認真問，多空別大戰
房價所得比名列前矛是客觀事實
但為何台灣的房價所得比如此高呢？
1、遺產、贈與稅過低？
2、持有成本過低？
3、人口密度太高？
4、低薪工作比例太高？
5、有土私有財觀念？
究竟何者才是造成高房價所得比的主因呢？

主因就是持有成本 貸款利率 貸款成數 貸款年限

6經濟成長https://i.imgur.com/DvV82pa.jpg

利率 持有成本過低

人均GDP不會成長的房價就不太會長

利率

房價2021和2022漲多少 GDP成長漲多少 還經濟成長= =

台灣人喜歡炒房地產

日本GDP 平盤30年也是漲了 漲相對很少平盤基本上就是漲通膨，然後剩下的是GDP 漲的

其實單純就是錢太多，房子（地）太少

你政府貨幣相對物價不會貶值就可以卡住2/3的房價正常，再來GDP 不變動的話還有1/3

而且經濟東亞最強，不漲才奇怪吧

錢太多 結案

今年GDP應該還是正的好幾% 多多還不趕快人手一百間

但是有人印鈔然後他們家貨幣貶的比印鈔還少問問美國啊

多多就是滿手才叫多多啊XD

人太多

有一間就贏了 要一百間幹嘛

人太多，太平洋沒加蓋 拜託你們快點游出去

台灣買不了的去哪裡買得了？

非洲緬甸 越南 柬埔寨 印尼鄉下

剛需 剛需 還是他媽的剛需

根本原因是大家喜歡說反話在這裡說希望政府打房,讓房市腰斬.

只有四大名嘴想買 別人都去租屋就好 你必定不屑這種人但是也是他們 讓pr20的我有機會上車 現在只是剛需的延遲買盤

實際上心裡想著最好房價再漲1倍要不然像豪宅一樣實施嚴格信用管制,房市馬上一攤死水現實中的民意就是不想讓房價跌

通膨+永久使用權可以代代相傳

我不做這種事 但是別人做 我覺得搭便車是無妨的 甚至我也盡量宣傳給大家 “事實是 叫別人不買房的人自己買很多”做到這樣了 我上車無愧投資自住不關我的事 我只是說出事實

你叫政府給我多貸阿 能貸多少就買多少啊 怕你政府不敢啦

光GDP有成長，最差就維持平盤...其他還要講什麼，都是再往上加...

我也想多貸 先貸個100億來花花 我all in股市一年反正沒賺我就躺平 嘿嘿

買房等於強迫存錢啊

政府同情弱勢,便宜賣社宅.那批弱勢高價賣出賺飽飽你跟我說台灣人想要打房??

