小弟北漂房版菜雞，魯空多年，前年底才下船購屋
疫情這幾年運氣不錯，本業副業都有吃到紅利，裝潢吃完還剩一點現金
去年一年來的升息，其實還是忍不住多還了一些本金...
（保守了幾十年的觀念，有時還是會大於理性...)
但現在在考慮，是不是該用手上剩餘的一點現金，投入第二間？
我自住是買在A9前段
上班塞塞塞就沒辧法，口袋不夠深就要認份，時間換空間
但還真的是蠻喜歡林口的環境
假日最喜歡趴在家看著樓下的人車排隊進三井 lol
投資的部分，我其實是想長期持有，抵抗通膨＋強迫儲蓄
考慮的幾個點...
1. 林口中後段
工一那邊我是蠻看好的，就業機會會變多
不過缺點就是離捷運遠，另外因為空地多，將來蓋新房肯定也是跟插秧一樣
然後就是塞塞塞!!!
不曉得交流道改善工程還要拖多久，蓋好又有多少幫助？
2. A7/A8會比林口合適嗎？
畢竟有華亞科，且相對來說也較林口前段便宜
也許靠捷運站是優勢？
3. 希望出租容易，小弟也不算家大業大，每分錢也是要努力攢
還是希望房租能補貼點房貸
各位大神們怎麼看林口？能否指點小弟迷津？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-08 21:51:00有大量社會住宅的地方租金應該拉不太起來而且桃園捷運有等於沒有 你來桃園林口 很多人就是放棄捷運了吧
是的，我一次也沒搭過機捷...進出林口都是開車...
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-08 21:53:00而且我覺得林口前段跟中段其實沒啥太大差異什麼東西都可以投資 一切看進貨價位林口買到接近40 大部分人應該都想直接買全新的(非大坪數)很多人搬到林口 就是因為同等價位台北只能買鳥籠
作者:
jayppt (絕代香蕉)
2023-02-08 21:58:00身邊沒啥聽過“投資”弄林口或龜山的只看過自住
林口當年長耀Park33買現在均44不多一坪賺十萬而已怎麼會不能投資呢～
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-02-08 22:02:00霧散了 恁北發了！
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-08 22:02:00對於很有錢的人來說 大坪數豪宅 林口CP直很高吧但對於那些人來說他根本不會去想輸贏 就是想再添購而已
作者: leota 2023-02-08 22:03:00
我也看好工一 最近也在思考中後段還能不能投資Toto大說的社宅部分是個疑慮到底租金有沒有拉的空間
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-08 22:08:00我家人在龜山工作 他是想買林口 我之前有陪她去看這地方還有濕冷的 起霧的問題 老毛病了
作者:
panted (桃園古錐潘)
2023-02-08 22:10:00三房車出租大概是三萬左右，再上去就不太好出租，房價漲幅也沒有特別快，投報率也不高，置產沒問題，做價差則不太優雖然如此，小弟也有房子在A8出租，正三房沒車位，含管理費是月租24000元，投報率是2.5%左右，覺得勉強可以，小弟算置產客，都是選擇可以穩定出租的位置
作者:
DM56 (DM56)
2023-02-08 22:50:00中後段上上謙上禮拜去看高樓層開價48 權狀28坪 這價位投資感覺肉不多
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-08 23:08:00請問一下你們住林口飲水會特別去過濾嗎我朋友在龜山公司都會特別加裝濾水設備，畢竟是工業區濕冷比淡水嚴重吧，是會起霧那種，老舊建築物，或是裝潢我看久了都可能有問題豪宅當然硬體設備好但要有本事買啊
48太扯啦，我買前段新成屋才43捏...水的話...我裝voca，沒什麼感覺？
新成屋43是2021價囉! 先猜您交響苑 恭喜入手個人覺得三房車和兩房車租金會趨近可考慮買兩房車，低總，投報率會較高
作者: idmaker (SMAN) 2023-02-09 00:41:00
你現在才想買也太晚了吧
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-02-09 01:15:00要我說的話A9見頂了，A7已經很少肉了，未來發展已經確定大概剩下最後的華亞二期，後面沒有其他利多了，但是要跟漲保值應該沒問題，既使有龜山線捷運通車也沒多大幫助出租我想應該不至於有甚麼問題，這地方就業機會不少A7的上限看不出來能超過A9的條件
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-02-09 01:43:00作者:
kendal (kendal)
2023-02-09 02:26:00短期不適合吧 如果要放2.30年應該可以
A7吧 我住附近20幾年了 跟裡面店家聊過還有一條路確定之後會開闢 應該會更好一點但到那時的房地產行情就不知道好不好了
ASML工作機會到時候會把需求拉出來，只是A9價格目前都比較高了，肉不多
作者: Robben (裸奔) 2023-02-09 08:18:00
A7大概就這樣了
作者: kayiqirseq (隔壁老黃) 2023-02-09 09:08:00
我覺得，如果是投資的面向…不考慮中古公寓嗎?
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-09 09:13:00最主要是有大量社會住宅的地方 是很大隱憂自己買來舒服住 等增值當然另外說 現在水位高還低自己判洗到桃園林口 很多數受薪也買得起了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-02-09 09:46:00前幾天霧大到 能見度只有幾公尺...............
作者:
MDJJ (神奇人類)
2023-02-09 10:31:00就業為出發點 > 普推。 總體 > 不太推這種台北衛星小城鎮的，賣的都是就業機會為主只要產業一轉移，波動會很大
三年前在這個板上你買A7說要投資也是被看衰跟吐槽而已呀XD
作者: shermanch 2023-02-09 19:49:00
文化二路東森對面的二十年中古屋 認真不騙
作者:
over999 (唉呦)
2023-02-09 23:58:00A7 除了捷運站走路5分鐘以外的都不值目前只有新未來1 文青 捷士達，但還是有一兩塊未公開的建地
作者: convey1227 (A4thD) 2023-02-10 00:03:00
林口濕不是問題 冷風大才頭痛 交通更痛林口人口持續增加中 房價應該..
林口我覺得不錯 人口增加率也高 但應該屬於溫漲型 適合長期擁有工一除了asml不知道還有什麼企業要去
作者:
DM56 (DM56)
2023-02-10 12:11:00現在林口代銷都在吹ASML 它薪水也沒給多高 把中後段吹到每坪快50 賣夢想的
會擔心潮濕跟溫度的人是沒錢買除濕機跟裝暖氣？ 根本完全不是問題...交通才是最大的問題 其他真的都還好