今天才問了新光增貸，業務說最多貸15年，利率給4.24%
請問這樣是正常的嗎？
銀行估房價約850萬，自身貸款還剩496
業務說大約可再貸出180萬15年，利率4.24%月還款13532
這裡不太懂是怎麼算的？請問是 850萬x80%-496萬=184萬 是這樣算嗎？
我之前房貸的利率約2.1%，我以為增貸利率會高一些不過應該也不會超過3%。
沒想到竟然開4.24%不知道是不是我認知有錯，還是本來就是這樣？
而且我以為差不多都可以貸20年，沒想到只有15年欸～
還是說房子所在地區也會影響利率跟可貸款年數，
因為是在苗栗所以是不是銀行不太感興趣啊？
有沒有人有最近增貸之後大約的利率可以提供參考下？感謝！
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-03 17:28:00非常不正常，偏遠地區確實影響承做意願，但估都還能估850萬，還是你其實很大，單價很低？
桃園房，去年年底轉增貸一起，貸30年，最新房貸利率2.06%。
那時候我好像也問過新光，記得很差。現在是薪轉銀行。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-03 17:30:00不好意思，沒看到你還有貸款，你原本貸款跟誰貸？利率跟年數多少？繳款情況如何？4%多真的很誇張，跟不貸給你差不多意思
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-03 17:33:00我猜...大概只繳了一年 用了1-2年寬限之類?你正常繳款的期數有沒有超過一年 二年 對很多銀行很重要
作者:
kagaya (~~)
2023-02-03 17:34:00最近增貸200萬 1.98% 20年
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-03 17:34:00但也很可能新光剛好對你那區比較不友善啦有時候不要想太多 就問別家 拿別家條件來壓著就比照了
作者:
kagaya (~~)
2023-02-03 17:36:00想借問一下 問別家是口頭問問 就可以拿條件跟原銀行談嗎還是要辦到一定程度再來談啊……@@問到其他家給的條件不錯，想辦轉貸ing
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-03 17:39:00這是談判過程而已啊 你只口頭問問 拿資料問原貸行原貸行就願意比照那你外面當然就不會再走下去反之 你外面都辦到要完成了 原貸行如果給不出糖果你當然就轉過去 跟他客氣你除了開辦費有賺到啥嗎?
作者:
kagaya (~~)
2023-02-03 17:41:00瞭解 看來可以先回頭問問原銀行跟不跟 兩邊問就違約金跟規費那些…也不少啦。反正問問不要錢嚕…
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-03 17:44:00不過態度其實我都建議好一點 常常都是專員有沒有幫忙你決定你這個案子會不會跑比較好的條件....
新光給很差 去年我是欠個人情幫忙辦理財型額度 給我2.5 額度又低 中信看完一直靠北新光 反正我只是還人情隨便用用 時間到了再轉別家
作者:
kagaya (~~)
2023-02-03 17:45:00謝謝提醒 人生第一次轉貸:D
作者:
buike (chico)
2023-02-03 17:52:00新光給你這麼大顆軟釘子喔，跳過吧
作者: goodjop (goodjop) 2023-02-03 18:09:00
其實不是銀行問題 是業務問題
作者:
olliekr (想買D2000...)
2023-02-03 18:26:00新光、台中銀、日盛好像比較喜歡做不好貸的物件，然後利率拉高高
是不是適合的增貸時機，要看你想增貸做什麼，如果只看到利率高不增貸，會錯失好的進場機會
作者: DansaKuo 2023-02-03 18:42:00
還沒要用啊到時候再去辦，想去簽一個預售屋，到時候裝潢費如果不夠，再去增貸出來用！
你這什麼狗屎條件是我直接拒絕往來我說的是銀行給你的狗屎條件
建議多問幾家我增貸問了3家，最後利率比原本房貸還低我不是選利率最低的，我選鑑價最高的貸八成是除了原房貸的銀行，又去找了3家銀行來鑑價及評估增貸
作者:
Watanabe (watanabe)
2023-02-03 19:38:0020年 2趴左右就還可以 原先新光那個爛到爆
我也是跟新光房貸 新北一環新房 結果問他增貸 給的條件也很爛 說增貸+信貸只給一百出頭萬 也是15年利率原來房貸利率+3% 笑死 我直接問別家轉貸 可以給我最高500萬建議看到的不要再跟新光承辦房貸 爛死
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-02-03 20:23:00新光就是不想給你貸
作者:
jolycoco (要去哪裡領500?)
2023-02-03 20:32:00多問幾間啦～我新光分兩包，其中一包也是4%、15年，要不是綁約我也要跳了
新光就是靠北爛 我要不是欠人情 根本懶得給新光估之前美術館一間 新光只給7成利率還爛 土銀直接8成滿利率比較低 就不知道新光搞什麼鬼還來說下次轉增貸一定要給他們評估 一定給我最好 乾這種鬼條件 還一次就夠了
直接轉增貸 不用理原本的銀行原銀行給的條件超爛 下定決心要換銀行之後 原本銀行的經理就跑出來說怎麼會想要轉 我只有跟他講新銀行給的額度跟條件 摸摸鼻子就回去了
作者: Lydio (Lydio) 2023-02-03 21:15:00
這個月也在辦轉貸，薪轉戶利率1.99
作者: qwedcxsw 2023-02-03 21:27:00
中信不錯，新光真的爛，但我是買賣
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2023-02-03 23:06:00可以多問幾家，推薦 中信 台新 富邦
最近增貸 200萬 /2.1%/30年 原貸甚至還在寬限內…
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-04 03:02:00來筆記一下 新光爛
作者:
maypcc (The K)
2023-02-04 07:02:00去年轉貸1.31 新光很少在做房貸 且 非六都+竹竹建議找那間要合併離開台灣的
新光股價低是有道理的。穩賺的不賺，賠錢的投資衝第一
可以找星展匯豐...等外商銀 然後有補助設定費優先設定費也是一筆很高要考慮的成本
作者:
maypcc (The K)
2023-02-04 09:53:00新光投資買地很精準啊
作者:
polu911 (大頭)
2023-02-04 11:20:00增貸金額太低也會影響利率，一個案件賺太少銀行承做意願低，新光才會報一個超高利率。玉山因為是轉+增貸，貸款金額高，可以給比較好的利率
作者:
tfvbhyg (TFVBHYG)
2023-02-04 11:25:00請問小弟想再購入一房，以現有5年自住的房子增貸，可以直接用來付頭期嗎
新光房貸本來就不是很優，主要是他對於無扣繳報稅部分也認列算鬆的
作者:
Watanabe (watanabe)
2023-02-04 15:26:00增貸規定是不能再拿來買房的
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-02-04 20:41:00新光利率在還是1.55的時候就報超過2%，而且成數年份跟寬限都是一起比較中最爛的
作者:
qashty (姑蘇城外含三次)
2023-02-05 07:43:00剛辦完信貸460w利率1.68 I值1.4…
作者:
maypcc (The K)
2023-02-06 06:19:00樓上是哪間信貸 網銀那幾間?匯豐?