通膨+政府推手

人民太有錢

說真的啦，現在房價腰斬，各行各業蕭條死的還是魯蛇魯蛇更不敢買房，有錢人繼續逢低買進

人口密度太高了 70%是山不適合住人持有成本低 熱錢多 只有八卦版魯空以為大家都買不起

這種文章要洗幾篇?6、因為你太窮

有經濟成長才有支撐。如果沒經濟成長，銀行又亂撥款那才是泡泡越吹越大

藍綠政客房價跌為什麼經濟會蕭條？胡扯房價腰斬->多餘的錢流入市面->經濟好歐美房價低，經濟有比台灣差嗎？

房價跌 槓桿大量收縮流入市面的錢只有原本的1/5房價漲槓桿出來的錢買房 會繼續流動在市場的

我選2跟4

經濟回去重學

歐美房價低是哪來的都市傳說XDDD低到一堆人睡公園嗎？

樓上某k, 請看看歐美的案例

美國QE就是為了救經濟捏，然後QE就造成房價大漲呢

加州遊民是台灣幾十倍啊

美國目前這波整體房價沒跌 幻想嗎？要幻想去做夢吧

62樓應該是反串吧，完全講反了XD

實際狀況就是台灣房價高,經濟又差kuso 你真的活在幻想中

我我一直在想樓上說的「房價腰斬」；怎麼這麼多人常在提「腰斬」？是房地產歷史有發生過嗎？還是存在心

你沒有經濟蕭條為啥房價會跌？

事實證明一切，還在扯經濟學

歐美房價所得比5～8，台灣15

然後整天說歐美；歐美多便宜之類的。您有評估過「到公司的距離」嗎？土地範圍面積…這一些；台灣真的太小了。這要怎麼比較呢

房價就經濟的果實，要漲也是經濟先成長，要跌也是經濟先衰退。

benny, 台灣經濟比歐美好？？jeff 歐美房價跌 經濟照樣好

停住了懂嗎？

歐美房價所得比很低，經濟照樣好某些人用台灣看世界，真的可悲

台灣景氣真的比落後歐美國家好,房地產漲不停錢生錢歐美國家簡直第三世界,跟台灣統一算了

5-8 你跟阿拉斯加一起算當然低啦

認為房價合理的，大概是側翼,黨工歐美公宅比例是台灣50倍，經濟崩了？

https://i.imgur.com/BuXfme3.jpg這2021年底資料

歐美持有成本是台灣10倍，經濟崩了？

睜眼說瞎話的 果然是側翼

歐美經濟比台灣好？你的世界線跟大家不一樣

主要城市 全部算下去大約11 然後 2022漲到12.5

沒要討論就抹側翼，您慢慢過您的世界線吧~

然後2022年租金漲了平均18%

是你看不懂房價所得比，房版討論到爛了

我知道美國的月亮也比較圓

公宅比例50倍,持有成本10倍, 經濟好

房價所得比 你要有那頭期才有意義 租金所得比在主要城市40-50%的地方 和台灣35-40的去比然後加個油去年均價是台灣兩倍，電費3倍中位數左右你根本沒辦法儲蓄哪裡來的頭期 笑死去年有1/2的時間 美國有一半的人根本是月光族XD

真的可悲的是樓上那個crazy

經濟很好阿 笑死

月光族的定義是 繳稅 租金 水電瓦斯 然後伙食 學費 通勤 剩下100美內歐洲更慘去年歐洲是2/3的時間

歐美中產多慘去看一下，台灣油價補貼多少去看一下

100美 用來娛樂 你看多厲害

整天在那邊不知所云房價所得比，反正我們就嗆你

想知道月光族要用什麼圖看

用中位數可支配所得套入消費去看就知道了主要城市

slideshare.net/snailtw/ss-5052162

等他們這些青蛙想跳出鍋的時候，房價又在噴一段嘿嘿

時間差的話可以用labor 資料去計算

台灣人就是自私自利，比不上歐美

我資料給了，自己看

哪一個人不自私自利，你跟我講嘛

我告訴你房地產只要你不買就會一直漲，等你買了就會跌了，最好一輩子別買

今年的資料你自己找，跟歐美差很多

你就去美國阿，還是去不了??

為什麼美國房價不跌了？因為水電瓦斯費跌下去了太平洋沒加蓋

台灣房價超英趕美要漲不用不看所得比

我沒空去算小學生數學啊，不想有些人很愛算

我朋友台大碩士月薪10萬,40歲買不起

當然是政府跟財團同心協力啊

台灣人的水準 本來就是世界倒數的

不是阿，你就搬去美國就好了，講這麼多幹嘛

還有家戶所得都是用 戶 人頭的 你不知道美國人一戶內住的比台灣人多嗎？

去不了喔????去不了歐美然後整天唱雖自己國家XD

我支持他們移民歐美啊 不要說小孩子 現在連寵物槍殺主人都有啦

雙北比較高而已吧、原因是就業機會多還想要離家近、父母計較學區、台北市民補助較多

真的,台灣應該是世界第二大經濟體才對

現在空空唱衰房市還不是因為想買

米格魯爪子按上步槍 走火就是這麼簡單

去了不要哭著跑回來喔，美國只歡迎菁英

落後歐美國家自己不全力炒房國民所得才差

不然去對岸也是可以，台灣海峽也是沒加蓋XD

人口太多又集中，兩顆飛彈可以解決

台灣連疏洪道都炒,國民所得爆表再也沒有窮人了

台灣先吃大陸兩顆飛彈房價才有可能跌2%

房價炒高土石流、水患自動往房價低的地方去還可以錢生錢拉高GDP,棒呆了

你看英國就是房價不高所以才抗議罷工，台灣房價高人民感覺幸福才不會革命

40年前房價太低導致蝸牛抗議

講月薪十萬買不了，就知道反串仔啦。還好我一開始就懷疑了沒被騙

●花敬群 勾結建商●可笑！月薪10萬就能在台北買？側綠蟑螂整天造謠,勾結建商

人口密度高絕對是主因，人均所得跟台灣差不多的國家，我想不到有誰的人口密度比雙北高看看中永和板橋那精美的巷弄和房屋

我本薪加期貨操作,年收150都買不起

月薪10萬沒有其他存款買不起信義聯勤沒問題啊

你在自介嗎？服貿版推文和文章還在喔

6錢不值錢

蘇貞昌跟花敬群 就是炒房垃圾徐國勇 也是炒房垃圾

是不是去年賺太少了?

