※ 引述《j056237 (Chris)》之銘言：
: 原文恕刪
: 小菜蟲來分享一些心得想法
: 雖然收入沒有房版一堆大神猛
: 不過在前年也晉升有殼一族應該還是可以說點話
: 先說結論誰買不起房
: 一、月收入低
: 二、財商觀念不佳
: 新針對第一點來說好了
: 不想看廢話可以直接拉後面看結論
: 底下留言我有補上台灣與美...
謝謝這位版友用實際的數字來估算收入支出相抵後，
要存到買房頭期款的時間，
但我認為這樣的估算對大部分人是不適用的，
當然這篇文章還是非常有價值，
只是用數字說話，文中寫到的數字我認為估算實在太樂觀了，
先簡單摘要原文的估算：
項目 花費/月 註解
伙食費 10,000 一天兩餐，一餐約166＄
租金 8,000 沒錢的話不要想住信義區
交通費 3,000 沒錢不要想開車，騎車或坐大眾
電信費 700 電信一堆499~699吃到飽的
水電費 2,000 一個人用挺寬裕的
保險費 2,000 基本意外險用定期型，其他保險你好好賺錢先不用想
總額 25,700 年收48萬，月收僅4萬的前提，你每月剩下14,300
原文假設年收入60萬，那麼每個月可以存下24,300元，
那麼大概7年可以存到200萬頭款(1000萬的房子貸款8成)
這邊樂觀假設7年間薪水、房價和生活費都不變(或等比上漲，差不多的意思)
我知道原文的伙食費、交通費、水電這些都估得還算寬裕，
但對絕大部分的人而言，實際開銷可能都會超過上面的試算一些，
先假設你是非常省吃儉用的人，看劇聽音樂都當免費仔，沒有雲端硬碟等任何訂閱花費
不旅遊不看電影不買書不買遊戲主機沒有收藏品，看到耳機鞋子等大特賣都能心如止水
但大部分人還是很難避免社交，逢年過節親友喜事要不要包?長官升遷要不要集資祝賀?
同事朋友約個吃pizza喝啤酒、現場看魔獸要不要去? 即使你的工作很幸運不用交際，
也沒有任何親友開銷，手機電視還是有可能用壞、衣服鞋子總還是無法一件穿一輩子、
水瓶用久了細菌孳生不健康、衛生紙沐浴乳男刮鬍刀女護墊種種生活必須品都得花錢，
在存頭款的這7年內，會不會有需要看診的醫藥費?如果買房頭款全靠自籌，
很可能是家中環境不算富裕，即使平常不用給孝親費，家裏會不會有重大開銷要先幫忙?
以上假設一切超級順利，真達成勤儉刻苦的用7年就存到頭期款，(200萬，1000萬貸8成)
是不是從此就不用每個月花8,000養房東，也不怕房價越來越高永遠存不到頭款，
從此就過著幸福快樂的日子了呢? 我們讓數字說話：
每個月少掉房租8,000之後，基本開銷剩下17,700了，嗚呼~~~
那房貸呢?用大多銀行現在最優惠利率1.935%來算，30年攤還每月還款本利和是29,311元
什麼你說現在是非常時期，長期平均利率不會那麼高?那用超低利率1.435%來算，
每個月還款本利和是27,361元，加上生活費17,700元，一個月總支出大概45,000元
收入5萬元還能夠存下5,000元，當然能夠存這5,000元的前提是
你是非常省吃儉用的人，看劇聽音樂都當免費仔，沒有雲端硬碟等任何訂閱花費
不旅遊不看電影不買書不買遊戲主機沒有收藏品，看到耳機鞋子等大特賣都能心如止水
然後還款這30年都能夠一直保有這樣的收入水準，沒有放無薪假，身體也都一直很健康
所有家人成員沒有突發開銷，那恭喜，30年後你就有一個屬於自己0貸款的小窩了
如果前面7年存頭款叫做勤儉刻苦，那麼後面30年還款就只能說是如履薄冰吧，
你幾乎無法承擔任何收入中斷的風險，當然，這篇文章是一切以樂觀狀況估算，
我們就假設真的7年存到頭款，30年也順利還完，那時差不多60幾歲有退休金了，
到時候勞保月退(如果那時候還有的話)加上拿房子抵押辦個月領型以房養老，
應該能有個還可以的晚年生活和醫療開銷保障，當然這一切的一切前提是建立在，
你從出社會累積頭款到還完房貸的37年間，你始終是一個
因為是回應之前文章寫到年薪60很容易存千萬房頭款的
作者:
k374318 (k374318)
2023-01-29 21:36:00分析的很好，今年會看到很多這樣例子...
