作者:
KKlin813 (木木崎几城)
2023-02-14 12:43:55最近想再買一戶大概在林口新莊
這一類新的重劃區的地方
但由於之前買預售的經驗
雖然有遇到一些小狀況
像是建商卡使用執照導致蓋更久
或驗屋時遇到馬桶漏水這種瑕疵
雖然這些小狀況都陸續解決
但也比預期晚了2年多！
中間還有包陽台
處理裝潢等等
買預售好處是有便宜到
但真的拖很久
也是建商自己銷售
所以沒有仲介抽不抽成的問題
但最近想到買成屋
想說5-10年成屋
前屋主裝潢也都不錯的話
感覺就可以買了
但目前覺得最大缺點是要被抽成
一抽就4-6%感覺心裡不是滋味
買房我也是找了又找 比較再比較
所以感覺
「被抽這麼多的」心裡門檻又過不去
大家覺得買預售好
還是成屋好勒？
抽6%？買房仲介費才1～2%被抽4%是賣房子的人的事跟你無關哦你只要關心那間房子的屋況 地點 價格是不是都符合你的需求這才是重點預售就是一種賭博賭博自然有輸贏
建商自己銷售....你知道代銷嗎...他們也是仲介業一種只是直接私下跟建商橋 沒有讓你看到跟建商收多少就直接灌在總價裡面了另外現在服務費只要有開發票 -.- 下一手轉手能扣稅只差在給仲介賺~還是屋主建商賺或政府賺
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-02-14 12:50:00也有中介說不收服務費啊XD灌在價格上而已，你只要在乎你買不買得起就好，不用管那個抽幾%
其實賣方的4%也是買方在付的賣方的目標價格幾乎都是看實拿
作者: zaza5566 2023-02-14 13:08:00
預售有便宜到？？？ 羊毛出在羊身上啊XD
中古屋有時候可以遇到高級裝潢便宜賣畢竟實價登錄看不見屋況 有些人會賣差不多的價格 但是屋況很好
作者:
lanesu (新竹張泰山)
2023-02-14 13:14:00心裡有這種檻的話，只能買地自建了……
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-02-14 13:19:00最多2%啦，至於賣方灌在售價裡的部份，通膨及房價增值會幫你付掉你只要注意有沒有偏離實登行情、總價是否能接受就好
作者:
ppp123 (P哥)
2023-02-14 13:22:00不要給仲介賺
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-02-14 13:22:00如果買不起30坪以上新屋的話，建議看10年內新古屋，現在小坪數新屋的格局跟空間普遍不好
預售不是不能碰，而是看購買目的為何預期短期內不搬家，且未來預計搬遷的地點好案難求那出現適合的建案當然就可以買如果是量體大重劃區，可以考慮5-10年成屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-14 13:29:00代銷費用有可能高於6%，內含而已
可以觀察建築物狀況，也可以確保管委會運作正常服務費只是心魔而已，社會上哪筆交易不用被抽成
不給仲介賺，結果代銷賺的內含%數也不一定會比較低代銷內含一般也約3%-5%，沒人告訴你而已
作者: zaza5566 2023-02-14 13:41:00
被灌服務費不爽 結果灌總價還很高興説謝謝XD
朝三暮四與朝四暮三 漪G事變亂碼 囧老實說買方只需要在意全部花多少錢，總價就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-14 13:46:00賣方服務費本來就是買方出也是內含而已關心服務費根本沒必要，你去吃餐廳會問服務生薪水嗎
作者:
daipon (冏命)
2023-02-14 14:12:00成屋啊 仲介費買掉預售風險不錯啊
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-02-14 14:47:00我看1樓根本沒賣過房呵呵
作者: ruruyanyu 2023-02-14 14:50:00
魯空成天幻想人家沒買房XD自己沒有的東西你也不能有
作者: c132908 2023-02-14 14:51:00
只買建商手上的新成屋，成品蓋好就在眼前，空間大小、樑柱、窗外景色一目了然，也不用透過仲介被耍，超讚
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-14 15:35:00有頭期就成屋啊，成屋好處太多了你還可以出租馬上變現，資金卡在預售就是dead money
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antiguest (antiguest)
2023-02-14 15:51:00買方當然吃6%啊 實拿都講好了
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aaa931324 (aaa931324)
2023-02-15 11:16:00被抽是賣家的事 顆顆 真懂房地產