所以你的意思是 藍黃白的選民跟黨員 都買不起房子？別把你自己跟你朋友買不起 灌在別人頭上好嗎？幾歲人了？

看到有人說：「我朋友台大碩士月薪10萬買不起」；我覺得月薪10萬不多也不少；應該說還不錯。可是你是說買不起哪裡？新北？北市？捷運站旁？中古？10年內？幾房？還是我在跟我爸相同年紀的買不起他30年前當時買的起的房型就是不公不義？

上面哪個腦子進水的 家戶220台北13倍2860不要只看新房不要只看大安中正信義 哪裡有買不起的問題一開口就反串 歐美你繳房租水電就繳到月光了 歡迎出去

就是造謠仔或反串仔吧......

有點不懂為什麼討論著房價還會出現「你是側翼」這種言論。很神奇。到底要多困在自己的世界中，以自己的認知判斷全世界才會這樣呢？

不要在台灣整天身在福中不知福 2800去新北都買到新大三房

有房的是入場券 房跟房換來換去 這群人有物產跟他人交換0棟沒入場券的 怎麼能買得起入場券 沒法以房換房 就這樣錢不是錢 是要用房換房

好多魯蛇發言 哈哈哈哈

魯蛇其實沒關係，但造謠和事實脫節比較可憐

有人年收150、220就想買台北市那麼容易我也去住台北市了

6. 不管怎樣先買一間再說

政府舉債蓋東西 欠錢換政績欠債久了就高價賣土地補財政順便某些人偷撈一筆土地變貴房子自然跟著貴蚊子館的花費跟某些人撈的錢轉到各位房貸族身上

房價太低吧

政府大部分官員背後都炒房或建商財團人踩人懂嗎

6. 別人的房子要低價 我的房子要高價

最需要土地財政的不是什麼蚊子館那沒多少錢，是各位最愛的捷運你們對捷運的熱愛就是地方政府賣土地最大推手

Crazy怎麼這麼菜啊 剛進房版第一天來嗎 這些論點早都討論過了 好像小學生一樣

2啦

要怪的事情太多了不如就怪執政黨吧zzzzzzzzzzzzzzzzzz

請你們這些房蟲去看看歐美的制度吧bmw, 請你去看看歐美的制度

年收150 好窮 難怪買不起經濟20年最好 買不起怪自己不努力吧最好的環境都給你了 怨不得人

看歐美制度幹嘛？ 你不會游過去就好那你要不要看歐美 房租佔收入比50%阿？

年收50都買的起了，220買不起？

https://tinyurl.com/bdh9j7rd這一版好多id 都是害慘台灣元凶假如可以的話，希望你們這些害蟲搬走

放心啦 只有租房的會搬走 哈哈哈哈

hell, 難道你要學中國的制度？移民啊

眼高收低？怪東怪西，怎麼不怪你不是富二代？

這是台灣的制度 哪來的中共制度XDD你不爽你可以游出去 太平洋真的沒加蓋

那麼討厭台灣，怎不搬去非洲？

不然你可以去選總統

政府蓋社宅給妳住，養出一堆巨嬰，政府該打屁股沒錯政府應該發紙箱才不會養出一堆社會巨嬰

台灣應該要取代歐美中國成為第一大經濟體才對,房價只漲不跌錢生錢,歐美應該要虛心學習落後國家才會發展產業,上什麼外太空,不要浪費錢了,來炒房啦

嫌房價高真的可以不必眼紅已買的人，住社宅當個胖巨嬰也是不錯的選擇

我每年繳稅讓一堆巨嬰爽過，我都沒抱怨了

要學荷蘭喔 好啊 先繳40%稅給政府 嘻嘻

我海期就被課了,不課房都拿股期權開刀

有房地合一稅阿

這個都買方在付錢……台灣房地產無限轉嫁之術和房價只漲不跌就該得諾貝爾經濟學獎了

原因只有一個，就是你不夠有錢

現在年輕人越來越沒路用 好吃懶做 自然買不起

荷蘭給120%房貸 要學要先確定耶

