作者:
d033zxc (EnUs1997)
2023-02-11 03:46:10各位前輩好，我買房小白，打算跟太太在今年買房
最近在看房，詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看
後來在591上看到一間覺得不錯的，貼給A後他說可以帶我們看
簡單介紹物件
這間開價1600,19年屋，在捷運站旁，機上車位，窗戶開在面向社區(無View可言)
最近已售出同一棟另一間樓層，坪數格局差不多，樓層稍高，機下車位，窗戶開在面向捷運
(比捷運高)，開價1488
到場當天還有另一位房仲(B)，好像是主要負責這間房子的
B就是簡單介紹，有些說詞讓我覺得有點吹捧，像B就說1600這間沒面對捷運站，然後裝潢比
較好(其實裝潢也沒更新過，只是維持的還算不錯)等等的來合理化開價比較高
B也說屋主半年前開價1900，最近才降到1600
看房結束，等B走後，A留下，我們有稍微跟A討論到我們覺得還不錯，想斡旋看看,但A在當
下跟我和太太講其實這間房子條件也沒有很好，像19年大樓近百戶管理費餘額只有50萬是個
隱憂，建議我們可以再看看。
直到當天看完房回家到第二天，感覺A好像換了一個人,開始說這間其實也不錯。同時A也說
幫我們打聽開價1488的那間成交價大概近1400
後來我們就和A討論到斡旋，我以去年4月的實登換算大概1224,所以我們出1250，A說願意幫
我們談談看
等到約斡旋的時間時，因為這幾天都有安排活動，我們就說下週好了，但A跟我們說週末可
能有很多人看房，建議我們盡快簽斡旋單(但房子已經放半年了？)
我和太太對這間房的心態是除了社區基金是個隱憂外其他大致OK，但1600實在賣太貴了，綜
合考量下不是非這間不可
我們想問的是為何A的轉變會如此快？
先謝過各位前輩
作者:
d033zxc (EnUs1997)
2023-02-11 03:51:00重點是為何A前一刻說可以多找找後來又感覺很積極的要斡旋
可能有競爭對手或者店頭給壓力 但不是重點 你管他怎麼變 重點是你對房子的感覺和能負擔的總價
作者:
u4fu3 (chi)
2023-02-11 03:53:00沒人猜的到A房仲在想什麼，但房仲都想成交是確定的XD覺得你也不用猜這麼多，反正你覺得值多少、多喜歡就出多少，你自己也說不是非這間不可了，慢慢來+出價低 被買走也沒差吧！
是真的不用管A是圓是扁啦 你管這個幹嘛….有時候買自住真的不用太多小劇場 喜歡 能負擔 你就可以去試
作者:
d033zxc (EnUs1997)
2023-02-11 03:54:00好，看來我完全搞錯重點了~
當然每個屋主不太一樣 所以即便你出的價格合理 但屋主認知不同還是不會成交你覺得不值那個價格出低也行 買不買得到看你對這間房子的在意程度
作者:
d033zxc (EnUs1997)
2023-02-11 03:57:00了解，謝謝S大
每個人喜歡的條件厭惡的條件不同 最後還是看你喜歡嗎適合嗎 價格負擔起來ok嗎然後就是這社區真的蠻窮的 隨便一個電梯就破產了你看看停車場跟梯間有沒有雜物稍微看一下社區的管理狀況比較實在
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-11 04:46:00想那麼多幹嘛，突然想衝業績不行？
管理費只有50的確很少 要注意管理狀況但是請自己確定是不是真的 電梯的管委會收支明細有拍嗎？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-02-11 06:44:00仲介的話聽聽，但還是自己要做功課查證，別被牽鼻子
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-02-11 06:46:00因為A想急著讓你成交啊，有成交才有賺錢，什麼鬼話術都嘛敢講。說真的，百戶社區管理費只剩50萬一定要去問原因（管委會沒正常運作？管理費收太低？或是維修了大筆花費短時間見底？），如是管委會沒正常運作，那社區大概率就是放著爛的份，你看到的這些問題都是你殺價的武器別放著不用，現在大升息時代，景氣下行，科技業裁員持續發酵，未來分紅難看，房子賣不動能多殺價就多殺，不要跟錢過不去…管委會問題自己找時間去問警衛就知道，一般警衛是外聘的，多少會透露
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-02-11 06:58:00你是不是感覺A房仲撞後來知道該房有什麼原因（死人或前住戶亂或其它鄰居難搞），然後趁你不知道時想趕快成交的後？！社區基金很重要欸......電梯保養，環境維護...等等錢不夠怎麼做，我覺得你在多看看，疑房不買，買房不疑