月薪漲、生活開銷也會漲呀...歷史資料告訴我們月薪漲
作者:
k374318 (k374318)
2023-01-29 21:38:00利率提高還完20年本金，但利息共繳1百多萬囉
得快還是物價漲得快? 又真的人人都能穩定收入30年嗎
房貸不會漲 是限制單價綁住，是PR 30-50唯一的風險的機會低風險
買房開槓桿繼續投資是正確的觀念，但是要建立在現金流不會太吃緊的前提，否則一個突發狀況就爆了
跑外送都能月入五萬 up我覺得趁年輕沒家累承受得起風險才更要開槓桿繳不起大不了賣掉，大部分情況賣掉都還是有賺
應該趁最會賺錢的時候多賺 而不是賺了點錢就先想到享樂
說房貸利息的 你租房也是在幫房東付利息 就算住家裡 也是家裡把你的居住成本付掉 請回家感謝爸爸媽媽
我以前活存只留20 確定有小孩後活存拉到100 怕爆 不過其實生產費用差不多30而已 可能沒經驗會怕資訊也是 有的老人家還活在過去高利時代 不敢跟銀行借貸 或者覺得欠錢不好 同時也未必會去查地區行情 都是用經驗或閒聊取得的資訊 比不上年輕人用網路來的更透明
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-01-29 21:50:00生產的確差不多30 但那是非北部 (醫院+月中)
頭過身就過 一個月15000房貸差不多 然後每個月就有額外8000可以花了前面不存錢 不想辦法增加收入 花掉只會讓後面更慘請轉八卦舒適圈
診所加月中 診所貴一點 但我感覺比較舒服 而且現在很多自費項目 用下去就蘇湖了
我老婆月子45天沒在開伙我才發現 我常常一餐吃掉200-300 還不算手搖杯….
我覺得要看階段啦 剛開始一定先省錢 因為錢可以滾錢 這時期應該注重提升收入 收入在拿來增加收入 不要小看一個月幾千元 一個月省個5000就有至少100萬本利和的償還能力
首先七年薪資都完全不成長就有問題了好嗎，在你做任何投資前，最好的投資就是薪資成長，七年的時間都可以學徒變師傅了，你卻假設一個人薪資七年不可變，那別說買房或買股，這人要先救救自己的職涯
去逛逛菜市場 賣切雞的 雖然味道差強人意 但是蛋白質攝取會更多然後還有那種熟菜便宜的 雖然便宜在用大豆油錢不夠就要想辦法精緻用我看到烏俄開戰第一件事就是去買肉買泡麵買食用油好歹能省一些錢還有其他用品可能會漲的我都趕快換了，還有我的車馬上換一堆東西
所以我刷卡讓老婆小孩出國玩後我買了不少和牛吃壽喜燒
我更前一天也是市場買熟食 紅燒肉切個200 蝦捲四條 就250了 再買個手搖杯 一餐又是300
作者: uam (my attitude) 2023-01-29 22:22:00
薪水會增加，找個老婆一起付，或者去買300萬公寓，沒這麼慘
作者:
j056237 (Chris)
2023-01-29 22:23:00就其實我只是想把變因先控制住，不然我算數學不好算。其實我是直接忽略薪資會上漲這件事，還有忽略其他零星花費，所以只是舉例一個最低標準，有可能實現的事情，何況有些人可能住家裡吃家裡的，要達成這目標會更容易。
作者:
j056237 (Chris)
2023-01-29 22:24:00另外還有沒說的是，如果你遇到一個好的另一半願意跟你分房貸，那你也可以壓力不用這麼大，我就是跟我老婆分，我三分之二她三分之一
作者:
j056237 (Chris)
2023-01-29 22:25:00至於1000萬只是舉例好算，在下方留言有提到，可以選擇百萬的即可，不用硬買破千萬，重點是在有沒有那個屁股。我之前還沒遇到我老婆時我就是只看1000內，因為老婆說願意一起承擔才往上看到快1500，其實自己計算能承擔不會爆，我對於薪資三分之一這件事情沒有覺得一定，評估自己的消費模式即可
5萬就買500萬左右 買1000萬有事？“收入”1/3我覺得 這個是安全做法
只有五萬薪水，買千萬房？你有問過銀行貸的下來嗎？ XD
作者:
j056237 (Chris)