買房就是存錢啦，你會嫌存錢筒太大嗎？

老人存一塊變十塊太爽啦

為什麼不戰了？我還在等你回啊！

歐美遊民一堆 還歐美咧XD

就有錢人比你想像的多

炒房的人互炒，越炒越高吧

房價所得比...魯蛇自慰不是自己爛用的數據

又要準備被這篇回文洗版了，發文完直到三百樓，人仍消失

人口密度太高，目前房價還算低！

新竹開始炒起來的

你說的全部都不是主因，頂多二是主因之一，真正的主因是全球性的資產通膨，這幾年資金泛濫，錢滾錢比人賺還快因為持有成本低，所以房地產成了資本炒作的標的之一但最根本的原因還是資金氾濫成災

持有成本低+低利率 +1

2、持有成本過低

不覺得房價高啊 已經快還完囉XD 爽

房價三年漲60% 薪資漲6% 房價高 薪資低 選我正解房價=〔(土地單價÷最高容積率÷1.6)+12~14萬〕X1.35房價=〔(土地單價÷最高容積率÷1.6)+20萬〕X1.35土地單價 營建成本 是決定房價的兩個關鍵數字單價看成本 跟薪資有關的是總價 坪數越來越小

利率 如果現在利率翻倍馬上少一半炒房客

官商勾結

22222222222.5

地太少 人口密度太高

文化 社會共識

https://i.imgur.com/piEQayr.jpg利率太低錢放出去太多都跑去房地產，升息5%沒多久很多拍賣房

跟你說如果台灣人口密度變得跟歐洲一樣，房價馬上少一半世界人口密度超過500的好像沒幾個吧，其中一個是孟加拉，新加坡摩納哥那種不算的話

就是貸款造成的槓桿呀。明明不該有這麼多紙鈔流入房地產，但央行楊金龍護行下就一直流進。

台大碩士月薪十萬很屌嗎?我爸園區IC設計公司主管一個月40萬以上也不敢說買就買阿zz在那邊講什麼月薪十萬，想笑死誰叫你朋友先跟我爸一樣繳30%以上稅再來哭邀好嗎而不是學某個巨嬰來板上哭鬧，然後鬼吼鬼叫你們這些房蟲順便寫一些匪夷所思的論點再把臉挪去給眾板友輪番打

40萬以上不敢說買就買，但是跟一個月五萬十萬的年青人說到處都有房子買

沒繳稅的隱形高收入族太多了 ex.小吃店使得收入中位數這東西的參考價值下降台灣一堆這種型態的生意族群路口轉角的違停當地美食小餐車

覺得賣吃的好賺就自己去開店吧?一堆做到收起來沒看到而已

CrazyKill 大，現在房價腰斬會影響銀行放款違約風險銀行準備金不可能彌補這個呆帳，存戶沒保障又引發擠兌提高銀行倒閉風險，各行各業無法資金調度，經濟當然變差企業第一時間當然是先裁基層可取代性的員工你說的資金流入市場的前提是借貸市場從零開始，但現實不是，時間是連續的無法以這個前提討論另外您說的歐美範圍很大，台灣 GDP per capita (PPP-adj)與歐盟各國比較在中間值，並不是全輸給歐洲

thenewslens.com/article/172210

貪婪啊

我講的是房價所得比，台灣排很前面歐盟的社宅比例 是台灣100倍只比較GDP沒意義，要算房價所得比2015年的花敬群:台北房價所得比世界第2世界第一是香港…… （華人劣根性）

怎麼又變沒意義了，前面不是在說台灣經濟爛

幹他媽的 看推文真傷眼睛 這裡低能沒邏輯德白癡也太多

2年輕人眼高手低？一堆腦殘帶風向，鄉下透天都破千，鄉下沒大樓買，年收50確定能買房？銀行貸款都不會過房價跌一定要腰斬？跌20%算合理範圍，多數銀行鑑價保守，再說自主又不會配售，只有投資客會，銀行自有辦法追討