地給他們更改合約、調價格，每坪只比後來銷售的價格貴出幾千元。
中信房屋汐止大同加盟店長陳玉玲表示，汐止3字頭實在便宜，而近2年又碰上整體房價走揚，新北蛋白區補漲動力強，從這32筆的轉手紀錄，可看出「2020年出場者小賺，2022年出場者大賺」，據實價顯示，去年有2戶小坪數已成交到每坪54~55萬元，其中有戶轉手價差高達58%。
心得：
所以S開頭的房市名嘴出來喊空的時候，是不是就差不多是底部了？
應該把幾位空頭名嘴過去喊空時間，
與後續房市走勢比對看看準確率有多高。