2023-01-29 22:29:00另外我其實很推40年(如果有以上的話)，這樣月負擔不高，資金彈性比較充足，假設未來預計賣掉，也不用提早繳太多錢回去
作者:
j056237 (Chris)
2023-01-29 22:32:00有擔保人就可以，這你經驗豐富應該知道吧，我當初買房的時候身上還有學貸三十多萬沒繳完，貸到1200萬給你參考
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-29 22:32:00這篇有太多錯誤觀念，唯一對的只有人家講的1000萬負擔太重不過看起來也是能做到的
我之前現場有一個小工跟我說 現在房價高 你看賺2-3萬的怎麼買房 我心裡就os 靠北 你該想著提高收入 而不是房價來遷就你五萬也能買房 看買哪而已現在比較像是 買得起的不想要 想要的買不起
說真的我看過薪資長期不變的，要嘛住家裡所以沒房租支出跟外食支出，要嘛是家裡有礦，這些人都是本來就不太存錢的月光族，用他們來當例子實在很脫離現實
作者:
bms ( )
2023-01-29 22:34:00純粹就是PR不夠 提升自己比較實際
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-29 22:37:00你一千萬房只要8000就能租到 你租一輩子沒人會反對
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-29 22:38:00如果你願意租8000房 那你還講人生享受？理想中的人生=租8000套房 ok原文是講忍一下租小套房 趕快存錢買 被你弄成租房可以一輩子租8000套房
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2023-01-29 22:40:005萬薪水買1000萬房，行啊！如果已經存好200萬頭期跟50萬家當錢每月貸款3萬，花萬，存一萬。不過不能斷炊，不然就爆了
不過這篇用30年薪資不變來算，七年薪資不變看起來也就小兒科了，主計處1992年工業及服務業平均薪資是29000，製造業是26000，薪資不變的話這些人可能活得比社會新鮮人還痛苦
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-01-29 22:42:00你怎麼不說買一千萬 然後分一間或2間房出租 共租12000讓房客繳房貸 你願意住套房嘛原文是講5萬買不買得起一千萬 可以 但要忍忍你曲解他的意思 被你講成買房就房奴
樓上這不錯，隔兩間自己住一間，寬限三年存現金流，三年後真的不慎斷炊還有房客先頂著，高招反正租屋也是租套房雅房，這樣連網路費跟OTT費用都有人幫出耶
中肯，所以實際買房的人不是為了還房貸，是為了轉賣賺差價，看能不能從一次一次轉賣中獲得財務自由，所以省吃儉用的買房仔更害怕房價跌
作者:
godded (godded)
2023-01-29 23:25:00房蟲話術:未來1人戶多需求高/找老婆2人一起付房貸很輕鬆XD
上一代也幾乎夫妻兩人一起扛房貸啊，雙薪扛房貸到底哪裡有問題
如果真買千萬房，其實繼續租房，把新房出租應該可以租16000以上吧 等到現金寬裕一點或有家庭了再回來住
作者: Chen7 2023-01-30 00:33:00
感謝你幫我算好了，我還是躺好過一天是一天
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2023-01-30 01:51:00
推房仲、建商一直洗腦買買買，沒能力就貸真的是只是要你買，沒考慮過你的生活品質
買到沒生活品質當然不建議那為何不挑買了又不影響生活品質的不考慮拼投資 就是因為你看的物件超出你的守備範圍了但符合你守備範圍的 你又未必看得上
作者:
aesdu (123)
2023-01-30 07:57:00生活品質自行考慮好嘛，巨嬰才要他人協助考慮生活品質...
寫得不錯，但廢話太多，你可以簡化成幾句話，變成slogn嗎