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-02-11 07:13:00如同S大說的，有人就自覺自家最有價值，掛天價賣還覺得自己賣便宜了，像我朋友賣了1年及對面透天賣了2年多還不是掛在那邊賣不降價，人家就不缺錢啊，那不缺錢的人就讓他掛啊。你就多看看多找找願意賣的人買比較實在，買房是一輩子（或是1-20年）的事，千萬不能急，現在是大升息時代不是前2年大QE時代，更不用急，利息可是高很多了，去年的價格基本上就是大QE時代的產物，當然要以去年實登往下多砍一點開始談啊…你出實登少10萬，房仲跟屋主當然覺得這個人很有機會成交啊，現在電視上房仲跟房仲都報導了議價空間在1-2成在助攻，那當然你要跟著用力砍下去啊，少1成你裝修費都有了耶！
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2023-02-11 07:19:00
紅明顯 多找吧 不要衝動 仲介為了賺錢什麼事都做得出來
作者:
henrk (台北大肥貓)
2023-02-11 08:09:00一堆內心戲？想開多少就多少，想那麼多？
作者:
testPtt (測試)
2023-02-11 08:18:00屋主說只要賺94 房仲說賣120可談 成交100你說是不是賺到
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-02-11 08:19:00阿就A回去被老闆罵了啊呵呵
作者: csshs (csshs) 2023-02-11 08:26:00
你們到底喜不喜歡才是重點吧，那麼在意別人的說詞和看法，活在別人的意見裡房仲就業務員 當然推銷產品啊 好的產品要賣 爛的產品也要賣不然他們賺什麼
我遇到驗屋不過，要我們先交屋的「代書」這些人永遠以自己利益為主，不管你付了多少
作者:
daipon (冏命)
2023-02-11 08:47:00A一開始想勸退你很妙，能成交他能抽仲介費，居然想勸退。這啥先抑後揚話術？
作者:
mysy ( )
2023-02-11 09:05:00可能A後來發現房子不錯 有競爭力，跟他一開始想的不同而已
作者:
cs123 (阿堯)
2023-02-11 09:48:00一開始想勸退你，回去被同事狗幹了一頓後態度丕變+1
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-02-11 10:04:00
你只是想聽到現在是不是沒人買，房仲484 paler
作者:
dahong 2023-02-11 10:16:00你想那些都沒用，能議價才是真的
作者: balgi (波吉) 2023-02-11 10:17:00
有很多人在同一時間想買這間並不奇怪 這就是共時性
作者:
SSHshih4 (emma.SH)
2023-02-11 10:25:00也有可能屋主給時間壓力
作者: janyk 2023-02-11 11:12:00
話術....
作者:
zusuki (小建建)
2023-02-11 11:31:00我的房仲都跟我說現在議價率只有5%
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-11 12:06:00太去在意無謂的事，只是徒增困擾。看好本質，照自己的想法走。社區的錢通常會分兩條，一條是活存結餘，一條是定存結餘。我當初看一間只看到六十幾萬的結餘，後來才發現最下面還有一行幾百萬的定存結餘。這你要自己確認。
作者:
zxc76863 (岦岦皆辛苦)
2023-02-11 13:12:00加油，沒有百萬的餘額真的感覺抖...但就大不了以後漲管
作者:
poz93 (jaien)
2023-02-11 15:00:00不過社區基金只能旁敲側擊知道 能看到詳細的資料嗎管委會除非公布在大廳公布欄上 你看到 不然通常管委會不太會提供給非屋主的人吧
作者:
poz93 (jaien)
2023-02-11 15:04:00除非急售或和實價登錄差不多 不然通常就是開價120%～130%
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-02-11 16:03:00看各地區的開價習慣吧，我們這裡很多都是96折成交
作者:
d033zxc (EnUs1997)
2023-02-11 19:57:00是貼在電梯裡的不過我小白當天沒有仔細看是B在搭電梯時提到的，他當下也沒有多做評論之後找時間再去仔細看看
房仲就是這樣劣幣逐良幣或是同流而污，最後只剩一堆垃圾